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資產情報 · Asset intelligence
京王
台北市大同區承德路一段、長安西路口 · 127 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
122.9萬
中位 · 均 122.3 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
127戶
SC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
32F
地上32層,地下6層
位置 · Location
座標 25.0508672, 121.5171002
一段話摘要 · In one paragraph
京王坐落於大同區，是一處 127 戶的 SC造 社區（地上32層,地下6層），由富享建設興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 122.9 萬，成交區間 85.3–132.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大同區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大同區
全期中位 95.2 萬/坪 · 區間 85.3–132.1 · 租賃 218 筆（1598 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十六層 | 83.0 | 8,940 | 123.0 | ⊕ |
| 114/09 | 四層 | 71.2 | 7,400 | 103.9 | ⊕ |
| 114/09 | 三十層 | 70.3 | 9,150 | 130.2 | |
| 114/05 | 六層 | 72.2 | 7,650 | 122.9 | ⊕ |
| 113/08 | 五層 | 83.0 | 8,938 | 122.2 | ⊕ |
| 113/07 | 三十一層 | 72.1 | 8,771 | 121.6 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 85.0 | 8,000 | 122.9 | ⊕ |
| 113/06 | 十三層 | 72.1 | 7,600 | 123.0 | ⊕ |
| 113/05 | 一層，二層，騎樓 | 21.4 | 560 | 26.2 | ⊕▲ |
| 113/04 | 三十層 | 85.0 | 8,400 | 132.1 | ⊕ |
| 113/04 | 十六層 | 72.0 | 7,550 | 121.5 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 70.3 | 6,915 | 115.0 | ⊕ |
| 112/10 | 十六層 | 72.1 | 7,650 | 123.0 | ⊕ |
| 112/10 | 二十五層 | 72.0 | 7,850 | 109.0 | ⊕ |
| 112/08 | 二十一層 | 72.2 | 7,950 | 110.1 | ⊕ |
| 112/08 | 二十七層 | 72.2 | 7,700 | 106.7 | ⊕ |
| 112/07 | 十五層 | 59.4 | 6,788 | 114.3 | |
| 112/07 | 十七層 | 72.2 | 7,200 | 116.1 | ⊕ |
| 112/06 | 十七層 | 72.2 | 6,980 | 96.7 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 83.0 | 6,690 | 80.6 | ⊕▲ |
| 112/02 | 十九層 | 83.0 | 6,990 | 96.3 | ⊕ |
| 108/04 | 三十層 | 85.0 | 6,363 | 98.9 | ⊕◷ |
| 108/04 | 三十層 | 70.3 | 6,897 | 98.1 | ◷ |
| 107/10 | 十三層 | 83.0 | 6,420 | 88.4 | ⊕◷ |
| 107/09 | 二十三層 | 72.2 | 5,800 | 92.9 | ⊕◷ |
| 107/09 | 二十二層 | 84.8 | 6,060 | 92.1 | ⊕◷ |
| 107/09 | 二十一層 | 72.2 | 5,740 | 91.9 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十七層 | 95.9 | 6,745 | 90.0 | ⊕◷ |
| 107/09 | 二十一層 | 83.1 | 6,668 | 91.6 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十四層 | 83.1 | 6,565 | 90.0 | ⊕◷ |
| 107/09 | 八層 | 83.1 | 6,320 | 86.5 | ⊕◷ |
| 107/09 | 十一層 | 95.9 | 6,596 | 87.6 | ⊕◷ |
| 107/09 | 二十三層 | 72.2 | 5,850 | 93.8 | ⊕◷ |
| 107/09 | 二十八層 | 95.8 | 6,900 | 91.2 | ⊕◷ |
| 107/09 | 二十一層 | 95.9 | 6,860 | 91.0 | ⊕◷ |
| 107/09 | 二十二層 | 95.8 | 6,975 | 92.1 | ⊕◷ |
| 107/09 | 二十二層 | 83.0 | 6,726 | 92.4 | ⊕◷ |
| 107/09 | 二十層 | 95.9 | 6,959 | 91.2 | ⊕◷ |
| 107/09 | 二十層 | 85.0 | 5,857 | 91.2 | ⊕◷ |
