Intel · Property　/　臺中市　/　南區　/　京華大鎮京馥特區

資產情報 · Asset intelligence

京華大鎮京馥特區

台中市南區信義南街120號　·　171 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

23.9萬

中位 · 均 24.0 萬 · 81 筆（24–26）

總戶數 Units

171戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.127593, 120.673965

一段話摘要 · In one paragraph

京華大鎮京馥特區坐落於南區，是一處 171 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 739 筆實價成交，近三年每坪中位 23.9 萬，成交區間 1.3–37.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 739 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 1.3–37.7 · 租賃 66 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 739）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	44.0	1,020	23.2	⊕
114/12	九層	17.4	566	32.6
114/11	六層	12.8	310	24.3
114/11	三層	84.3	1,390	16.5
114/10	八層	11.1	300	26.9
114/10	十六層	17.1	470	27.4
114/10	十六層	16.1	410	25.5	⊕
114/10	十七層，十八層	24.4	490	20.1	⊕▲
114/09	五層	44.3	1,060	23.9	⊕
114/09	六層	43.5	980	22.5	⊕
114/08	八層	37.8	850	22.5	⊕
114/08	二層	39.6	755	19.1	⊕
114/07	十六層	30.1	710	23.6
114/07	八層	30.1	758	25.2
114/07	十五層	12.6	300	23.8
114/07	二十一層，二十二	49.4	960	19.4
114/07	十一層	44.1	1,030	23.4	⊕
114/06	十一層	11.1	280	25.1
114/06	八層	26.2	677	25.9
114/06	十四層	12.6	350	27.7
114/06	四層	30.6	735	24.0
114/05	十九層	10.5	230	21.9
114/05	十三層	18.3	560	30.7
114/05	八層	18.2	425	23.3
114/04	十一層	31.1	780	25.1	⊕
114/04	六層	34.9	768	22.0
114/04	二十一層，二十二	68.9	1,540	22.4	⊕
114/03	十六層	11.1	295	26.5
114/03	二十一層，二十二	47.6	1,180	24.8
114/03	一層，地下一層	27.9	688	24.7
114/02	十二層	28.1	762	27.2
114/01	十層	30.0	656	21.9
114/01	七層	26.5	480	18.1
113/12	一層，地下一層	39.2	750	19.1
113/12	十五層	12.8	340	26.6
113/12	二層，三層	76.5	1,115	14.6
113/12	七層	39.4	860	21.8
113/12	十一層	11.3	315	28.0
113/11	二十一層，二十二	45.8	1,040	22.7
113/11	九層	17.4	520	29.9
113/10	九層	42.2	968	22.9
113/10	九層	43.9	1,175	26.7	⊕
113/09	六層	18.0	558	31.0
113/09	十九層	18.5	510	27.5
113/09	十三層	42.2	980	23.2
113/09	二層	48.4	1,035	21.4
113/09	一層，二層，騎樓	34.3	1,200	35.0
113/08	十三層	10.5	270	25.7
113/08	十五層	34.9	851	24.4	⊕
113/08	五層	33.5	870	26.0
113/07	十八層	11.3	260	23.1
113/07	四層	79.8	1,465	18.4	⊕
113/07	二層，三層	53.5	1,133	21.2
113/07	十三層	18.5	542	29.4
113/07	三層	12.3	260	21.2
113/07	十四層	18.0	525	29.2
113/07	十三層	30.6	755	24.7
113/06	二十一層，二十二	48.3	1,270	26.3	⊕
113/06	十四層	30.5	790	25.9
113/06	二層，三層	74.9	1,258	16.8	⊕
113/05	七層	26.5	730	27.6
113/05	六層	39.5	930	23.6
113/05	十一層	49.0	1,050	23.0	⊕
113/05	十八層	30.5	773	25.4	⊕
113/05	五層	12.0	300	25.0
113/04	六層	10.2	250	24.4
113/04	五層	33.0	838	25.4
113/04	十六層	43.7	1,005	23.0	⊕
113/03	九層	18.0	520	28.9
113/03	十二層	50.9	1,172	23.0	⊕
113/03	八層	36.0	750	20.8
113/03	九層	43.9	988	22.5	⊕
113/03	二十一層，二十二	47.6	970	20.4
113/03	十八層	34.7	897	25.9
113/02	一層，二層	31.6	810	25.6
113/02	五層	47.9	1,116	23.3	⊕
113/02	六層	32.9	672	20.4
113/02	九層	10.1	220	21.7
113/01	二層	48.4	700	14.5
113/01	四層	21.0	516	24.6
113/01	十四層	32.8	750	22.8	▲
113/01	十二層	18.0	388	21.5
113/01	十五層	10.1	220	21.7
112/12	十九層	11.5	220	19.1
112/12	十五層	26.2	600	22.9
112/12	十五層	12.6	325	25.7
112/12	一層	6.4	425	66.4
112/12	十三層	16.5	300	18.1
112/12	七層	43.3	930	21.5
112/12	九層	30.5	718	23.6
112/12	三層	31.2	650	20.8
112/12	六層	49.0	955	19.5	⊕
112/11	十層	39.3	938	24.7	⊕
112/11	四層	34.5	860	24.9
