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資產情報 · Asset intelligence
四季旅建築
高雄市三民區中華二路358號 · 43 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
29.5萬
中位 · 均 29.3 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
43戶
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 22.64858500224, 120.292246984454
一段話摘要 · In one paragraph
四季旅建築坐落於三民區，是一處 43 戶的 社區（地上12層,地下2層），由四季地產興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 29.5 萬，成交區間 14.8–37.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 24.8 萬/坪 · 區間 14.8–37.6 · 租賃 75 筆（493 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 三層 | 25.2 | 770 | 30.6 | |
| 113/07 | 十一層 | 25.2 | 858 | 34.1 | |
| 113/06 | 十層 | 31.7 | 1,080 | 34.0 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 32.8 | 965 | 29.5 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 48.9 | 1,372 | 28.1 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 42.0 | 1,146 | 27.3 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 42.0 | 1,008 | 24.0 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 42.5 | 1,280 | 30.1 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 48.9 | 1,263 | 25.8 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 48.9 | 1,358 | 27.8 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 48.9 | 1,288 | 26.4 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 32.8 | 888 | 27.1 | ⊕ |
| 111/05 | 七層 | 48.9 | 1,328 | 27.2 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 31.7 | 788 | 24.8 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 42.5 | 1,165 | 27.4 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 42.0 | 820 | 19.5 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 48.9 | 1,200 | 24.6 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 42.0 | 890 | 21.2 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 46.9 | 1,175 | 25.1 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 27.7 | 598 | 21.6 | |
| 110/08 | 八層 | 27.7 | 648 | 23.4 | |
| 110/01 | 十層 | 25.2 | 565 | 22.4 | |
| 109/12 | 十層 | 48.4 | 968 | 20.0 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 25.2 | 530 | 21.0 | |
| 109/08 | 八層 | 48.9 | 910 | 18.6 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 31.7 | 770 | 24.3 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 48.9 | 910 | 18.6 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 31.7 | 668 | 21.0 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 32.9 | 660 | 20.0 | |
| 106/08 | 八層 | 48.9 | 1,080 | 22.1 | |
| 106/06 | 二層 | 42.0 | 645 | 14.8 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 36.9 | 655 | 17.8 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 42.0 | 715 | 17.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 25.2 | 543 | 21.6 | |
| 105/08 | 四層 | 42.0 | 1,140 | 27.1 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 42.0 | 988 | 23.5 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 31.7 | 765 | 24.1 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 31.7 | 783 | 24.7 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 36.9 | 856 | 23.2 | ⊕ |
| 105/02 | 三層 | 37.0 | 1,066 | 28.8 | ⊕ |
| 105/02 | 六層 | 32.9 | 898 | 27.3 | |
| 105/02 | 三層 | 32.8 | 839 | 25.6 | ⊕ |
| 105/01 | 十層 | 48.4 | 1,290 | 26.7 | ⊕ |
| 104/11 | 九層 | 25.2 | 660 | 26.2 | |
| 104/11 | 七層 | 48.9 | 1,128 | 23.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 43.9 | 1,098 | 25.0 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 31.7 | 758 | 23.9 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 31.7 | 766 | 24.1 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 32.9 | 998 | 30.3 | |
| 104/08 | 七層 | 25.2 | 703 | 27.9 | |
| 104/08 | 五層 | 25.2 | 648 | 25.7 | |
| 104/07 | 十層 | 43.9 | 1,090 | 24.8 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 32.9 | 750 | 22.8 | |
| 104/07 | 四層 | 25.2 | 653 | 25.9 | |
| 104/07 | 十二層 | 29.3 | 748 | 25.6 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 37.0 | 950 | 25.7 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 25.2 | 663 | 26.3 | |
| 104/04 | 八層 | 27.7 | 688 | 24.9 | |
| 104/04 | 十一層 | 43.9 | 1,105 | 25.2 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 42.4 | 975 | 23.0 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 31.7 | 793 | 25.0 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 25.2 | 642 | 25.5 | |
| 104/04 | 六層 | 29.3 | 700 | 23.9 | ⊕ |
| 104/04 | 一層，夾層 | 61.2 | 2,300 | 37.6 | |
| 104/03 | 十一層 | 42.5 | 1,090 | 25.6 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 25.2 | 585 | 23.2 | |
| 104/03 | 五層 | 31.7 | 787 | 24.8 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 38.1 | 918 | 24.1 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 27.7 | 645 | 23.3 | |
| 104/03 | 六層 | 48.9 | 1,295 | 26.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 46.9 | 1,198 | 25.6 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 48.9 | 1,180 | 24.1 | ⊕ |
| 104/01 | 九層 | 48.9 | 1,180 | 24.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數43 戶
棟戶規劃1棟，42戶住家，1戶店面
基地面積187 坪
建蔽率59.33%
公設比35%
車位規劃機械式30個（車位比 1:0.7）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第五種住宅區
朝向朝南、朝西
格局二房(25.18~37.91坪)/三房(32.78~48.87坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建四季地產
營造廠商九太營造有限公司
建築設計李東樵事務所
建造執照(101)高市工建築字第03127號
使用執照(103)高市工建築使字第03586號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？