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資產情報 · Asset intelligence

台中京城

台中市潭子區頭張路一段117巷17弄17號　·　248 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.1萬

中位 · 均 24.2 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

248戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 24.193604995587, 120.699298018915

一段話摘要 · In one paragraph

台中京城坐落於潭子區，是一處 248 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由廣川建設事業股份有限公司興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 24.1 萬，成交區間 5.8–36.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 5.8–36.8 · 租賃 23 筆（757 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	21.5	475	22.1
114/12	一層，二層，騎樓	62.2	1,500	24.1
114/11	五層	25.7	650	25.3
114/11	九層	34.2	880	25.7	⊕
114/10	四層	43.4	790	18.2
114/07	五層	33.9	720	21.2
114/05	十層	25.7	605	23.6
114/01	十層	25.5	600	23.6
113/11	四層	48.2	900	18.7
113/09	一層，二層，騎樓	40.4	1,185	29.4
113/08	三層	7.8	255	32.6
113/07	五層	6.6	170	25.8
113/05	十層	34.2	680	19.9	⊕
113/04	十一層	29.0	750	25.8
113/01	十二層	30.9	828	26.8	⊕
112/10	十一層	29.7	660	22.2
112/07	五層	25.7	518	20.2
112/06	一層，二層，騎樓	43.3	1,095	25.3
111/11	六層	7.5	165	22.1
111/10	十二層	28.2	423	15.0
111/09	十二層	31.5	774	24.6	⊕
111/09	十層	21.5	545	25.4
111/05	三層	27.5	735	26.7	⊕
111/04	七層	7.8	100	12.8
111/04	八層	34.3	715	20.9	⊕
111/03	三層	27.5	600	21.8	⊕
111/02	九層	9.0	200	22.3
111/02	一層	34.2	985	28.8	⊕
111/01	十二層	31.5	728	23.1	⊕
110/12	五層	25.5	557	21.9
110/12	一層，二層，騎樓	40.7	1,500	36.8	⊕
110/10	十三層	9.0	100	11.2
110/08	二層	7.8	190	24.3
110/07	二層	24.6	345	14.0
110/06	三層	27.5	440	16.0	⊕
110/04	七層	6.6	150	22.8
110/04	六層	25.5	510	20.0
110/04	九層	25.5	533	20.9
110/03	十二層	6.6	100	15.2
110/03	一層，二層，騎樓	43.6	800	18.3	▲
110/03	九層	33.9	550	16.2
110/03	四層	37.4	560	15.0
110/02	六層	25.5	466	18.3
109/02	八層	7.5	170	22.8
109/01	十三層	27.5	492	17.9	⊕
108/12	八層	33.9	539	15.9
108/08	三層	46.9	700	14.9	⊕
108/05	八層	33.9	480	14.2
108/04	三層	31.3	480	15.3
108/03	五層	32.4	390	12.0
107/12	二層	32.4	438	13.5
107/11	十層	34.3	550	16.0	⊕
107/10	六層	27.6	368	13.3
107/08	七層	33.9	460	13.6
107/08	五層	33.9	400	11.8
107/07	一層，二層，騎樓	40.1	730	18.2
107/06	四層	26.4	368	13.9	⊕
107/05	八層	7.5	85	11.4
107/04	七層	33.9	313	9.2
107/03	十二層	7.8	60	7.7
106/07	十層	6.6	75	11.4
106/03	十三層	29.7	320	10.8
106/03	七層	28.2	60	2.1	▲
106/02	十一層	7.8	101	12.9
105/10	五層	6.6	82	12.4
105/09	九層	25.1	438	17.4	⊕
105/09	七層	34.3	530	15.5	⊕
105/06	八層	25.5	316	12.4
105/05	三層	46.9	675	14.4	⊕
105/04	三層	42.6	485	11.4	⊕
105/03	三層	46.9	103	2.2	⊕▲
105/02	四層	15.3	220	14.4
104/11	十一層	6.6	40	6.1
104/11	十二層	35.7	450	12.6	⊕
104/07	九層	27.6	400	14.5
104/06	一層	33.2	650	19.6	⊕
104/06	十層	34.3	550	16.0	⊕
104/05	九層	27.6	308	11.2
103/10	十一層	27.3	355	13.0	⊕
103/09	一層	33.2	633	19.1
103/08	七層	6.6	90	13.7
103/07	八層	33.9	420	12.4
103/04	九層	25.1	358	14.3	⊕
103/04	一層，二層，騎樓	40.4	520	12.9
103/04	十一層	29.7	400	13.5
102/12	十一層	25.4	310	12.2
102/12	十三層	24.4	408	16.7	⊕
102/12	一層，二層，騎樓	43.6	730	16.7
102/11	十一層	25.4	210	8.3
102/11	八層	33.9	350	10.3
102/10	十三層	31.7	326	10.3	⊕
102/10	十三層	27.5	276	10.0	⊕
102/09	十層	33.9	338	10.0
102/03	一層，二層，騎樓	40.4	450	11.1
102/02	四層	26.4	255	9.6	⊕
101/12	六層	25.8	325	12.6
101/12	五層	27.0	265	9.8
101/11	三層	29.0	365	12.6	⊕
101/10	二層	7.8	45	5.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數248 戶

棟戶規劃1棟，248戶住家

基地面積734 坪

建蔽率63.50%

公設比22.24%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東北、朝東、朝北、朝西南、朝西北、朝南

格局一房(6.59~15.29坪)/二房(21.45~43.61坪)/三房(25.46~62.18坪)/四房(25.81~48.16坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣川建設事業股份有限公司

營造廠商台榮營造股份有限公司

建築設計翁時霖建築師事務所

建造執照(079)工建建字第3666號

使用執照(79)工建使字第3666號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？