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資產情報 · Asset intelligence

星河繪

基隆市中正區調和街292號　·　259 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.0萬

中位 · 均 22.6 萬 · 51 筆（24–26）

總戶數 Units

259戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.1263769, 121.7976569

一段話摘要 · In one paragraph

星河繪坐落於中正區，是一處 259 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由鴻翊國際股份有限公司興建。市場累積 301 筆實價成交，近三年每坪中位 23.0 萬，成交區間 15.5–31.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 301 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 20.9 萬/坪 · 區間 15.5–31.3 · 租賃 218 筆（426 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 301）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	49.0	1,118	22.8	⊕
114/12	十二層	37.7	865	22.9	⊕
114/11	八層	58.7	1,200	20.5	⊕
114/11	二層	19.2	450	23.4
114/11	一層，二層，地下	99.7	3,150	31.6	▲
114/11	一層，二層，地下	89.4	2,850	31.9	▲
114/10	三層	32.3	651	20.2
114/09	十一層	19.2	460	24.0
114/09	八層	49.0	1,035	21.1	⊕
114/07	一層，二層，地下	89.4	1,700	19.0
114/07	一層，二層，地下	99.7	1,900	19.1
114/07	十四層	58.7	933	15.9	⊕
114/07	二層	58.7	892	15.2	⊕▲
114/06	七層	19.1	470	24.6
114/05	十三層	37.7	885	23.5	⊕
114/05	九層	32.5	800	24.6
114/04	八層	49.0	1,000	20.4	⊕
114/03	二層	58.7	1,000	17.0	⊕
114/03	十一層	32.3	838	26.0
114/02	十四層	32.3	750	23.2
114/01	十一層	37.7	860	22.8	⊕
114/01	十二層	33.1	770	23.3
113/12	七層	37.7	868	23.0	⊕
113/09	十四層	49.0	1,070	21.8	⊕
113/09	十一層	58.7	1,445	24.6	⊕
113/09	十一層	58.7	1,450	24.7	⊕
113/08	十三層	32.3	706	21.9
113/07	十三層	24.5	560	24.0	⊕
113/07	六層	57.1	1,110	19.4	⊕
113/07	十四層	38.0	900	23.8	⊕
113/06	十一層	24.5	570	23.2	⊕
113/06	七層	19.1	470	24.6
113/06	十四層	24.7	580	23.5	⊕
113/05	二層	46.8	1,020	21.8	⊕
113/05	七層	37.7	850	21.7	⊕
113/05	十四層	37.7	880	23.3	⊕
113/04	九層	58.7	1,350	23.0	⊕
113/04	十層	37.7	840	22.3	⊕
113/04	八層	19.1	450	23.5
113/04	三層	24.6	600	26.6	⊕
113/04	八層	58.7	1,100	18.8	⊕
113/03	十二層	32.3	745	23.1
113/03	三層	19.2	488	25.4
113/03	十三層	19.1	453	23.7
113/03	七層	19.1	453	23.7
113/03	十三層	37.7	864	23.7	⊕
113/02	十二層	58.7	1,325	23.0	⊕
113/02	十一層	58.7	1,325	23.0	⊕
113/01	十四層	38.0	900	24.6	⊕
113/01	十四層	37.9	850	23.0	⊕
113/01	三層	58.7	1,315	22.8	⊕
113/01	十三層	24.5	540	23.0	⊕
113/01	十一層	24.5	540	23.0	⊕
113/01	十四層	24.7	540	22.9	⊕
112/12	七層	58.7	1,315	22.8	⊕
112/12	七層	37.7	850	23.2	⊕
112/12	十四層	37.7	900	24.8	⊕
112/11	九層	19.2	430	22.4
112/11	八層	46.8	1,030	22.0	⊕
112/11	十層	46.8	1,035	22.1	⊕
112/10	十二層	46.8	1,030	22.0	⊕
112/09	四層	49.0	940	19.2	⊕
112/09	十層	24.7	555	22.5	⊕
112/08	十三層	19.2	422	22.0
112/07	十三層	38.3	848	22.1	⊕
112/07	八層	32.5	779	23.9
112/06	十二層	19.1	458	23.9
112/06	十三層	32.6	710	21.8
112/06	十四層	19.2	472	24.6
112/05	九層	46.8	980	20.9	⊕
112/05	十一層	37.9	820	21.5	⊕
112/04	十三層	32.5	752	23.1
112/03	十二層	32.5	735	22.6
112/03	十一層	19.2	440	22.9
112/03	十二層	38.3	920	24.3	⊕
112/03	十二層	37.7	910	24.5	⊕
112/03	十二層	19.2	486	25.3
112/02	八層	38.6	860	22.3	⊕
112/02	十一層	32.6	837	25.7
111/12	八層	49.0	1,060	21.6	⊕
111/12	十四層	19.1	420	22.0
111/10	二層	24.6	450	18.8	⊕
111/10	十二層	32.3	1,011	31.3
111/10	十三層	32.3	975	30.2
111/10	十四層	32.3	987	30.6
111/10	一層	172.0	4,200	24.4
111/09	十一層	32.3	648	20.1
111/09	十三層	19.2	438	22.8
111/09	五層	19.1	340	17.8
111/08	九層	37.7	750	19.2	⊕
111/08	十二層	19.2	432	22.5
111/08	十二層	33.1	700	21.1
111/08	十層	19.1	460	24.0
111/07	九層	19.2	458	23.8