112/11	一層，騎樓，地下	42.4	1,170	27.6
112/10	四層	14.7	314	21.4
112/09	十八層	43.2	940	21.8	⊕
112/09	十八層	34.7	710	20.5
112/09	十二層	43.5	1,103	25.4	⊕
112/09	三層	36.8	888	24.1
112/08	十六層	10.2	270	26.4
112/08	十三層	34.7	810	23.3
112/08	六層	56.2	1,035	18.4	⊕
112/08	十五層	32.6	755	23.2
112/08	十層，十一層	48.4	1,075	22.2
112/08	七層	26.5	620	23.4
112/08	三層	12.4	365	29.4
112/08	八層	47.8	1,010	19.9	⊕
112/07	十七層	39.1	840	21.5	⊕
112/07	十一層	30.1	700	23.2
112/07	一層	37.8	1,120	29.6	⊕
112/07	十五層	17.1	435	25.4
112/07	十二層	33.5	750	22.4
112/06	十一層	18.0	358	19.9
112/06	三層	31.2	687	22.0
112/06	十七層	10.2	240	23.4
112/06	一層	12.6	420	33.4
112/06	十三層	32.2	728	22.6
112/06	十四層	49.3	1,020	20.7	⊕◷
112/06	三層	41.9	600	14.3	▲
112/05	十二層	30.2	662	21.9
112/05	四層	79.3	1,288	16.2	⊕
112/04	二層	12.7	238	18.7
112/04	一層	12.4	420	33.7
112/04	一層	17.2	600	34.9	⊕
112/03	三層	12.4	220	17.7
112/03	九層	46.3	1,060	22.9	⊕
112/03	十一層	11.1	262	23.5
112/03	十層	18.2	428	23.5
112/03	四層	46.2	998	21.6
112/03	十一層	34.9	798	22.8
112/02	十層	17.3	398	23.0
112/02	十六層	39.4	806	20.5	⊕
112/02	十層	29.9	666	22.2
112/02	十三層	18.3	305	16.7	▲
112/02	二十一層，二十二	64.1	1,260	19.7	⊕
112/01	一層，二層，三層	65.5	1,550	23.7
112/01	一層，二層，三層	73.7	1,870	25.4	⊕
111/12	十層	42.3	830	19.6
111/12	三層	33.9	600	17.7
111/12	十八層	35.1	850	24.2
111/12	十層	56.1	1,070	19.1	⊕
111/11	九層	18.0	360	20.0
111/10	一層，騎樓，地下	42.4	1,108	26.1
111/09	十六層	11.1	210	18.9
111/09	十八層	43.2	835	19.4	⊕
111/09	十一層	17.5	385	22.0
111/08	八層，九層	49.0	888	18.1
111/08	十二層	43.5	888	20.4	⊕
111/07	一層	16.6	250	15.1	⊕▲
111/07	十六層	18.0	350	19.4
111/07	十五層	35.1	728	20.7
111/07	十九層，二十層	50.5	1,080	21.4	⊕
111/07	六層	34.5	680	19.7
111/06	四層	32.9	580	17.6
111/06	五層	46.7	720	15.4	▲
111/06	二十一層，二十二	68.9	934	13.6	⊕
111/06	十六層	38.5	750	19.5
111/06	十一層	41.7	860	20.6
111/05	五層	11.3	261	23.2
111/05	十六層	18.0	335	18.6
111/05	十六層	18.2	340	18.7
111/05	二層	12.7	192	15.1
111/05	十五層	26.3	410	15.6
111/05	四層，五層	49.0	900	18.4	▲
111/05	十三層	33.3	775	23.3
111/05	六層	41.2	808	19.6	⊕
111/04	一層，二層	41.8	920	22.0
111/04	十一層	21.3	407	19.1
111/04	十八層	26.2	450	17.2
111/04	十七層	11.1	200	18.0
111/04	十層，十一層	48.4	850	17.6
111/04	一層	17.2	530	30.8	⊕
111/04	十層	35.6	775	21.8
111/03	四層	37.5	780	20.8	⊕
111/03	八層，九層	49.0	930	19.0
111/03	十二層	33.5	660	19.7
111/03	五層	49.0	990	20.2	⊕
111/03	一層	9.0	400	44.5
111/03	二十一層，二十二	49.4	838	16.9
111/03	八層	43.6	680	16.4	⊕▲
111/02	二層	73.1	830	11.3
111/02	五層	44.0	958	21.8	⊕
111/02	六層	22.9	532	23.2	⊕
111/02	三層	84.3	1,280	15.2
111/02	六層	39.4	750	19.0	▲
111/01	五層	44.4	950	21.4	⊕
111/01	七層	39.0	750	19.2
111/01	十九層	26.9	563	20.9
111/01	十六層	43.5	915	21.0	⊕
111/01	一層，二層，三層	72.0	1,460	20.3
111/01	十層	34.8	700	20.1	⊕
110/12	一層	20.1	624	31.1	⊕
110/12	三層	37.0	780	21.1
110/11	十七層	16.9	342	20.2
110/11	八層	17.6	420	23.8
110/11	一層，二層	55.4	1,430	25.8
110/11	二層	88.8	1,000	11.3	⊕
110/10	六層	11.1	245	22.0
110/10	九層	39.3	899	22.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數171 戶

棟戶規劃1棟

基地面積779 坪

建蔽率48.64%

公設比30.76%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝東、朝西南、朝西北、朝南、朝西

格局一房(6.4坪)/二房(20.03~60.39坪)/三房(32.56~49坪)/四房(41.91~49.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照—

使用執照85中工建使字第01611號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？