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資產情報 · Asset intelligence
御品苑
台北市北投區石牌路一段39巷131弄20號 · 22 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
75.1萬
中位 · 均 75.1 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
22戶
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 25.1181278681, 121.509012412983
一段話摘要 · In one paragraph
御品苑坐落於北投區，是一處 22 戶的 社區（地上12層,地下3層），由御創建設股份有限公司興建。市場累積 34 筆實價成交，近三年每坪中位 75.1 萬，成交區間 40.6–90.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 55.9 萬/坪 · 區間 40.6–90.0 · 租賃 34 筆（1066 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 34）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 三層 | 25.3 | 1,750 | 69.2 | ⊕▲ |
| 114/06 | 四層 | 59.7 | 3,900 | 65.4 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 59.7 | 4,460 | 84.7 | ⊕ |
| 111/09 | 十二層 | 58.8 | 5,288 | 90.0 | ⊕ |
| 111/02 | 六層 | 55.8 | 3,920 | 70.2 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 59.7 | 3,700 | 70.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十一層 | 59.7 | 3,888 | 65.2 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 54.4 | 3,298 | 60.6 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 59.7 | 3,400 | 63.4 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 55.8 | 3,400 | 60.9 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 55.8 | 3,025 | 54.2 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 59.7 | 3,035 | 50.9 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 59.7 | 3,200 | 53.6 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 55.8 | 3,000 | 53.7 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 54.4 | 3,120 | 57.3 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 74.1 | 3,650 | 53.9 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十二層 | 58.8 | 4,720 | 80.3 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 55.8 | 3,000 | 53.7 | ⊕◷ |
| 103/07 | 五層 | 59.7 | 3,180 | 60.0 | ⊕◷ |
| 103/07 | 四層 | 59.7 | 2,680 | 44.9 | ⊕◷ |
| 103/07 | 九層 | 55.8 | 3,525 | 63.2 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二層 | 59.7 | 2,424 | 40.6 | ⊕◷ |
| 103/07 | 八層 | 55.8 | 2,900 | 52.0 | ⊕◷ |
| 103/07 | 五層 | 55.8 | 2,508 | 44.9 | ⊕◷ |
| 103/07 | 六層 | 55.8 | 2,750 | 49.3 | ⊕◷ |
| 103/07 | 四層 | 55.8 | 2,517 | 45.1 | ⊕◷ |
| 103/07 | 三層 | 59.7 | 2,880 | 48.3 | ⊕◷ |
| 103/07 | 六層 | 54.4 | 2,800 | 51.4 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十一層 | 50.6 | 3,540 | 70.0 | ⊕◷ |
| 103/07 | 七層 | 59.7 | 2,740 | 45.9 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十層 | 54.4 | 3,368 | 61.9 | ⊕◷ |
| 103/07 | 三層 | 50.6 | 2,745 | 54.2 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十層 | 55.8 | 3,460 | 62.0 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 59.7 | 2,980 | 55.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數22 戶
棟戶規劃1棟，22戶住家
基地面積232 坪
建蔽率45%
公設比33%
車位規劃機械式23個（車位比 1:1.05）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第三種住宅區
朝向朝南
格局二房(49.71~55.82坪)/三房(45.87~64.68坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建御創建設股份有限公司
營造廠商黃龍泉(陽明營造股份有限公司)
建築設計卓培煙建築師
建造執照99建字第0077號
使用執照103使字第0095號
使照配對✓ 22 戶 residential
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？