111/07	九層	32.6	672	20.6
111/07	十一層	38.3	850	22.2	⊕
111/07	四層	38.6	725	18.8	⊕
111/06	十層	32.3	690	21.4
111/06	九層	58.7	1,260	21.5	⊕
111/04	十二層	19.2	430	22.4
111/04	八層	32.3	628	19.5
111/03	十層	19.2	460	24.0
111/03	十一層	19.1	426	22.3
111/03	十層	32.6	682	20.9
111/03	十一層	19.2	418	21.8
111/02	十一層	19.2	420	21.8
111/02	五層	38.6	617	16.0	⊕
110/12	十層	32.5	675	20.7
110/12	九層	19.2	405	21.1
110/11	九層	19.1	402	21.0
110/11	十層	19.1	452	23.6
110/11	五層	32.6	588	18.1
110/11	八層	24.6	538	21.8	⊕
110/11	八層	38.0	743	19.1	⊕
110/11	九層	19.2	403	21.0
110/10	九層	19.1	382	20.0
110/09	八層	19.1	410	21.4
110/09	十一層	19.1	438	22.9
110/09	七層	49.0	860	17.5	⊕
110/08	八層	19.2	398	20.7
110/08	十層	19.1	430	22.5
110/07	三層	32.3	590	18.3
110/04	七層	32.3	620	19.2
110/04	九層	32.3	680	21.1
110/03	八層	46.8	950	20.3	⊕
110/02	三層	49.0	890	18.4	⊕
110/01	一層，二層，地下	123.3	3,300	26.8
109/12	六層	32.3	592	18.3
109/12	十四層	46.8	1,021	21.8	⊕
109/12	十四層	19.2	463	24.1
109/12	三層	32.3	582	18.0
109/11	六層	37.7	710	18.0	⊕
109/11	七層	19.2	390	20.3
109/09	十四層	19.1	460	24.0
109/09	九層	19.1	427	22.3
109/09	十四層	38.5	818	21.7	⊕
109/09	八層	19.1	390	20.4
109/09	三層	49.0	908	18.3	⊕
109/09	十二層	19.1	412	21.5
109/08	十層	38.5	775	20.4	⊕
109/07	八層	37.7	723	19.2	⊕
109/07	十四層	19.1	467	24.4
109/07	七層	19.2	395	20.5
109/07	十三層	33.1	708	21.4
109/05	八層	19.1	485	25.3
109/04	二層	24.6	450	18.3	⊕
109/02	九層	19.2	450	23.4
109/02	三層	32.9	632	19.2
109/01	九層	49.0	1,060	21.6	⊕
108/12	五層	58.7	1,150	19.7	⊕
108/10	十層	19.1	420	22.0
108/10	五層	19.2	390	20.3
108/10	三層	41.4	764	18.5
108/09	九層	32.9	699	21.2
108/07	八層	19.1	414	21.6
108/07	八層	33.2	690	20.8
108/06	十三層	19.1	448	23.4
108/06	十三層	19.1	448	23.4
108/02	九層	33.1	684	20.7
107/10	三層	19.2	396	20.6
107/10	八層	19.1	406	21.2
107/10	十一層	19.1	442	23.1
107/09	七層	19.1	405	21.2
107/07	七層	32.9	668	20.3
107/07	二層	24.6	450	18.8	⊕
107/06	八層	58.7	1,330	23.1	⊕
107/06	十四層	33.2	696	21.0
107/05	五層	46.8	894	19.3	⊕
107/04	七層	19.2	415	21.6
107/03	六層	58.7	1,107	19.1	⊕
107/03	十層	19.2	443	23.1
107/03	十層	38.3	855	23.1	⊕
107/02	四層	58.7	1,140	19.5	⊕
107/02	七層	19.1	405	21.2
107/01	九層	32.5	684	21.0
107/01	八層	19.2	407	21.2
107/01	八層	38.3	774	20.8	⊕
106/12	四層	49.0	924	18.9	⊕
106/12	五層	32.3	621	19.2
106/12	八層	49.0	985	20.3	⊕◷
106/11	五層	49.0	890	18.2	⊕
106/11	五層	46.8	845	18.2	⊕
106/10	七層	37.9	747	20.0	⊕
106/10	七層	19.1	410	21.4
106/10	六層	46.8	913	19.6	⊕
106/10	十層	38.6	823	21.9	⊕
106/09	七層	32.6	652	20.0
106/08	六層	19.2	389	20.2
106/08	六層	19.2	389	20.3
106/08	六層	49.0	930	19.0	⊕
106/08	三層	32.3	582	18.0
106/08	三層	32.9	632	19.2
106/07	四層	32.5	574	17.6
106/07	九層	33.2	684	20.6
106/07	六層	32.5	610	18.7
106/07	五層	19.2	383	19.9
106/06	二層	46.8	821	17.7	⊕
106/06	十四層	19.1	458	23.9
106/06	四層	43.6	779	17.9
106/06	四層	33.1	579	17.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數259 戶

棟戶規劃4棟，247戶住家，8戶店面，3戶一般事務所，1戶透天

基地面積2,297 坪

建蔽率33.49%

公設比31–33%

車位規劃平面式248個（車位比 1:0.96）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局一房(19坪)/二房(31坪)/3+1房(53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻翊國際股份有限公司

營造廠商文亮營造股份有限公司

建築設計龔文信建築師事務所

建造執照(89)基府工建字第00013-03號

使用執照108基府都建使字第00011號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區兒童遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區棋牌室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？