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資產情報 · Asset intelligence

宏普画時代-時尚苑

桃園市中壢區青峰路二段(青昇段378地號)　·　212 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

47.2萬

中位 · 均 48.4 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

212戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 25.01674, 121.22041

一段話摘要 · In one paragraph

宏普画時代-時尚苑坐落於中壢區，是一處 212 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由宏普建設股份有限公司興建。市場累積 223 筆實價成交，近三年每坪中位 47.2 萬，成交區間 37.1–82.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 223 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 44.9 萬/坪 · 區間 37.1–82.8 · 租賃 102 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 223）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	35.9	1,660	46.3	⊕
114/09	一層	26.3	1,605	61.1	⊕
114/06	十層	35.9	1,850	51.6	⊕
114/05	四層	41.0	1,808	44.1	⊕
114/03	十一層	32.8	1,480	58.7	⊕
114/03	二層	35.8	1,530	42.7	⊕
114/03	十一層	41.0	2,000	48.8	⊕
114/03	十層	32.8	1,550	47.2	⊕
114/03	八層	35.9	1,720	47.9	⊕
114/02	四層	32.8	1,061	41.0	⊕
114/01	十一層	35.8	1,538	42.9	⊕
111/09	二層	27.9	1,160	41.6	◷
111/09	二層	38.8	1,360	41.6	⊕◷
111/09	十五層	29.7	1,235	47.1	⊕▲◷
111/08	十層	41.0	1,619	46.8	⊕◷
111/08	七層	35.8	1,220	41.0	⊕◷
111/08	三層	35.9	1,365	46.8	⊕◷
111/08	八層	35.9	1,392	47.5	⊕◷
111/08	三層	41.0	1,486	43.0	⊕◷
111/08	八層	35.9	1,370	47.2	⊕◷
111/07	三層	41.0	1,508	43.8	⊕◷
111/07	八層	35.9	1,383	47.7	⊕◷
111/07	六層	41.0	1,575	45.6	⊕◷
111/07	九層	41.0	1,533	44.3	⊕◷
111/07	五層	35.8	1,258	42.7	⊕◷
111/07	九層	35.8	1,240	41.6	⊕◷
111/07	十層	35.8	1,334	45.8	⊕◷
111/07	八層	35.8	1,222	41.3	⊕◷
111/07	八層	41.0	1,558	44.9	⊕◷
111/07	六層	35.8	1,207	40.7	⊕◷
111/07	六層	41.0	1,511	43.4	⊕◷
111/06	三層	41.0	1,570	45.8	⊕◷
111/06	十層	35.9	1,409	48.4	⊕◷
111/06	七層	35.9	1,376	46.8	⊕◷
111/05	二層	35.8	1,200	40.4	⊕▲◷
111/05	四層	41.0	1,530	44.2	⊕◷
111/05	七層	41.0	1,576	45.7	⊕▲◷
111/05	十一層	35.8	1,200	40.2	⊕▲◷
111/05	九層	35.9	1,424	48.6	⊕◷
111/05	十一層	35.9	1,439	49.6	⊕◷
111/05	四層	41.0	1,568	46.7	⊕◷
111/05	十一層	41.0	1,634	47.2	⊕◷
111/05	十層	41.0	1,643	47.5	⊕◷
111/05	三層	35.8	1,268	43.1	⊕◷
111/04	八層	41.0	1,424	41.8	⊕▲◷
111/04	六層	35.8	1,345	45.6	⊕◷
111/04	七層	35.8	1,347	45.9	⊕◷
111/04	四層	41.0	1,538	44.4	⊕◷
111/04	八層	32.8	1,018	39.6	⊕▲◷
111/04	八層	41.0	1,524	44.0	⊕◷
111/04	十層	35.9	1,415	48.3	⊕◷
111/04	二層	35.9	1,369	47.2	⊕◷
111/04	十一層	41.0	1,593	46.2	⊕◷
111/04	三層	41.0	1,409	41.7	⊕▲◷
111/04	二層	38.8	1,511	46.4	⊕◷
111/04	七層	41.0	1,556	44.7	⊕◷
