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資產情報 · Asset intelligence
國泰森林觀道
台中市南屯區文心路一段258號 · 120 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
42.8萬
中位 · 均 41.0 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
120戶
SRC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下5層
位置 · Location
座標 24.143959318355, 120.647035511512
一段話摘要 · In one paragraph
國泰森林觀道坐落於南屯區，是一處 120 戶的 SRC造 社區（地上27層,地下5層），由國泰建設股份有限公司法定興建。市場累積 146 筆實價成交，近三年每坪中位 42.8 萬，成交區間 20.4–45.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 26.9 萬/坪 · 區間 20.4–45.5 · 租賃 472 筆（585 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 146）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 990/42 | 十三層 | 136.7 | 3,425 | 25.1 | ⊕ |
| 990/31 | 十六層 | 135.3 | 3,545 | 26.2 | ⊕ |
| 990/31 | 十八層 | 136.6 | 3,605 | 26.4 | ⊕ |
| 990/20 | 十一層 | 135.3 | 3,408 | 25.2 | ⊕ |
| 990/12 | 二十三層 | 164.3 | 4,576 | 27.8 | ⊕ |
| 990/12 | 二十層 | 98.0 | 2,500 | 25.5 | ⊕ |
| 980/92 | 九層 | 164.3 | 4,281 | 26.1 | ⊕ |
| 980/91 | 十六層 | 160.2 | 4,463 | 27.9 | ⊕ |
| 980/82 | 八層 | 161.6 | 3,985 | 24.7 | ⊕ |
| 980/62 | 二十二層 | 174.6 | 4,578 | 26.2 | ⊕ |
| 980/21 | 十層 | 171.9 | 4,195 | 24.4 | ⊕ |
| 971/21 | 十六層 | 135.3 | 3,545 | 26.2 | ⊕ |
| 970/91 | 十八層 | 139.4 | 3,567 | 25.6 | ⊕ |
| 970/90 | 二十四層 | 139.4 | 3,871 | 27.8 | ⊕ |
| 970/70 | 十九層 | 160.2 | 4,305 | 26.9 | ⊕ |
| 970/62 | 三層 | 99.4 | 2,317 | 23.3 | ⊕ |
| 970/61 | 十七層 | 99.4 | 2,416 | 24.3 | ⊕ |
| 970/61 | 四層 | 170.5 | 3,830 | 22.5 | ⊕ |
| 970/60 | 二層，夾層，一層 | 200.8 | 6,508 | 32.4 | ⊕ |
| 970/60 | 七層 | 99.4 | 2,298 | 23.1 | ⊕ |
| 970/60 | 二十一層 | 98.0 | 2,720 | 27.7 | ⊕ |
| 970/60 | 三層 | 98.0 | 2,280 | 23.3 | ⊕ |
| 970/60 | 十三層 | 136.6 | 3,452 | 25.3 | ⊕ |
| 970/60 | 四層 | 136.4 | 3,064 | 22.5 | ⊕ |
| 970/53 | 六層 | 139.4 | 3,215 | 23.1 | ⊕ |
| 970/52 | 十六層 | 98.0 | 2,430 | 24.8 | ⊕ |
| 970/52 | 十七層 | 99.4 | 2,455 | 24.7 | ⊕ |
| 970/52 | 十九層 | 99.4 | 2,534 | 25.5 | ⊕ |
| 970/52 | 二十五層，二十六 | 230.9 | 6,850 | 29.7 | ⊕ |
| 970/52 | 十五層 | 99.4 | 2,460 | 24.7 | ⊕ |
| 970/52 | 十七層 | 135.3 | 3,535 | 26.1 | ⊕ |
| 970/52 | 二十一層 | 138.0 | 3,673 | 26.6 | ⊕ |
| 970/52 | 二十一層 | 174.6 | 4,487 | 25.7 | ⊕ |
| 970/52 | 十七層 | 164.3 | 4,340 | 26.4 | ⊕ |
| 970/52 | 二十四層 | 99.4 | 2,952 | 29.7 | ⊕ |
| 970/51 | 二十四層 | 96.7 | 2,844 | 29.4 | ⊕ |
| 970/51 | 七層 | 136.6 | 3,265 | 23.9 | ⊕ |
| 970/51 | 八層 | 98.0 | 2,491 | 25.4 | ⊕ |
| 970/51 | 十四層 | 147.7 | 3,577 | 24.2 | ⊕ |
| 970/51 | 六層 | 135.3 | 3,185 | 23.5 | ⊕ |
| 970/51 | 八層 | 99.4 | 2,324 | 23.4 | ⊕ |
| 970/51 | 十二層 | 173.2 | 4,313 | 24.9 | ⊕ |
| 970/51 | 十八層 | 96.7 | 2,488 | 25.7 | ⊕ |
| 970/51 | 九層 | 99.4 | 2,585 | 26.0 | ⊕ |
| 970/51 | 十九層 | 139.4 | 3,613 | 25.9 | ⊕ |
| 970/51 | 八層 | 135.3 | 3,295 | 24.4 | ⊕ |
| 970/51 | 二十層 | 160.2 | 4,345 | 27.1 | ⊕ |
| 970/51 | 十二層 | 139.4 | 3,415 | 24.5 | ⊕ |
| 970/51 | 九層 | 99.4 | 2,328 | 23.4 | ⊕ |
| 970/51 | 十九層 | 98.0 | 2,518 | 25.7 | ⊕ |
| 970/51 | 十三層 | 164.3 | 4,496 | 27.4 | ⊕ |
| 970/51 | 十八層 | 160.2 | 4,275 | 26.7 | ⊕ |
