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資產情報 · Asset intelligence

九揚華冠

新北市林口區忠孝路272號　·　111 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

56.3萬

中位 · 均 56.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

111戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.072709, 121.3672

一段話摘要 · In one paragraph

九揚華冠坐落於林口區，是一處 111 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由九誠建設股份有限公司(興建。市場累積 121 筆實價成交，近三年每坪中位 56.3 萬，成交區間 30.9–61.2 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 121 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 35.5 萬/坪 · 區間 30.9–61.2 · 租賃 575 筆（813 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 121）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十層	35.6	1,880	61.2	⊕
114/02	四層	37.2	2,050	55.1	⊕
113/05	六層	49.8	2,865	57.5	⊕
113/02	十二層	37.2	1,900	51.1	⊕
111/09	十五層	69.0	2,300	33.3	⊕
110/04	二層	37.3	1,275	38.9	⊕
109/11	六層	50.5	1,588	31.5	⊕
109/11	十層	51.3	1,880	36.7	⊕
109/10	十二層	51.8	1,880	36.3	⊕
109/10	十四層	51.6	1,900	36.8	⊕
109/09	十四層	51.8	1,808	38.1	⊕
109/09	四層	49.8	1,570	31.5	⊕
109/08	十五層	59.8	2,280	38.1	⊕
109/08	七層	36.3	1,200	33.0	⊕
109/04	四層	51.3	1,670	35.5	⊕
108/12	七層	37.2	1,210	37.6	⊕
106/11	十一層	40.6	1,400	34.5
106/11	十四層	49.4	1,592	34.9	⊕
106/08	十層	28.2	1,088	38.6
106/08	四層	37.2	1,158	35.8	⊕
106/06	三層	37.2	1,178	36.2	⊕
106/06	一層，見其他登記	49.8	5,903	118.4
106/05	二層	36.1	1,118	35.6	⊕
106/04	十四層	27.3	960	35.2
106/04	三層	27.3	935	34.3
106/03	五層	49.7	1,538	34.0	⊕
106/03	十四層	37.2	1,250	39.1	⊕
106/03	十層	49.7	1,588	35.4	⊕
106/02	十四層	41.3	1,428	34.6
106/02	三層	48.9	1,500	33.2	⊕
106/02	三層	51.2	1,688	36.1	⊕
106/02	十四層	27.3	968	35.5
106/02	十三層	36.3	1,140	35.6	⊕
106/02	十三層	49.4	1,620	35.5	⊕
105/12	三層	51.3	1,716	36.4	⊕
105/11	十三層	27.3	950	34.8
105/11	十一層	36.3	1,120	35.2	⊕
105/10	九層	50.4	1,660	35.8	⊕
105/10	五層	35.6	1,088	34.4	⊕
105/10	十一層	49.8	1,610	35.2	⊕
105/10	二層	36.1	1,138	35.8	⊕
105/10	十二層	50.1	1,600	35.1	⊕
105/10	十二層	36.3	1,120	35.2	⊕
105/10	一層，見其他登記	58.0	6,900	137.5	⊕
105/10	二層	51.2	1,813	39.0	⊕
105/10	十二層	36.4	1,245	38.2	⊕
105/10	二層	28.3	1,075	38.0
105/09	六層	28.2	1,055	37.5
105/09	十二層	50.3	1,625	35.1	⊕
105/09	十二層	27.3	975	35.7
105/09	十一層	36.5	1,218	38.3	⊕
105/09	一層，見其他登記	35.1	4,515	128.7
105/08	十三層	50.3	1,565	34.2	⊕
105/08	四層	49.7	1,460	32.3	⊕
105/08	十一層	35.6	1,085	34.4	⊕
