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資產情報 · Asset intelligence

崑庭文德苑大樓

高雄市鳳山區八德路382號　·　143 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.4萬

中位 · 均 31.1 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

143戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.640455981083, 120.354619994925

一段話摘要 · In one paragraph

崑庭文德苑大樓坐落於鳳山區，是一處 143 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由崑庭建設股份有限公司興建。市場累積 184 筆實價成交，近三年每坪中位 31.4 萬，成交區間 15.4–35.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 184 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 17.3 萬/坪 · 區間 15.4–35.5 · 租賃 154 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 184）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	52.0	1,580	30.4	⊕
114/09	四層	47.9	1,450	30.3	⊕
114/07	二層	62.1	1,761	28.3	⊕
114/05	九層	48.2	1,510	31.3	⊕
114/04	三層	31.8	550	17.3	▲
113/08	十層	35.7	1,210	33.9	⊕
113/06	二層	41.1	1,300	31.6
113/04	三層	49.3	1,580	32.0	⊕
113/02	五層	48.2	1,515	31.4	⊕
112/11	三層	52.2	1,623	31.1	⊕
112/11	三層	47.5	1,370	28.8	⊕
112/10	九層	35.7	1,010	28.3	⊕
112/10	八層	51.4	1,485	28.9	⊕
112/08	九層	47.9	1,330	27.8	⊕
112/07	十二層	28.6	800	28.0	⊕
112/07	八層	61.8	1,750	28.3	⊕
112/04	三層	23.7	602	25.4
112/02	十四層	47.3	1,380	29.2	⊕
112/02	三層	52.2	1,500	28.8	⊕
111/05	十一層	28.6	920	32.1	⊕
111/05	十層	52.0	1,350	25.9	⊕
111/03	十五層	28.6	880	30.7	⊕
111/03	十二層	47.9	1,270	26.5	⊕
111/02	二層	23.7	650	27.5
110/12	二層	31.8	693	21.8
110/12	十四層	47.9	1,250	26.1	⊕
110/12	六層	35.7	950	26.6	⊕
110/12	十層	24.7	682	27.6
110/11	十五層	46.6	1,230	26.4	⊕
110/11	七層	47.9	1,080	22.6	⊕
110/11	二層	47.1	1,068	22.7	⊕
110/08	三層	24.7	525	21.2
110/08	一層，見其他登記	34.1	1,200	35.2
110/03	二層	24.7	460	18.6
109/12	十五層	47.3	930	19.6	⊕
109/12	四層	52.0	916	17.6	⊕
109/10	十四層	24.1	415	17.2	⊕▲
109/10	一層，見其它登記	56.4	2,000	35.5
109/08	三層	47.2	846	17.9	⊕
109/08	四層	47.9	955	20.0	⊕
109/07	十層	45.1	790	17.5	⊕
109/04	十層	52.0	940	18.1	⊕▲
109/01	二層	24.7	450	18.2
108/11	二層	62.1	1,050	16.9	⊕
108/10	十五層	31.8	570	18.0
108/10	十四層	52.0	948	18.2	⊕
108/07	四層	23.7	445	18.8
108/07	五層	47.9	830	17.3	⊕
108/05	十一層	48.2	865	18.0	⊕
108/04	十三層	23.7	465	19.6
107/12	九層	48.8	868	17.8	⊕
107/11	十五層	51.3	940	18.3	⊕
107/10	十四層	48.2	830	17.2	⊕
107/10	九層	48.2	788	16.4	⊕
107/05	十四層	35.7	650	18.2	⊕
107/05	五層	45.1	728	16.2
107/02	二層	41.3	678	16.4
107/02	三層	23.7	376	15.9
106/11	三層	31.8	550	17.3
106/10	十三層	37.9	670	17.7	⊕
106/09	四層	35.7	700	19.6	⊕
106/07	六層	61.8	968	15.7	⊕
106/05	四層	47.9	810	16.9	⊕
106/02	十五層	28.6	530	18.5	⊕
105/11	七層	49.7	935	18.8	⊕
105/10	十二層	46.5	725	15.6	⊕
105/09	二層	24.7	430	17.4
105/05	十二層	35.7	600	16.8	⊕
105/04	十二層	61.8	1,160	18.8	⊕
105/04	一層，見其他登記	34.1	1,135	33.3
105/01	十層	35.7	590	16.5	⊕
104/12	六層	35.7	585	16.4	⊕
104/07	六層	24.7	450	18.2
104/06	十三層	24.7	460	18.6
103/08	六層	47.5	912	19.2	⊕
103/05	三層	47.5	850	17.9	⊕
103/04	十五層	46.2	902	19.5	⊕
103/03	十三層	47.9	910	19.0	⊕
103/03	十四層	48.2	820	17.0	⊕
103/03	十四層	47.9	812	17.0	⊕
103/03	五層	47.9	780	16.3	⊕
103/03	十一層	48.2	838	17.4	⊕
103/03	二層	52.3	826	15.8	⊕
103/03	四層	47.3	745	15.7	⊕
103/03	二層	47.5	761	16.0	⊕
103/03	二層	49.3	799	16.2	⊕
