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資產情報 · Asset intelligence

新站歐洲麗緻區

新北市板橋區南雅東路1號　·　315 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —湳興里

每坪・近三年 3-yr median

69.8萬

中位 · 均 68.0 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

315戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.005559, 121.455258

一段話摘要 · In one paragraph

新站歐洲麗緻區坐落於板橋區，是一處 315 戶的 RC造社區（地上15層），由久泰建設興建。市場累積 138 筆實價成交，近三年每坪中位 69.8 萬，成交區間 30.6–73.1 萬。所在里「湳興里」近十年人口減少 1.8%，家戶所得中位 54.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 138 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 47.5 萬/坪 · 區間 30.6–73.1 · 租賃 327 筆（1101 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	23.5	1,100	46.8	⊕▲
114/09	八層	29.0	1,650	69.7	⊕
114/03	十層	20.1	1,472	73.1
114/02	十四層	12.1	882	73.0
114/02	十層	20.4	1,450	71.0
114/02	七層	20.1	1,390	69.2
113/12	九層	12.8	896	70.0
113/07	十三層	23.2	1,695	73.1
113/06	六層	23.7	1,650	69.5
113/04	十一層	48.8	2,260	46.3	⊕
113/04	九層	29.1	1,540	65.6	⊕
112/12	十二層	20.1	1,300	64.7
112/12	三層	31.3	1,700	66.3	⊕
112/12	九層	20.1	1,340	66.7
112/09	六層	25.5	1,702	66.7
112/09	五層	12.1	825	68.3
112/08	三層	47.4	2,184	51.0	⊕
112/07	四層	16.8	1,138	67.8
112/07	三層	20.1	1,230	61.1
112/06	十三層	54.1	2,638	52.9	⊕
112/05	二層	47.4	2,165	51.0	⊕
112/05	七層	20.1	1,300	64.6
112/03	十四層	47.0	2,258	52.7	⊕
112/03	五層	12.8	810	63.3
112/02	五層	54.5	2,400	48.2	⊕
111/12	八層	12.1	650	53.8
111/12	四層	38.5	1,838	47.7
111/07	九層	31.0	1,450	46.8	⊕
111/05	十四層	16.9	1,020	60.2
111/05	十二層	12.8	688	53.7
111/04	五層	12.8	710	55.4
110/11	十四層	20.1	1,100	54.7
110/11	十三層	12.8	650	50.8	▲
110/10	十二層	12.8	720	56.2
110/10	六層	29.1	1,250	43.0	⊕
110/09	四層	20.4	1,020	50.0
110/09	十三層	36.6	1,815	49.6
110/08	六層	54.5	2,400	48.2	⊕
110/08	十一層	20.4	1,142	55.9
110/05	八層	22.0	1,020	46.3
110/05	十層	21.0	780	37.1	⊕▲
110/04	十二層	23.2	1,210	52.2
110/04	十四層	54.1	2,300	46.5	⊕
110/01	五層	22.8	1,136	49.9
110/01	七層	20.1	1,020	50.7
109/10	九層	20.1	600	29.9	▲
109/08	六層	22.3	1,110	49.7
109/08	六層	31.7	1,350	42.6	⊕
109/08	三層	23.7	1,065	44.9
109/06	四層	20.1	890	44.3
109/05	九層	10.0	505	50.3
109/04	十四層	12.8	642	50.1
109/02	四層	16.8	843	50.2
109/01	七層	23.2	1,150	49.6
108/12	三層	22.0	1,050	47.6
108/11	九層	12.8	650	50.8
108/11	五層	20.4	995	48.7
108/06	七層	20.1	930	46.3
108/06	十層	54.5	2,250	41.3	⊕
108/05	七層	20.4	950	46.5
108/05	五層	20.1	990	49.2
108/01	十三層	12.1	635	52.6
