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資產情報 · Asset intelligence

源砌

高雄市仁武區永菱街112號　·　52 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 30.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

52戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 22.697068989601, 120.335151013143

一段話摘要 · In one paragraph

源砌坐落於仁武區，是一處 52 戶的 RC造社區（地上4層），由福華國際開發有限公司興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 17.6–32.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 61 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 17.6–32.4 · 租賃 1 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
114/10	全	53.2	1,600	30.1
114/07	全	55.6	1,780	32.0
113/05	全	55.6	1,800	32.4
113/04	全	53.3	1,550	29.1
112/11	全	53.3	1,550	29.1
112/08	全	55.6	1,598	28.7
112/07	全	48.0	1,152	24.0
111/02	全	90.4	2,000	22.1
110/11	全	53.3	1,380	25.9
110/10	全	53.2	1,260	23.7
110/02	全	68.5	1,350	19.7
110/01	全	53.0	1,260	23.8
109/12	全	62.5	1,350	21.6
109/11	全	53.2	1,165	21.9
109/10	全	57.8	1,116	19.3
109/10	全	57.8	1,132	19.6
109/10	全	56.8	1,250	22.0
109/10	全	48.0	1,152	24.0
109/09	全	56.8	1,165	20.5
109/09	全	55.6	1,112	20.0
109/08	全	57.8	1,196	20.7
109/08	全	56.8	1,232	21.7
109/08	全	56.8	1,270	22.4
109/08	全	55.5	1,080	19.5
109/07	全	57.8	1,120	19.4
109/07	全	55.6	1,100	19.8
109/07	全	64.2	1,130	17.6
109/06	全	55.6	1,195	21.5
109/06	全	53.2	1,127	21.2
109/06	全	53.3	1,065	20.0
109/06	全	56.8	1,120	19.7
109/06	全	55.6	1,120	20.1
109/06	全	56.4	1,200	21.3
109/06	全	53.3	1,072	20.1
109/05	全	55.4	1,210	21.8
109/05	全	62.5	1,330	21.3
109/05	全	55.6	1,128	20.3
109/05	全	57.4	1,008	17.6
109/04	全	53.3	1,132	21.2
109/04	全	55.6	1,110	20.0
109/04	全	62.5	1,335	21.3
109/04	全	53.2	1,180	22.2
109/04	全	53.2	1,115	21.0
109/04	全	55.6	1,100	19.8
109/04	全	48.0	1,120	23.3
109/04	全	55.6	1,190	21.4
109/04	全	55.6	1,257	22.6
109/03	全	55.6	1,310	23.6
109/02	全	55.6	1,180	21.2
109/01	全	55.6	1,175	21.1
109/01	全	54.3	1,100	20.3
109/01	全	54.3	1,111	20.5
109/01	全	55.6	1,166	21.0
108/12	全	55.6	1,116	20.1
108/12	全	55.6	1,180	21.2
108/12	全	55.6	1,110	20.0
108/12	全	55.6	1,110	20.0
108/11	全	55.6	1,100	19.8
108/11	全	53.3	1,198	22.5
108/11	全	62.5	1,330	21.3
108/09	全	59.4	1,250	21.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數52 戶

棟戶規劃52棟，52戶住家

基地面積1,454 坪

建蔽率49.66%

公設比—

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南、朝西、朝東

格局四房(48.05~68.49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福華國際開發有限公司

營造廠商國翔營造股份有限公司

建築設計陳英邦建築師事務所

建造執照106高市工建築字第01639號

使用執照108高市工建築使字第01474號

使照配對—

主要建材櫻花系統廚具、和成免治馬桶

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？