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資產情報 · Asset intelligence

亞昕花與樹華廈區

桃園市龜山區文化七路136號　·　117 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

34.1萬

中位 · 均 34.7 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

117戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下1層

位置 · Location

座標 25.05139698044, 121.367237969007

一段話摘要 · In one paragraph

亞昕花與樹華廈區坐落於龜山區，是一處 117 戶的 RC造社區（地上9層,地下1層），由亞昕開發科技股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 34.1 萬，成交區間 17.7–44.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 22.8 萬/坪 · 區間 17.7–44.6 · 租賃 184 筆（979 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	34.4	1,288	37.4
114/07	全	76.1	2,400	31.5	⊕
114/06	二層	35.7	1,325	37.1
113/05	五層	29.2	1,300	44.6
113/02	六層	43.9	1,500	34.1	⊕
113/01	全	76.1	2,120	27.9	⊕
113/01	全	101.6	3,050	30.0	⊕
112/12	全	101.8	2,928	28.8	⊕
112/09	全	76.1	2,050	29.9	⊕
112/03	九層	71.5	1,951	27.3	⊕
112/01	全	89.1	2,250	25.2	⊕
111/07	四層	29.2	980	33.6
111/03	四層	45.2	1,268	28.1	⊕
110/10	七層	67.8	1,565	23.1	⊕
110/08	全	77.6	1,765	22.8	⊕
109/11	全	76.1	1,617	21.2	⊕
109/06	全	76.0	1,550	20.4	⊕
109/03	九層	43.9	920	20.9	⊕
108/12	全	89.0	1,768	19.9	⊕
108/09	全	76.1	1,643	23.6	⊕
108/07	全	76.1	1,568	20.6	⊕
108/06	全	76.1	1,400	18.4	⊕
108/03	全	76.1	1,500	19.7	⊕
108/02	全	76.1	1,580	20.8	⊕
107/12	全	89.0	1,910	21.5	⊕
107/05	六層	32.8	758	23.1
106/12	二層	38.7	700	18.1	⊕
106/09	八層	38.7	820	21.2	⊕
106/02	四層	58.3	1,200	20.6
105/09	全	75.9	2,050	27.0	⊕
105/08	四層	30.3	700	23.1
105/05	全	88.9	1,800	20.2	⊕
104/06	五層	34.4	900	26.1
104/04	全	76.1	1,600	21.0	⊕
104/04	四層	29.2	750	25.7
104/02	四層	58.3	1,290	22.1
103/12	九層	34.4	765	22.2
103/11	四層	45.2	1,000	22.1	⊕
103/05	五層	34.4	920	26.7
103/04	全	76.1	1,960	25.7	⊕
102/11	五層	34.4	1,030	29.9
102/09	七層	67.8	1,350	19.9	⊕
102/08	全	76.1	1,680	22.1	⊕
102/08	三層	43.9	950	21.6
102/07	四層	30.3	685	22.6
102/06	全	101.6	1,900	18.7	⊕
102/03	全	88.9	2,160	24.3	⊕
101/12	九層	34.4	640	18.6
101/12	全	76.1	1,350	17.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下1層

總戶數117 戶

棟戶規劃9棟

基地面積7,635 坪

建蔽率43.8%

公設比21.94%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南、朝西、朝北

格局一房(29.17坪)/二房(29.17~34.42坪)/三房(29.17~43.93坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建亞昕開發科技股份有限公司

營造廠商國原營造股份有限公司

建築設計白世清

建造執照(93)桃縣工建執照字第會龜00487號

使用執照(95)桃縣工建使字第龜00658號

使照配對✓ 2 戶日用品零售業或服務業

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？