111/04	十層	35.9	1,395	47.8	⊕◷
111/04	八層	35.9	1,215	42.5	⊕◷
111/03	六層	35.9	1,365	47.0	⊕◷
111/03	十層	35.9	1,406	48.2	⊕◷
111/03	十一層	35.9	1,389	48.0	⊕◷
111/03	十層	35.9	1,386	48.2	⊕◷
111/03	十一層	35.9	1,389	48.0	⊕◷
111/03	十一層	35.9	1,364	46.9	⊕◷
111/03	十層	41.0	1,501	43.5	⊕◷
111/03	十一層	41.0	1,493	43.3	⊕◷
111/03	二層	35.9	1,356	46.6	⊕◷
111/03	三層	35.9	1,347	46.3	⊕◷
111/03	十一層	35.9	1,431	49.0	⊕◷
111/03	六層	41.0	1,532	44.2	⊕◷
111/03	二層	35.9	1,290	43.9	⊕◷
111/03	二層	35.9	1,290	43.9	⊕◷
111/03	五層	35.9	1,323	45.7	⊕◷
111/03	五層	41.0	1,553	45.2	⊕◷
111/03	五層	35.8	1,194	40.4	⊕◷
111/03	八層	32.8	1,142	43.7	⊕◷
111/02	二層	41.0	1,380	39.5	⊕◷
111/02	四層	41.0	1,471	42.9	⊕◷
111/02	七層	35.9	1,373	47.3	⊕◷
111/02	十一層	41.0	1,597	46.4	⊕◷
111/02	七層	41.0	1,530	44.4	⊕◷
111/02	三層	41.0	1,456	42.0	⊕◷
111/02	四層	35.9	1,337	46.1	⊕◷
111/01	六層	32.8	1,138	43.1	⊕◷
111/01	七層	32.8	1,135	43.4	⊕◷
111/01	八層	35.9	1,369	47.6	⊕◷
111/01	五層	41.0	1,513	43.9	⊕◷
111/01	八層	41.0	1,596	46.1	⊕◷
111/01	六層	41.0	1,570	45.5	⊕◷
111/01	九層	35.9	1,384	48.0	⊕◷
111/01	八層	35.8	1,335	45.6	⊕◷
111/01	五層	35.9	1,357	46.7	⊕◷
111/01	八層	41.0	1,463	43.2	⊕◷
111/01	九層	35.9	1,359	46.9	⊕◷
110/12	十層	35.9	1,324	46.1	⊕◷
110/12	九層	35.9	1,316	45.8	⊕▲◷
110/12	二層	41.0	1,473	42.4	⊕◷
110/12	六層	41.0	1,532	44.9	⊕◷
110/12	七層	35.9	1,302	45.7	⊕▲◷
110/12	六層	35.9	1,362	46.9	⊕◷
110/12	九層	41.0	1,525	44.6	⊕◷
110/12	三層	32.8	1,179	45.4	⊕◷
110/12	四層	41.0	1,476	42.6	⊕◷
110/12	十一層	41.0	1,585	45.9	⊕◷
110/12	四層	35.9	1,292	43.6	⊕◷
110/12	十層	35.8	1,298	44.3	⊕◷
110/12	六層	35.9	1,355	47.0	⊕◷
110/12	九層	35.9	1,382	47.3	⊕◷
110/12	四層	41.0	1,492	43.2	⊕◷
110/12	三層	35.9	1,270	43.9	⊕◷
110/12	二層	41.0	1,428	40.9	⊕◷
110/12	七層	41.0	1,556	45.3	⊕◷
110/12	七層	32.8	1,124	42.9	⊕◷
110/12	八層	35.9	1,356	46.6	⊕◷
110/12	八層	41.0	1,527	45.0	⊕▲◷
110/12	九層	41.0	1,569	45.8	⊕▲◷
110/12	十一層	35.8	1,304	45.4	⊕◷
110/12	九層	41.0	1,587	46.4	⊕◷
110/12	六層	35.9	1,265	44.1	⊕▲◷
110/12	六層	35.9	1,331	46.0	⊕◷
110/12	五層	41.0	1,489	43.5	⊕◷
110/12	四層	32.8	1,061	41.0	⊕◷
110/12	六層	35.9	1,264	44.1	⊕◷
110/12	五層	41.0	1,417	41.4	⊕◷
110/12	六層	41.0	1,567	45.0	⊕◷
110/12	二層	35.9	1,341	46.8	⊕◷
110/12	二層	35.9	1,279	43.9	⊕◷
110/12	四層	35.8	1,214	41.2	⊕◷
110/12	八層	41.0	1,588	46.1	⊕◷
110/12	三層	35.9	1,270	43.9	⊕◷
110/11	一層	31.3	1,663	72.5	⊕◷
110/11	一層	28.0	1,381	69.9	⊕◷
110/11	一層	28.0	1,437	72.6	⊕◷
110/11	一層	32.2	1,967	82.8	⊕◷
110/11	一層	25.0	1,067	61.9	⊕◷
110/11	二層	35.9	1,262	43.4	⊕◷
110/11	五層	35.9	1,255	43.7	⊕◷