103/03	二層	41.1	685	16.7
103/03	七層	61.2	1,080	17.7	⊕
103/02	五層	52.0	938	18.0	⊕
103/02	三層	52.2	840	16.1	⊕
103/02	七層	48.2	890	18.5	⊕
103/02	十層	48.2	815	16.9	⊕
103/02	十五層	46.6	805	17.3	⊕
103/02	四層	47.9	778	16.3	⊕
103/02	七層	47.9	799	16.7	⊕
103/01	四層	52.0	850	16.3	⊕
102/12	十五層	47.3	788	16.6	⊕
102/12	八層	51.4	850	16.5	⊕
102/12	六層	52.0	845	16.2	⊕
102/12	九層	52.0	850	16.3	⊕
102/12	十二層	47.9	820	17.1	⊕
102/12	三層	49.3	802	16.3	⊕
102/12	十四層	52.0	858	16.5	⊕
102/11	十一層	52.0	980	18.8	⊕
102/11	十一層	47.3	870	18.4	⊕
102/11	十層	52.0	860	16.5	⊕
102/11	十三層	41.1	708	17.2
102/11	十三層	37.9	632	16.7	⊕
102/11	十三層	52.0	1,000	19.2	⊕
102/11	十五層	46.2	790	17.1	⊕
102/11	八層	47.9	790	16.5	⊕
102/10	十四層	47.3	790	16.7	⊕
102/10	十二層	37.9	692	18.2	⊕
102/10	三層	31.8	525	16.5
102/10	十一層	31.8	539	17.0
102/10	二層	31.8	510	16.1
102/10	四層	48.2	780	16.2	⊕
102/10	四層	61.8	1,022	16.5	⊕
102/10	十層	48.8	812	16.6	⊕
102/09	十五層	35.7	593	16.6	⊕
102/09	九層	47.9	823	17.2	⊕
102/09	十三層	48.2	830	17.2	⊕
102/09	二層	62.1	1,050	16.9	⊕
102/09	二層	35.7	548	15.4	⊕
102/09	十二層	46.7	788	16.9	⊕
102/09	三層	47.2	775	16.4	⊕
102/09	二層	47.1	780	16.6	⊕
102/09	六層	47.5	800	16.8	⊕
102/09	十四層	61.8	1,085	17.5	⊕
102/09	五層	48.2	812	16.9	⊕
102/09	七層	31.8	612	19.3
102/09	六層	47.3	760	16.1	⊕
102/09	十一層	47.9	820	17.1	⊕
102/08	三層	62.0	1,032	16.6	⊕
102/08	十一層	61.2	1,070	17.5	⊕
102/08	九層	24.7	428	17.3
102/08	十四層	48.8	839	17.2	⊕
102/08	十三層	48.8	835	17.1	⊕
102/07	九層	48.2	850	17.6	⊕
102/07	十一層	23.7	415	17.5
102/07	四層	48.8	800	16.4	⊕
102/07	九層	35.7	590	16.5	⊕
102/07	六層	35.7	580	16.3	⊕
102/07	七層	48.8	950	19.5	⊕
102/07	二層	24.7	430	17.4
102/07	五層	61.8	1,060	17.1	⊕
102/07	二層	23.7	398	16.8
102/07	十二層	27.6	490	17.8	⊕
102/07	十層	61.8	1,080	17.5	⊕
102/07	十五層	51.3	888	17.3	⊕
102/07	十五層	61.4	1,080	17.6	⊕
102/07	七層	23.7	480	20.3
102/07	四層	35.7	555	15.6	⊕
102/07	九層	61.8	1,080	17.5	⊕
102/07	十五層	48.8	845	17.3	⊕
102/07	七層	49.7	830	16.7	⊕
102/07	三層	31.8	525	16.5
102/07	四層	31.8	525	16.5
102/07	十四層	31.8	558	17.6
102/06	九層	27.6	460	16.7	⊕
102/06	三層	23.7	395	16.7
102/06	十層	23.7	406	17.2
102/06	十五層	23.7	421	17.8
102/06	十四層	23.7	415	17.5
102/06	十五層	28.6	510	17.8	⊕
102/06	七層	61.2	1,190	19.4	⊕
102/06	十層	45.1	770	17.1	⊕
102/05	五層	46.5	757	16.3	⊕
102/05	七層	31.8	530	16.7
102/05	十四層	28.6	478	16.7	⊕
102/05	十一層	28.6	505	17.6	⊕
102/05	五層	27.6	463	16.8	⊕
102/05	十三層	35.7	585	16.4	⊕
102/05	十四層	35.7	615	17.2	⊕
102/05	十二層	35.7	610	17.1	⊕
102/05	五層	35.7	588	16.5	⊕
102/04	五層	45.2	723	16.0	⊕
102/04	十層	35.7	580	16.3	⊕
102/04	十一層	46.5	772	16.6	⊕
102/04	九層	47.3	775	16.4	⊕
102/03	十一層	31.8	560	17.6
102/03	十層	35.7	590	16.5	⊕
102/03	十三層	23.7	402	17.0
102/03	七層	24.7	498	20.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數143 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,790 坪

建蔽率50.09%

公設比35.79%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西北、朝東南、朝東北、朝東

格局一房(62.55坪)/二房(23.67~35.66坪)/三房(17.9~61.84坪)/四房(55.21~62.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建崑庭建設股份有限公司

營造廠商上濱營造股份有限公司

建築設計張文懋

建造執照(99)高縣建造字第01795號

使用執照(101)高市工建築使字第02336號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？