105/07	八層	60.3	1,718	34.3	⊕
105/07	八層	36.5	1,125	35.3	⊕
105/06	十四層	51.6	1,740	37.1	⊕
105/06	九層	49.7	1,588	35.2	⊕
105/06	五層	49.8	1,480	32.7	⊕
105/06	十層	51.3	1,760	37.9	⊕
105/06	六層	49.8	1,490	33.0	⊕
105/06	八層	45.4	1,265	35.0	⊕
105/06	十層	36.3	1,078	34.2	⊕
105/06	三層	49.8	1,470	32.5	⊕
105/06	六層	35.6	1,078	34.5	⊕
105/06	七層	37.2	1,268	39.4	⊕
105/05	七層	35.6	1,075	34.1	⊕
105/05	十層	49.8	1,540	34.1	⊕
105/05	十層	35.6	1,070	34.1	⊕
105/05	四層	49.8	1,475	32.5	⊕
105/05	十五層	58.1	1,890	35.3	⊕
105/05	五層	51.2	1,650	35.6	⊕
105/05	八層	37.2	1,125	35.3	⊕
105/05	十三層	51.6	1,740	37.1	⊕
105/04	二層	48.7	1,600	36.0	⊕
105/04	八層	49.7	1,580	35.0	⊕
105/04	六層	60.3	1,680	34.0	⊕
105/04	九層	37.2	1,125	35.3	⊕
105/04	四層	37.2	1,100	33.7	⊕
105/04	十一層	51.2	1,700	37.0	⊕
105/04	四層	36.3	993	30.9	⊕
105/04	六層	37.2	1,238	38.6	⊕
105/04	十一層	37.2	1,188	37.2	⊕
105/03	八層	51.2	1,695	36.3	⊕
105/03	四層	51.2	1,615	34.4	⊕
105/03	七層	49.8	1,476	32.5	⊕
105/03	六層	51.3	1,680	35.9	⊕
105/03	四層	36.3	980	31.1	⊕
105/03	十二層	37.2	1,240	38.0	⊕
105/03	七層	51.2	1,710	36.8	⊕
105/03	十四層	51.8	1,745	37.1	⊕
105/03	十五層	67.3	2,045	34.9	⊕
105/03	十二層	51.6	1,760	37.3	⊕
105/03	十一層	52.1	1,770	37.9	⊕
105/03	八層	36.3	1,050	33.0	⊕
105/03	七層	36.3	1,045	32.8	⊕
105/03	八層	49.8	1,502	32.9	⊕
105/03	五層	38.0	1,205	36.9	⊕
105/03	三層	37.2	1,080	34.1	⊕
105/03	九層	35.6	1,110	35.0	⊕
105/03	九層	36.5	1,235	38.4	⊕
105/03	九層	49.8	1,555	34.1	⊕
105/03	九層	51.3	1,740	37.3	⊕
105/02	六層	36.3	1,035	32.6	⊕
105/02	十三層	37.2	1,233	38.2	⊕
105/02	五層	37.2	1,120	34.8	⊕
105/02	九層	36.3	1,110	35.2	⊕
105/02	七層	49.7	1,545	34.2	⊕
105/02	十五層	69.0	2,249	37.9	⊕
105/02	七層	51.3	1,760	37.6	⊕
105/02	十二層	51.8	1,760	37.3	⊕
105/02	十四層	37.2	1,245	38.6	⊕
105/02	三層	37.2	1,130	34.8	⊕
105/02	五層	51.3	1,750	37.4	⊕
105/02	十三層	37.2	1,230	38.2	⊕
105/02	十五層	59.8	2,135	38.9	⊕
105/02	十三層	60.8	1,893	36.9	⊕
105/02	六層	50.5	1,435	31.8	⊕
105/02	十層	51.2	1,715	37.2	⊕
105/02	十層	36.5	1,235	38.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數111 戶

棟戶規劃1棟

基地面積508 坪

建蔽率59.61%

公設比30.18%

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區商業區

朝向朝西南

格局二房(27.04~69.01坪)/三房(40.39~50.93坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建九誠建設股份有限公司(

營造廠商昇北營造股份有限公司

建築設計林春Ｏ

建造執照104林建字第00350號

使用執照109林使字第00079號

使照配對✓ 111 戶 H2集合住宅,G3一般零售或

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？