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資產情報 · Asset intelligence
禾水岸
新竹縣竹北市興隆路五段261號 · 81 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
56.1萬
中位 · 均 56.2 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
81戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.8000519, 121.0369142
一段話摘要 · In one paragraph
禾水岸坐落於竹北市，是一處 81 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由禾寅建設興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 56.1 萬，成交區間 21.7–57.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 25.4 萬/坪 · 區間 21.7–57.7 · 租賃 10 筆（693 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十四層 | 42.5 | 2,450 | 57.7 | ⊕ |
| 114/09 | 十二層 | 44.8 | 2,510 | 56.1 | ⊕ |
| 114/03 | 十層 | 44.8 | 2,450 | 54.7 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 45.2 | 2,150 | 47.5 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 23.1 | 500 | 21.7 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 43.5 | 1,780 | 40.9 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 43.5 | 1,500 | 34.4 | ⊕ |
| 110/07 | 一層，見其他登記 | 70.4 | 1,630 | 23.2 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 52.6 | 1,450 | 36.9 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 46.7 | 1,040 | 22.3 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 69.4 | 1,510 | 21.8 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 43.4 | 938 | 25.5 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 56.6 | 1,086 | 24.6 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 46.2 | 1,003 | 24.6 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 44.8 | 972 | 24.3 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 44.8 | 1,016 | 25.6 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 43.5 | 978 | 25.8 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 56.5 | 1,080 | 26.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 44.8 | 980 | 24.5 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 43.7 | 1,028 | 27.9 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 43.7 | 1,036 | 27.4 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 52.6 | 988 | 25.1 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 44.8 | 930 | 23.5 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 43.5 | 922 | 24.1 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 43.5 | 890 | 23.2 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 44.8 | 950 | 24.1 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 46.2 | 970 | 23.7 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 44.8 | 1,002 | 25.6 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 43.5 | 998 | 26.4 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 43.5 | 931 | 24.9 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 44.8 | 931 | 23.5 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 43.5 | 920 | 23.6 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 44.8 | 980 | 25.0 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 44.8 | 970 | 23.9 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 46.1 | 985 | 23.7 | ⊕ |
| 108/08 | 十二層 | 44.8 | 1,100 | 28.6 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 43.7 | 965 | 25.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 44.8 | 1,012 | 25.9 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 43.4 | 959 | 25.4 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 44.8 | 980 | 25.0 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 43.4 | 962 | 25.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 43.5 | 998 | 26.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 44.8 | 1,030 | 26.0 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 43.5 | 969 | 25.6 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 46.1 | 1,100 | 27.0 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 42.5 | 1,005 | 25.9 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 43.4 | 973 | 25.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 43.5 | 955 | 25.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 43.5 | 970 | 25.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 43.7 | 1,016 | 26.8 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 46.1 | 1,188 | 29.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 43.5 | 1,030 | 27.4 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 43.5 | 1,030 | 27.4 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 46.1 | 992 | 24.4 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 46.1 | 1,026 | 24.9 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 46.2 | 988 | 24.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 43.4 | 950 | 24.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 68.6 | 1,446 | 26.2 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 43.4 | 988 | 25.8 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 43.5 | 942 | 24.7 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 46.2 | 1,060 | 26.2 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 46.2 | 1,018 | 25.0 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 46.1 | 990 | 24.3 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 44.9 | 1,010 | 25.3 | ⊕ |
| 107/10 | 一層，見其他登記 | 58.4 | 1,600 | 36.2 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 46.1 | 1,150 | 28.8 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 66.7 | 1,403 | 27.0 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 44.9 | 1,000 | 24.7 | ⊕ |
| 107/08 | 十二層 | 44.9 | 1,005 | 24.8 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 42.5 | 906 | 24.4 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 55.5 | 1,085 | 24.7 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 45.5 | 970 | 24.1 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 46.2 | 1,017 | 25.4 | ⊕ |
| 107/08 | 七層 | 46.1 | 1,005 | 24.6 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 43.5 | 920 | 24.5 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 57.2 | 1,260 | 25.6 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 69.4 | 1,396 | 25.7 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 57.2 | 1,300 | 26.1 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 46.7 | 1,008 | 26.3 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 35.6 | 907 | 25.5 | |
| 107/07 | 十二層 | 35.6 | 907 | 25.5 | |
| 107/07 | 二層 | 55.5 | 1,200 | 24.4 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 66.0 | 1,360 | 24.5 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 55.0 | 1,200 | 24.9 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 69.4 | 1,350 | 27.3 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 68.4 | 1,338 | 25.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 56.2 | 1,215 | 25.1 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 56.7 | 1,330 | 26.9 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 56.2 | 1,250 | 26.2 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 44.9 | 1,010 | 25.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十四層 | 44.9 | 1,012 | 25.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 47.8 | 1,013 | 25.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數81 戶
棟戶規劃1棟，78戶住家，3戶店面，管委會空間
基地面積590 坪
建蔽率41.19%
公設比32.5%
車位規劃平面式127個（車位比 1:1.57）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東北
格局二房(32.84坪)/2+1房(35.66坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建禾寅建設
營造廠商深耕營造
建築設計李謝嵐建築師
建造執照(102)府建字第00545號(01)
使用執照(107)府使字第00312號
使照配對✓ 82 戶 G3店舖H2集合住宅
主要建材鵝牌5+5膠合氣密窗、中空樓板
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？