Intel · Property / 高雄市 / 苓雅區 / 寶家大謙
資產情報 · Asset intelligence
寶家大謙
高雄市苓雅區永靖街87號 · 76 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.1萬
80 筆成交
總戶數 Units
76戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下4層
位置 · Location
座標 22.619800080022, 120.314570506395
一段話摘要 · In one paragraph
寶家大謙坐落於苓雅區，是一處 76 戶的 RC造 社區（地上21層,地下4層），由寶家建設股份有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，每坪中位 26.1 萬，成交區間 23.4–35.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 苓雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區
全期中位 26.1 萬/坪 · 區間 23.4–35.9 · 租賃 11 筆（512 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 111/06 | 八層 | 58.5 | 2,100 | 35.9 | ⊕ |
| 111/04 | 二十層，二十一層 | 138.2 | 3,000 | 22.7 | ⊕▲ |
| 110/11 | 十六層 | 73.0 | 2,476 | 33.9 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 82.3 | 2,386 | 29.0 | ⊕ |
| 110/05 | 二十層，二十一層 | 103.4 | 2,850 | 30.7 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 58.2 | 1,550 | 26.6 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 74.9 | 1,650 | 23.4 | ⊕ |
| 109/12 | 二十層，二十一層 | 147.1 | 3,900 | 29.2 | ⊕ |
| 109/11 | 十六層 | 73.0 | 2,010 | 29.6 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 82.0 | 2,130 | 29.7 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 73.8 | 1,700 | 24.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十七層 | 83.3 | 2,018 | 27.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十九層 | 73.0 | 1,870 | 27.6 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 59.0 | 1,357 | 25.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 73.0 | 1,800 | 26.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 73.0 | 1,826 | 26.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十九層 | 82.3 | 2,030 | 27.8 | ⊕ |
| 109/07 | 二十層，二十一層 | 105.5 | 2,686 | 28.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十八層 | 82.0 | 2,020 | 28.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十七層 | 82.3 | 1,950 | 26.1 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 72.0 | 1,750 | 26.1 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 73.0 | 1,618 | 24.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 73.0 | 1,792 | 26.4 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 72.0 | 1,763 | 26.1 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 72.0 | 1,728 | 25.7 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 73.0 | 1,655 | 23.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 72.0 | 1,747 | 26.3 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 73.0 | 1,735 | 25.2 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 72.0 | 1,690 | 25.4 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 73.0 | 1,690 | 25.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 73.0 | 1,771 | 26.3 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 72.0 | 1,820 | 27.2 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 73.1 | 1,658 | 24.4 | ⊕ |
| 109/05 | 十五層 | 82.3 | 1,950 | 27.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 82.3 | 1,938 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二層 | 59.0 | 1,330 | 24.7 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四層 | 58.5 | 1,300 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 58.5 | 1,285 | 24.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十六層 | 82.3 | 2,035 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 73.0 | 1,723 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 71.7 | 1,783 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十八層 | 73.0 | 1,868 | 27.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 七層 | 58.5 | 1,552 | 29.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 40.2 | 845 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 58.5 | 1,285 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十一層 | 73.0 | 1,788 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 九層 | 83.3 | 1,929 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 三層 | 82.3 | 1,850 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 73.0 | 1,758 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十八層 | 58.5 | 1,465 | 27.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 八層 | 58.5 | 1,335 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 58.5 | 1,350 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 七層 | 58.2 | 1,360 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十九層 | 58.5 | 1,435 | 27.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 58.5 | 1,350 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十六層 | 58.5 | 1,395 | 26.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十七層 | 58.5 | 1,435 | 27.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 72.0 | 1,604 | 23.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 58.5 | 1,392 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層 | 58.2 | 1,388 | 26.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 58.5 | 1,348 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十六層 | 58.5 | 1,438 | 27.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十二層 | 58.2 | 1,398 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十一層 | 82.3 | 1,920 | 27.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 68.8 | 1,515 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十七層 | 68.8 | 1,556 | 26.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十八層 | 58.5 | 1,460 | 27.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十九層 | 58.5 | 1,468 | 27.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十二層 | 58.2 | 1,380 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十五層 | 58.5 | 1,435 | 26.6 | ⊕◷ |
| 108/08 | 九層 | 58.5 | 1,360 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十層 | 58.2 | 1,350 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十一層 | 58.5 | 1,315 | 24.4 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十三層 | 58.2 | 1,380 | 26.4 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十三層 | 58.2 | 1,371 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/08 | 五層 | 58.5 | 1,320 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十四層 | 58.5 | 1,450 | 26.9 | ⊕◷ |
| 108/08 | 五層 | 58.5 | 1,320 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十層 | 58.2 | 1,360 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十五層 | 58.2 | 1,380 | 26.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上21層 / 地下4層
總戶數76 戶
棟戶規劃1棟，76戶住家
基地面積486 坪
建蔽率39.39%
公設比34.59%
車位規劃平面式98個（車位比 1:1.29）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區第五種住宅區
朝向朝北、朝南
格局四房(83、118坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶家建設股份有限公司
營造廠商輝達營造有限公司
建築設計弘憲聯合建築師事務所-李朝煜
建造執照106高市工建築字第00661-02號
使用執照109高市工建築使字第00555號
使照配對—
主要建材INAX全自動馬桶、INAX面盆、Villeroy & Boch面盆、Villeroy & Boch龍頭、KOHLER馬桶、Pansonic四合一冷暖抽風機、Hansgrohe淋浴組、德匠廚具、林內三機、樂天人造石、BOSCH烤箱、喜特麗電子收納櫃、日本住友制震系統、中華鋁窗、LOW-E玻璃、SYR砂濾淨水系統、SOLVIN磁化淨水系統、Duker鑄鐵管、三菱17人座電梯、INAX外牆瓷化磁磚
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？