| 107/09 | 二十二層 | 72.1 | 5,723 | 92.5 | ⊕◷ |
| 107/09 | 九層 | 85.0 | 5,550 | 85.3 | ⊕◷ |
| 107/08 | 二十五層 | 95.8 | 7,408 | 98.7 | ⊕◷ |
| 107/08 | 三十一層 | 83.0 | 7,422 | 102.2 | ⊕◷ |
| 107/08 | 二十九層 | 72.2 | 5,958 | 96.2 | ⊕◷ |
| 107/08 | 三十層 | 83.1 | 6,960 | 95.6 | ⊕◷ |
| 107/08 | 二十三層 | 83.1 | 6,835 | 93.8 | ⊕◷ |
| 107/08 | 二十九層 | 95.9 | 7,178 | 95.6 | ⊕◷ |
| 107/08 | 三十層 | 85.0 | 6,165 | 95.9 | ⊕◷ |
| 107/08 | 二十層 | 83.1 | 6,728 | 92.3 | ⊕◷ |
| 107/08 | 三十一層 | 83.0 | 7,078 | 97.2 | ⊕◷ |
| 107/07 | 二十九層 | 95.9 | 7,450 | 99.4 | ⊕◷ |
| 107/07 | 八層 | 72.2 | 5,448 | 87.7 | ⊕◷ |
| 107/07 | 十五層 | 85.0 | 5,650 | 88.0 | ⊕◷ |
| 107/07 | 二十三層 | 83.1 | 6,941 | 95.3 | ⊕◷ |
| 107/07 | 二十九層 | 72.2 | 6,000 | 97.0 | ⊕◷ |
| 107/07 | 二十四層 | 83.1 | 6,941 | 95.3 | ⊕◷ |
| 107/06 | 二十八層 | 83.0 | 7,100 | 97.6 | ⊕◷ |
| 107/06 | 二十七層 | 83.1 | 6,780 | 93.0 | ⊕◷ |
| 107/06 | 七層 | 83.0 | 6,330 | 86.7 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十一層 | 72.2 | 5,400 | 87.2 | ⊕◷ |
| 107/06 | 七層 | 72.1 | 5,390 | 86.8 | ⊕◷ |
| 107/06 | 六層 | 72.2 | 5,370 | 86.3 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十四層 | 85.0 | 5,780 | 88.4 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十二層 | 72.2 | 5,510 | 88.9 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十九層 | 72.0 | 5,600 | 90.6 | ⊕◷ |
| 107/06 | 二十八層 | 72.0 | 6,010 | 97.4 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十三層 | 72.0 | 5,555 | 89.7 | ⊕◷ |
| 107/06 | 十二層 | 95.9 | 6,730 | 89.6 | ⊕◷ |
| 107/06 | 二十四層 | 72.2 | 5,888 | 95.1 | ⊕◷ |
| 107/06 | 二十五層 | 72.1 | 6,000 | 97.0 | ⊕◷ |
| 107/05 | 四層 | 83.1 | 5,550 | 87.7 | ⊕◷ |
| 107/05 | 八層 | 72.2 | 5,450 | 87.7 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十層 | 72.0 | 5,550 | 89.6 | ⊕◷ |
| 107/05 | 二十四層 | 83.1 | 7,000 | 96.0 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十層 | 83.0 | 6,500 | 89.0 | ⊕◷ |
| 107/05 | 二十五層 | 83.0 | 6,995 | 96.0 | ⊕◷ |
| 107/05 | 三十一層 | 72.0 | 6,100 | 98.9 | ⊕◷ |
| 107/05 | 三層 | 70.0 | 5,150 | 85.6 | ⊕◷ |
| 107/05 | 九層 | 95.9 | 6,780 | 89.2 | ⊕◷ |
| 107/05 | 十四層 | 72.2 | 5,600 | 90.4 | ⊕◷ |
| 107/05 | 二十七層 | 85.0 | 6,240 | 97.0 | ⊕◷ |
| 107/05 | 二十七層 | 83.1 | 7,125 | 97.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SC造
樓層地上32層 / 地下6層
總戶數127 戶
棟戶規劃1棟，117戶住家，10戶一般事務所
基地面積611 坪
建蔽率50%
公設比29%
車位規劃平面式171個（車位比 1:1.35）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第三種商業區
朝向朝北、朝南
格局三房(60~70坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富享建設
建築設計吳非士建築師事務所
建造執照107建字第0023號
使用執照111使字第0124號
使照配對✓ 127 戶 residential
主要建材SC鋼骨結構
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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