| 970/51 | 十五層 | 161.6 | 4,225 | 26.2 | ⊕ |
| 950/51 | 十三層 | 99.4 | 2,659 | 26.8 | ⊕ |
| 114/12 | 十六層 | 135.3 | 6,068 | 44.9 | ⊕ |
| 114/11 | 八層 | 127.8 | 5,300 | 41.5 | ⊕ |
| 114/07 | 十八層 | 96.7 | 4,250 | 44.0 | ⊕ |
| 114/02 | 十四層 | 147.7 | 6,150 | 41.6 | ⊕ |
| 113/08 | 十層 | 135.3 | 5,980 | 44.2 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 133.6 | 3,980 | 29.8 | ⊕ |
| 112/12 | 二十四層 | 139.4 | 5,400 | 44.8 | ⊕ |
| 112/08 | 十三層 | 164.3 | 6,900 | 42.0 | ⊕ |
| 112/02 | 十九層 | 98.0 | 3,660 | 37.3 | ⊕ |
| 111/12 | 二十層 | 98.0 | 3,980 | 40.6 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 170.5 | 4,628 | 27.1 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 98.0 | 3,768 | 43.3 | ⊕ |
| 110/12 | 二十層 | 98.0 | 3,988 | 40.7 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 129.1 | 5,300 | 45.5 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 136.6 | 4,550 | 37.5 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 164.3 | 5,400 | 32.9 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 99.4 | 3,688 | 42.5 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 98.0 | 3,400 | 34.7 | ⊕ |
| 109/01 | 二十四層 | 139.4 | 4,850 | 34.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十七層 | 164.3 | 5,150 | 31.3 | ⊕ |
| 107/12 | 十七層 | 164.3 | 5,150 | 31.3 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 139.4 | 4,680 | 33.6 | ⊕ |
| 107/07 | 十九層 | 160.2 | 5,025 | 31.4 | ⊕ |
| 107/02 | 十九層 | 160.2 | 4,925 | 30.7 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 133.6 | 2,730 | 20.4 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 171.9 | 4,680 | 27.2 | ⊕▲ |
| 106/03 | 六層 | 98.0 | 2,800 | 28.6 | ⊕ |
| 105/09 | 82.7 | 2,680 | 32.4 | ⊕ | |
| 105/05 | 二十三層 | 164.3 | 5,800 | 35.3 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 139.4 | 3,888 | 27.9 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 135.3 | 3,990 | 29.5 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 98.0 | 2,900 | 29.6 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 99.4 | 2,950 | 29.7 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 161.6 | 4,950 | 30.6 | ⊕ |
| 103/06 | 十九層 | 98.0 | 3,600 | 36.7 | ⊕ |
| 103/01 | 十七層 | 99.4 | 3,550 | 35.7 | ⊕ |
| 102/06 | 十八層 | 96.7 | 3,350 | 34.7 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 138.1 | 3,500 | 25.4 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 133.6 | 3,285 | 24.6 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 170.5 | 4,200 | 24.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 99.4 | 2,622 | 26.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十九層 | 138.1 | 3,813 | 27.6 | ⊕ |
| 102/03 | 二十一層 | 139.4 | 3,690 | 26.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 98.0 | 2,588 | 26.4 | ⊕ |
| 102/03 | 二十二層 | 96.7 | 2,781 | 28.8 | ⊕ |
