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資產情報 · Asset intelligence

櫻花臻綻

台中市烏日區三榮路二段271號　·　115 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.3萬

中位 · 均 32.8 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

115戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.10883130697, 120.594646018275

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花臻綻坐落於烏日區，是一處 115 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 195 筆實價成交，近三年每坪中位 34.3 萬，成交區間 14.5–38.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 195 筆 · 對照烏日區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加烏日區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 烏日區

全期中位 16.5 萬/坪 · 區間 14.5–38.1 · 租賃 72 筆（557 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 195）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	65.4	1,920	29.4	⊕
114/10	九層	66.0	1,000	15.2	⊕▲
114/09	六層	45.1	1,450	32.2	⊕▲
114/01	六層	47.5	1,642	34.6	⊕
113/07	三層	47.5	1,510	31.8	⊕
113/07	十層	57.5	1,660	28.9	⊕
113/06	十一層	47.6	1,680	35.3	⊕
113/06	五層	47.6	1,638	34.4	⊕
113/05	十層	44.5	1,580	35.5	⊕
113/04	八層	45.1	1,546	34.3	⊕
113/03	五層	45.1	1,398	31.0	⊕
112/12	四層	55.4	1,680	30.3	⊕
112/09	六層	65.4	1,900	29.1	⊕
112/08	二層	36.6	910	24.9	⊕
112/07	三層	47.5	1,500	31.6	⊕
112/06	十一層	37.9	985	26.0	⊕
112/06	十二層	37.9	1,070	28.3	⊕
112/03	八層	37.9	1,020	26.9	⊕
111/12	十二層	37.9	995	26.3	⊕
111/11	七層	47.5	1,200	25.3	⊕▲
111/10	九層	57.5	1,450	25.2	⊕
111/07	十二層	37.9	945	25.0	⊕
111/02	六層	65.4	1,620	24.8	⊕
110/11	十二層	47.5	1,070	22.5	⊕
110/11	九層	44.5	1,130	25.4	⊕
110/09	六層	47.6	1,100	23.1	⊕
110/08	三層	47.6	850	17.9	⊕
110/08	三層	37.9	768	20.3	⊕
110/06	八層	45.1	970	21.5	⊕
110/05	四層	45.1	950	21.1	⊕
110/05	五層	47.5	993	20.9	⊕
110/05	五層	66.0	1,260	19.1	⊕
110/02	七層	37.9	765	20.2	⊕
110/01	十層	65.4	1,380	21.1	⊕▲
109/11	十二層	45.1	880	19.5	⊕
109/08	五層	47.5	836	17.6	⊕
109/08	四層	47.5	880	18.5	⊕
109/07	十一層	47.5	870	18.3	⊕
109/06	十層	37.9	700	18.5	⊕
109/03	七層	47.6	888	18.7	⊕
109/03	三層	45.1	795	17.6	⊕
109/02	十二層	47.6	855	18.0	⊕
108/09	三層	47.6	800	16.8	⊕
108/07	十一層	47.6	860	18.1	⊕
108/04	四層	37.9	660	17.4	⊕
108/04	六層	37.9	630	16.6	⊕
108/03	二層	46.2	780	16.9	⊕
108/01	八層	47.5	850	17.9	⊕
107/12	一層	54.0	1,268	23.5	⊕
107/11	六層	47.5	770	16.2	⊕
107/10	八層	57.6	910	15.8	⊕
107/08	七層	47.6	848	17.8	⊕
107/06	六層	47.6	880	18.5	⊕
107/06	十層	37.9	655	17.3	⊕
107/06	五層	47.5	800	16.8	⊕
107/03	十層	37.9	638	16.8	⊕
107/02	六層	45.1	760	16.8	⊕
106/10	三層	37.9	608	16.1	⊕
106/09	七層	47.5	835	17.6	⊕
106/06	九層	37.9	638	16.8	⊕
106/04	十二層	66.0	1,038	15.7	⊕
106/02	二層	65.3	1,230	18.8	⊕
105/11	二層	44.7	760	17.0	⊕
105/07	二層	36.6	625	17.1	⊕
104/12	八層	37.9	630	16.6	⊕
104/11	七層	65.4	980	15.0	⊕
104/10	十一層	47.6	810	17.0	⊕
104/10	六層	65.4	970	14.8	⊕
104/10	八層	37.9	619	16.3	⊕
104/10	二層	65.3	1,150	17.6	⊕
104/10	二層	46.8	828	17.7	⊕
104/10	十二層	45.1	850	18.9	⊕
104/05	五層	47.6	838	17.6	⊕
104/04	五層	66.0	1,080	16.4	⊕
104/04	十一層	47.5	792	16.7	⊕
104/03	五層	45.1	768	17.0	⊕
103/12	六層	37.9	615	16.2	⊕
103/12	二層	46.9	770	16.4	⊕
103/12	八層	37.9	575	15.2	⊕
103/11	十二層	47.5	820	17.3	⊕
103/09	四層	45.1	678	16.3	⊕
103/09	三層	47.6	729	16.6	⊕
103/09	一層	54.0	753	16.0	⊕
103/09	八層	37.9	588	17.1	⊕
103/09	五層	45.1	685	16.5	⊕
103/09	五層	47.5	718	16.3	⊕
103/09	七層	46.9	701	16.1	⊕
103/09	四層	47.5	712	16.2	⊕
103/09	五層	45.1	655	15.7	⊕
