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資產情報 · Asset intelligence

政大威秀

台北市文山區指南路三段26號　·　62 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

71.8萬

中位 · 均 71.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

62戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 24.98310785507, 121.579932953035

一段話摘要 · In one paragraph

政大威秀坐落於文山區，是一處 62 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由蒲陽建設興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 71.8 萬，成交區間 33.2–72.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 48.8 萬/坪 · 區間 33.2–72.1 · 租賃 94 筆（997 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	九層	13.9	980	70.8
113/12	七層	11.4	820	71.6
113/08	八層	14.6	1,048	72.0
113/04	三層	13.0	938	72.1
112/08	三層	29.4	1,600	54.5
112/07	八層	13.0	888	68.3
112/07	八層	13.9	920	66.4
112/05	二層	13.9	900	65.0
111/10	二層	13.8	850	61.5
111/08	六層	13.0	882	67.8
111/05	三層	41.6	1,850	54.4	⊕
110/11	八層	13.0	810	62.3
110/11	七層	13.0	789	60.6
110/10	三層	13.9	758	54.7
110/09	十層	32.6	1,500	46.0	⊕
110/07	三層	13.8	760	55.0
110/04	二層	13.8	803	58.1
108/11	八層	41.5	1,410	40.6	⊕
108/09	七層	13.9	710	51.3
108/07	九層	41.5	1,450	34.9	⊕
108/03	九層	13.9	658	47.5
107/08	八層	13.9	770	55.6
107/07	八層	5.7	250	43.7
107/04	二層	10.7	520	48.8
107/04	八層	14.6	730	50.1
107/03	五層	13.0	638	49.0
106/08	六層	13.9	670	48.4
105/08	六層	13.0	730	56.1
105/07	七層	11.4	550	48.0	▲
104/12	五層	13.0	600	46.1
104/12	五層	29.4	1,220	41.5
104/01	八層	14.6	650	44.6
103/09	四層	13.9	640	46.2
103/08	二層	41.5	1,380	33.2	⊕
103/06	七層	11.4	495	43.2
103/04	八層	41.5	1,445	34.8	⊕
103/04	二層	43.5	1,488	34.2	⊕
103/01	七層	13.9	598	43.2
102/09	七層	29.4	1,240	42.2
102/08	三層	10.7	465	43.6
102/06	六層	13.9	580	41.9
102/01	六層	13.0	530	40.7
101/09	二層	13.2	510	38.7
101/07	六層	11.4	485	42.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數62 戶

棟戶規劃1棟

基地面積278 坪

建蔽率41.06%

公設比34.16%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝東

格局一房(5.72~20.42坪)/二房(29.32~29.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建蒲陽建設

營造廠商仲力營造工程股份有限公司

建築設計周夢龍(周夢龍建築師事務所)

建造執照—

使用執照097使字第0174號

使照配對✓ 62 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？