110/11	十一層	35.9	1,307	45.4	⊕◷
110/11	四層	41.0	1,393	40.9	⊕◷
110/11	十一層	41.0	1,555	45.6	⊕◷
110/11	五層	41.0	1,448	42.4	⊕◷
110/11	三層	35.9	1,295	44.6	⊕◷
110/11	二層	35.9	1,313	45.9	⊕◷
110/11	五層	35.9	1,300	44.6	⊕◷
110/11	四層	32.8	1,051	41.0	⊕◷
110/11	五層	32.8	1,074	41.6	⊕◷
110/11	十一層	32.8	1,127	43.5	⊕◷
110/11	六層	35.9	1,318	45.7	⊕◷
110/11	十層	41.0	1,543	44.9	⊕◷
110/11	九層	41.0	1,571	45.8	⊕◷
110/11	十一層	41.0	1,542	45.2	⊕◷
110/11	四層	35.9	1,222	42.4	⊕◷
110/11	十一層	35.9	1,331	46.4	⊕◷
110/11	六層	41.0	1,487	43.7	⊕◷
110/11	九層	41.0	1,538	45.4	⊕◷
110/11	七層	41.0	1,454	42.7	⊕◷
110/11	十層	41.0	1,530	45.4	⊕◷
110/11	九層	35.9	1,334	46.0	⊕◷
110/11	四層	41.0	1,371	40.2	⊕◷
110/11	六層	41.0	1,413	41.9	⊕◷
110/11	五層	35.9	1,274	44.1	⊕◷
110/11	八層	41.0	1,430	42.5	⊕◷
110/11	五層	35.9	1,296	45.4	⊕◷
110/11	十層	32.8	1,108	43.1	⊕◷
110/11	十層	35.9	1,326	45.6	⊕▲◷
110/11	八層	35.9	1,278	44.7	⊕▲◷
110/11	七層	35.9	1,350	46.8	⊕◷
110/11	三層	41.0	1,552	45.2	⊕◷
110/11	三層	32.8	1,140	44.1	⊕◷
110/11	六層	32.8	1,056	41.2	⊕◷
110/11	三層	41.0	1,485	43.8	⊕◷
110/11	四層	35.9	1,280	44.8	⊕◷
110/11	五層	35.9	1,283	44.1	⊕◷
110/11	七層	35.9	1,301	45.2	⊕◷
110/11	十一層	41.0	1,510	44.2	⊕◷
110/11	二層	35.8	1,087	37.1	⊕◷
110/11	四層	35.9	1,310	45.6	⊕◷
110/11	四層	35.9	1,222	42.4	⊕◷
110/11	一層	26.3	1,287	71.8	⊕◷
110/11	十層	41.0	1,477	43.7	⊕◷
110/11	五層	35.9	1,296	45.4	⊕◷
110/11	七層	35.9	1,287	45.0	⊕◷
110/11	三層	35.9	1,264	43.7	⊕◷
110/11	四層	35.9	1,248	43.1	⊕◷
110/11	二層	38.8	1,400	43.7	⊕◷
110/11	九層	35.8	1,264	44.2	⊕◷
110/11	四層	35.9	1,275	44.8	⊕◷
110/11	三層	35.8	1,221	41.2	⊕◷
110/11	十一層	32.8	1,100	42.7	⊕◷
110/11	三層	35.9	1,301	45.4	⊕◷
110/11	五層	41.0	1,482	42.7	⊕◷
110/11	一層	35.1	2,162	80.9	⊕◷
110/10	一層	28.0	1,206	59.4	⊕◷
110/10	一層	29.3	1,288	59.5	⊕◷
110/10	一層	28.0	1,206	59.4	⊕◷
110/10	一層	26.0	1,128	62.4	⊕◷
110/10	七層	41.0	1,523	44.9	⊕◷
110/10	十層	41.0	1,559	45.9	⊕◷
110/10	四層	35.8	1,198	41.1	⊕◷
110/10	二層	41.0	1,443	42.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數212 戶

棟戶規劃1幢，2棟，198戶住家，14戶店面

基地面積1,363 坪

建蔽率41.7%

公設比34.21%

車位規劃平面式226個（車位比 1:1.07）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(22~27坪)/三房(30坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏普建設股份有限公司

建築設計吳非士建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會壢00353-01號

使用執照(113)桃市都施使字第壢00555號

使照配對✓ 212 戶 H2集合住宅、G3店舖

主要建材超耐磨木地板、玄關門電子鎖、6+6mm膠合玻璃、多功能暖風機，新風機、全自動免治馬桶、冰箱、洗碗機、蒸氣烤箱、淨水器、多功能中島、底板隔音墊、智能燈控系統、電動車充電系統。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？