103/09	五層	47.6	721	16.4	⊕
103/09	十一層	47.6	740	16.9	⊕
103/09	十二層	66.0	933	15.4	⊕
103/08	一層	45.6	1,200	38.1	⊕
103/08	一層	62.4	1,022	18.8	⊕
103/08	一層	54.1	782	16.4	⊕
103/08	二層	55.3	793	15.2	⊕
103/08	二層	36.6	540	16.3	⊕
103/08	二層	37.2	545	15.9	⊕
103/08	三層	45.1	682	16.2	⊕
103/08	三層	66.0	916	15.1	⊕
103/08	三層	65.4	905	15.0	⊕
103/08	三層	45.1	650	15.5	⊕
103/08	六層	65.4	910	15.1	⊕
103/08	六層	37.9	566	16.5	⊕
103/08	六層	37.9	576	16.7	⊕
103/08	六層	47.5	722	16.3	⊕
103/08	七層	44.5	665	16.2	⊕
103/08	七層	56.0	835	15.7	⊕
103/08	七層	47.5	727	16.6	⊕
103/08	七層	47.6	745	16.8	⊕
103/08	七層	37.9	512	15.8	⊕
103/08	七層	37.9	708	21.6	⊕
103/08	七層	47.5	708	16.1	⊕
103/08	八層	45.1	686	16.6	⊕
103/08	八層	66.0	972	16.3	⊕
103/08	八層	66.0	938	15.5	⊕
103/08	八層	45.1	673	16.2	⊕
103/08	八層	57.6	838	16.3	⊕
103/08	八層	57.5	817	15.8	⊕
103/08	九層	66.0	925	15.3	⊕
103/08	九層	47.5	728	16.6	⊕
103/08	八層	47.5	720	16.4	⊕
103/08	九層	47.6	743	16.8	⊕
103/08	十層	44.5	674	16.5	⊕
103/08	十層	65.4	923	15.4	⊕
103/08	十層	44.5	663	16.1	⊕
103/08	十層	47.5	738	16.9	⊕
103/08	十層	47.6	758	17.2	⊕
103/08	九層	47.5	725	16.3	⊕
103/08	九層	37.9	588	17.1	⊕
103/08	九層	37.9	575	16.9	⊕
103/08	九層	57.5	830	16.2	⊕
103/08	五層	55.4	835	15.9	⊕
103/08	十層	47.5	718	16.3	⊕
103/08	十層	37.9	588	17.1	⊕
103/08	三層	47.5	720	16.4	⊕
103/08	三層	37.9	560	16.3	⊕
103/08	三層	37.9	558	16.3	⊕
103/08	四層	45.1	668	16.0	⊕
103/08	四層	56.0	818	15.4	⊕
103/08	四層	47.5	692	15.5	⊕
103/08	四層	37.9	560	16.1	⊕
103/08	四層	47.5	694	15.5	⊕
103/08	五層	37.9	563	16.4	⊕
103/08	六層	45.1	680	16.4	⊕
103/08	十一層	66.0	922	15.5	⊕
103/08	十一層	37.3	575	16.9	⊕
103/08	十二層	47.5	723	16.5	⊕
103/08	十二層	47.6	733	16.7	⊕
103/08	十二層	47.5	718	16.3	⊕
103/08	十二層	37.9	580	17.0	⊕
103/08	十一層	47.5	730	16.5	⊕
103/08	四層	37.9	555	16.2	⊕
103/08	十二層	66.0	920	15.4	⊕
103/08	十二層	47.5	705	16.0	⊕
103/08	十一層	37.9	580	17.0	⊕
103/08	十一層	45.1	675	16.0	⊕
103/08	十一層	46.9	727	16.8	⊕
103/08	十一層	47.5	657	15.5	⊕
103/08	十層	37.9	580	17.0	⊕
103/08	十一層	45.1	689	16.4	⊕
103/08	十一層	65.4	920	15.3	⊕
103/08	一層	40.0	960	37.5	⊕
103/08	二層	44.7	647	15.6	⊕
103/08	二層	44.7	680	16.6	⊕
103/08	二層	46.8	659	15.0	⊕
103/08	四層	55.4	798	15.1	⊕
103/08	五層	37.9	560	16.3	⊕
103/08	五層	47.5	696	15.8	⊕
103/08	六層	45.1	660	15.8	⊕
103/08	六層	47.5	710	16.1	⊕
103/08	十層	65.4	935	15.6	⊕
103/08	十二層	37.9	569	16.7	⊕
103/08	七層	65.4	925	15.4	⊕
103/08	七層	45.1	667	16.0	⊕
103/08	八層	47.5	741	16.8	⊕
103/08	八層	37.9	580	17.0	⊕
103/08	九層	44.5	670	16.3	⊕
103/08	九層	66.0	928	15.6	⊕
103/08	九層	45.1	675	16.0	⊕
103/08	三層	47.5	690	15.6	⊕
103/08	六層	56.9	801	15.9	⊕
103/08	二層	46.2	688	16.0	⊕
103/08	二層	46.9	698	16.1	⊕
103/08	五層	47.5	716	16.3	⊕
103/08	十層	57.5	833	16.2	⊕
103/08	十二層	45.1	678	16.1	⊕
103/08	二層	46.8	667	15.3	⊕
103/08	五層	66.0	898	15.0	⊕
103/08	六層	47.6	729	16.6	⊕
103/08	二層	65.3	882	14.5	⊕
103/08	三層	47.5	704	16.0	⊕
103/08	四層	47.0	718	16.3	⊕
103/08	十二層	45.1	660	15.8	⊕
103/08	六層	65.4	896	15.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數115 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,052 坪

建蔽率33.89%

公設比30.64%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東北、朝東、朝南

格局二房(27.17~45.95坪)/三房(27.86~47.6坪)/四房(42.4~65.97坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照101府授都建建字第00873號

使用執照103中都使字第01688號

使照配對✓ 115 戶店舖、辦公室、集合住宅、開放

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？