| 102/03 | 二十一層 | 98.0 | 2,920 | 29.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 98.0 | 2,820 | 28.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 98.0 | 2,758 | 28.1 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 133.6 | 3,335 | 25.0 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 98.0 | 2,380 | 24.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 174.6 | 4,643 | 26.6 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 98.0 | 2,630 | 26.8 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 136.7 | 3,663 | 26.8 | ⊕ |
| 102/03 | 二十五層 | 98.0 | 3,100 | 31.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 82.7 | 2,095 | 25.3 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 98.0 | 2,600 | 26.5 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 135.3 | 3,385 | 25.0 | ⊕ |
| 102/02 | 十五層 | 139.4 | 3,529 | 25.3 | ⊕ |
| 102/02 | 二十二層 | 118.6 | 3,176 | 26.8 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 138.0 | 3,550 | 25.7 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 171.9 | 4,664 | 27.1 | ⊕ |
| 102/02 | 六層 | 171.9 | 4,600 | 26.8 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 174.6 | 4,428 | 25.4 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 98.0 | 2,518 | 25.7 | ⊕ |
| 102/02 | 二十三層 | 147.0 | 4,528 | 30.8 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 135.0 | 3,183 | 23.6 | ⊕ |
| 102/02 | 二十二層 | 136.6 | 4,075 | 29.8 | ⊕ |
| 102/02 | 二十層 | 98.0 | 2,920 | 29.8 | ⊕ |
| 102/02 | 二十三層 | 98.0 | 3,000 | 30.6 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 139.4 | 3,361 | 24.1 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 136.6 | 3,712 | 27.2 | ⊕ |
| 102/01 | 十五層 | 147.0 | 3,895 | 26.5 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 98.0 | 2,580 | 26.3 | ⊕ |
| 102/01 | 四層 | 98.0 | 2,408 | 24.6 | ⊕ |
| 102/01 | 十二層 | 98.0 | 2,740 | 28.0 | ⊕ |
| 102/01 | 十七層 | 136.6 | 3,900 | 28.5 | ⊕ |
| 102/01 | 七層 | 136.7 | 3,675 | 26.9 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 136.6 | 3,669 | 26.9 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 98.0 | 2,530 | 25.8 | ⊕ |
| 102/01 | 二十層 | 136.6 | 3,959 | 29.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十六層 | 98.0 | 2,650 | 27.0 | ⊕ |
| 101/12 | 二十三層 | 136.7 | 4,059 | 29.7 | ⊕ |
| 101/12 | 二十四層 | 135.3 | 4,085 | 30.2 | ⊕ |
| 101/12 | 二十五層 | 99.4 | 2,808 | 28.2 | ⊕ |
| 101/12 | 二十層 | 138.1 | 3,728 | 27.0 | ⊕ |
| 101/10 | 二十三層 | 96.7 | 2,772 | 28.7 | ⊕ |
| 101/10 | 二十二層 | 136.7 | 3,935 | 28.8 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 127.8 | 3,500 | 27.4 | ⊕ |
| 101/08 | 十四層 | 82.7 | 1,886 | 22.8 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層 | 127.8 | 3,582 | 28.0 | ⊕ |
| 101/05 | 十一層 | 129.1 | 3,502 | 27.1 | ⊕ |
| 101/02 | 十層 | 98.0 | 2,536 | 25.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上27層 / 地下5層
總戶數120 戶
棟戶規劃3棟
基地面積953 坪
建蔽率56.2%
公設比29.35%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區第二種住宅區、第三種住宅區
朝向朝北、朝東南
格局三房(63.47~200.8坪)/四房(78.79~230.87坪)/五房(105.45~135.27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國泰建設股份有限公司法定
營造廠商三井工程股份有限公司
建築設計趙英傑
建造執照79中工建建字第01455號
使用執照101府授都建使字第02761號
使照配對✓ 120 戶 B2-店鋪、H2-集合住宅、
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？