107/10	二層	12.3	600	48.9	▲
107/10	八層	6.0	280	46.4
107/10	六層	23.7	800	33.7	⊕▲
107/09	四層	12.8	595	46.5
107/07	十二層	22.0	960	43.5
107/06	十四層	20.1	890	44.2
107/06	十一層	20.1	925	46.0
107/06	十二層	22.8	1,100	48.3
107/06	三層	32.1	1,230	38.3	⊕
107/04	八層	47.1	1,930	41.0	⊕
107/03	八層	22.0	730	33.1	▲
107/02	九層	12.1	600	49.7
106/12	十三層	23.7	968	40.9
106/05	七層	16.8	770	45.9
106/05	五層	22.8	956	42.0
106/05	九層	34.5	1,300	43.9	⊕
106/02	十二層	54.1	2,200	40.7	⊕
106/02	六層	22.0	1,050	47.6
105/12	十一層	23.2	1,046	45.1
105/06	十二層	23.7	1,006	42.5
105/06	七層	23.7	1,000	42.1
105/05	十層	21.0	710	33.8	⊕
105/04	六層	12.1	570	47.2
105/03	十三層	31.7	1,280	40.4	⊕
105/01	八層	12.1	595	49.3
105/01	十三層	23.2	1,025	44.2
104/11	十一層	20.4	1,020	50.0
104/11	八層	23.7	940	39.6
104/10	九層	10.0	480	47.8
104/10	三層	31.3	1,100	35.2	⊕
104/09	五層	23.7	975	41.1
104/08	十二層	20.1	960	47.8
104/07	九層	16.8	790	47.1
104/07	六層	22.3	970	43.4
104/04	十層	20.1	958	47.7
104/03	七層	20.1	950	47.2
104/03	十二層	12.1	630	52.2
104/02	六層	29.1	1,070	36.8	⊕
103/12	六層	63.1	2,400	38.0	⊕
103/12	四層	22.0	1,120	50.8
103/12	十三層	12.1	590	48.9
103/11	十三層	54.1	2,100	38.8	⊕
103/11	九層	31.3	1,270	40.6	⊕
103/09	四層	49.0	1,500	30.6	⊕
103/09	十三層	34.5	1,498	43.5	⊕
103/09	二層	23.2	1,036	44.7
103/08	九層	10.0	520	51.8
103/07	四層	20.1	980	48.8
103/05	十層	20.4	1,045	51.2
103/04	十四層	20.1	990	49.2
103/04	五層	20.1	981	48.8
103/03	十二層	11.7	610	52.2
103/02	六層	12.1	560	46.4
102/12	九層	23.7	1,100	46.4
102/12	二層	17.2	780	45.3
102/12	六層	10.0	440	43.8
102/11	十二層	11.7	540	46.2
102/11	四層	20.4	970	47.5
102/11	十二層	12.8	677	52.9
102/11	十一層	20.1	930	46.2
102/09	六層	20.1	800	39.8
102/08	九層	10.0	450	44.8
102/07	四層	20.1	900	44.7
102/07	七層	20.1	927	46.1
102/07	三層	20.1	805	40.0
102/06	四層	25.5	1,138	44.6
102/05	十層	10.0	436	43.4
102/04	十五層	20.1	890	44.2
102/03	六層	20.1	870	43.3
102/03	九層	20.4	896	43.9
102/03	三層	12.8	490	38.3
102/03	三層	10.0	368	36.7
101/11	十四層	48.8	1,750	35.9	⊕
101/10	十二層	22.8	965	42.4
101/09	三層	20.1	810	40.3
101/09	九層	54.5	1,740	31.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數315 戶

棟戶規劃4棟

基地面積0 坪

建蔽率58.90%

公設比27.47%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝北

格局一房(10.04~22.05坪)/二房(16.78~49坪)/三房(19.05~54.18坪)/四房(45.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建久泰建設

營造廠商億盛營造

建築設計劉學昇

建造執照94板建字第00355號

使用執照96板使字第00476號

使照配對✓ 315 戶店鋪.集合住宅.停車空間

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？