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資產情報 · Asset intelligence

全陽圓

新北市板橋區吳鳳路50巷89號　·　125 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓江翠里

每坪・近三年 3-yr median

87.0萬

中位 · 均 87.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

125戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0307599, 121.4702643

一段話摘要 · In one paragraph

全陽圓坐落於板橋區，是一處 125 戶的 RC造社區（地上17層,地下4層），由全陽建設股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 87.0 萬，成交區間 39.9–99.9 萬。所在里「江翠里」近十年人口成長 +1.6%，家戶所得中位 54.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 90 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 56.6 萬/坪 · 區間 39.9–99.9 · 租賃 17 筆（2205 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	九層	43.5	1,200	27.6	⊕▲
113/11	四層	41.3	3,080	74.5	⊕
113/08	十四層	36.7	1,500	40.9	⊕▲
113/05	四層	30.9	2,688	87.1
113/04	一層	27.0	2,700	99.9
113/01	六層	42.6	3,328	87.0	⊕
112/09	十層	42.4	3,007	78.6	⊕
112/06	十一層	22.4	1,590	71.0
111/05	十層	37.3	2,588	78.0	⊕
110/04	九層	49.3	2,000	40.6	⊕▲
110/04	九層	48.0	2,000	41.7	⊕▲
109/03	十一層	37.3	2,125	57.0	⊕
108/12	三層	37.6	2,050	54.5	⊕
108/11	二層	38.2	2,148	56.2	⊕
108/10	二層	31.6	1,800	57.0
108/09	六層	7.5	170	22.7	▲
108/08	十七層	79.4	4,079	51.4	⊕
108/07	十一層	43.3	1,220	28.1	⊕▲
107/09	五層	52.2	2,900	55.6
107/08	十四層	72.4	3,550	49.1	⊕
107/06	九層	37.5	2,000	53.3	⊕
107/06	七層	41.2	2,100	51.0	⊕
107/05	六層	42.6	2,160	50.7	⊕
107/05	十層	43.3	2,110	48.7	⊕
107/05	六層	22.1	664	30.0	⊕▲
107/04	十三層	50.4	2,590	51.4	⊕
107/03	三層	36.7	1,860	50.7	⊕
107/03	十三層	41.2	2,168	52.7	⊕
107/01	十層	44.0	2,026	46.1	⊕
106/12	五層	22.4	1,000	44.6
106/12	十二層	49.3	2,190	57.6	⊕◷
106/12	九層	29.1	1,425	58.8	⊕◷
106/12	五層	37.3	1,850	49.6	⊕
106/12	十層	36.7	2,050	63.0	⊕
106/12	九層	44.2	1,960	44.3	⊕
106/12	十一層	37.3	1,750	46.9	⊕
106/12	二層	59.1	2,798	47.3	⊕
106/12	九層	29.1	1,500	51.5	⊕
106/11	十一層	34.5	1,377	39.9	◷
106/11	十層	35.7	1,560	58.0	⊕
106/11	四層	66.0	2,960	44.9	⊕
106/10	八層	41.2	2,280	55.4	⊕◷
106/10	二層	37.6	1,750	46.5	⊕◷
106/10	十層	42.4	2,221	58.0	⊕◷
106/10	十三層	42.4	2,043	48.2	⊕◷
106/10	十六層	86.1	4,302	59.8	⊕◷
106/10	二層	37.6	1,870	56.6	⊕◷
106/10	十層	35.7	1,580	44.2	⊕◷
106/10	十二層	41.3	2,175	58.4	⊕◷
106/10	二層	31.6	1,890	59.9	◷
106/10	十四層	64.3	3,207	59.0	⊕◷
106/10	二層	72.4	3,430	58.4	⊕◷
106/10	十一層	65.5	3,640	65.4	⊕◷
106/10	十四層	72.4	3,743	64.5	⊕◷
106/10	十七層	54.9	2,890	64.6	⊕◷
106/10	八層	29.1	1,430	49.2	⊕
106/10	十四層	42.4	2,250	53.1	⊕
106/10	十六層	54.9	2,650	58.2	⊕
106/10	五層	37.3	1,680	51.1	⊕◷
106/10	五層	37.3	1,845	49.5	⊕
106/09	二層	38.2	1,988	59.0	⊕◷
106/09	七層	37.3	1,778	47.7	⊕◷
106/09	八層	29.1	1,390	58.5	⊕◷
106/09	十一層	65.5	3,400	60.9	⊕◷
106/09	十二層	65.4	3,324	60.0	⊕◷
106/09	十三層	36.7	1,963	61.8	⊕◷
106/09	十六層	55.4	2,615	57.3	⊕◷
106/09	十三層	65.5	3,258	49.7	⊕◷
106/09	十六層	92.8	4,730	65.1	⊕◷
106/09	八層	65.5	3,231	58.1	⊕◷
106/09	六層	37.5	1,820	48.5	⊕◷
106/09	十四層	42.4	2,250	60.5	⊕◷
106/09	十層	36.7	2,050	64.2	⊕◷
106/09	四層	42.6	2,120	55.6	⊕◷
106/09	四層	41.3	1,832	44.3	⊕◷
106/09	六層	66.0	2,950	52.3	⊕◷
106/09	六層	42.6	2,160	56.6	⊕◷
106/09	九層	66.0	3,240	57.1	⊕◷
106/09	九層	37.5	1,845	49.1	⊕◷
106/09	十五層	48.6	2,375	54.3	⊕◷
106/09	十七層	79.5	3,920	56.3	⊕◷
106/09	十七層	55.4	2,720	57.5	⊕◷
106/09	三層	37.6	1,704	50.6	⊕◷
106/09	十層	65.5	3,270	58.0	⊕◷
106/09	十一層	22.4	1,330	59.4	◷
106/09	十三層	64.5	3,016	55.0	⊕◷
106/09	十三層	41.2	2,120	58.6	⊕◷
106/09	十四層	34.5	1,968	57.1	◷
106/09	十五層	55.7	2,628	56.9	⊕◷
106/09	四層	66.0	2,875	50.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下4層

總戶數125 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,114 坪

建蔽率40%

公設比28.12%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局一房(22.4坪)/二房(22.4~31.57坪)/三房(15.44~43.75坪)/四房(39.21~66.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全陽建設股份有限公司

營造廠商盛德營造股份有限公司

建築設計江培珩

建造執照—

使用執照106板使字第00330號

使照配對✓ 125 戶 G3一般零售業、G2一般事務

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？