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資產情報 · Asset intelligence

合謙愛瑪市

桃園市桃園區日光路、青溪一路口　·　156 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.1萬

中位 · 均 34.0 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

156戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.00171, 121.31172

一段話摘要 · In one paragraph

合謙愛瑪市坐落於桃園區，是一處 156 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由合謙建設股份有限公司興建。市場累積 167 筆實價成交，近三年每坪中位 35.1 萬，成交區間 23.3–55.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 167 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 28.7 萬/坪 · 區間 23.3–55.2 · 租賃 128 筆（686 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 167）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	48.7	1,760	40.7	⊕
114/10	四層	46.9	1,720	36.7	⊕
113/05	六層	36.5	1,320	36.2	⊕
113/04	十二層	40.3	1,410	35.0	⊕
113/04	四層	40.7	1,435	35.3	⊕
113/04	十一層	46.9	1,950	41.6	⊕
113/04	八層	36.5	1,270	34.8	⊕
113/02	十二層	40.7	1,018	25.0	⊕
113/02	十二層	59.7	1,390	23.3	⊕
113/01	三層	48.7	1,550	31.8	⊕
112/11	十層	49.6	1,768	35.6	⊕
112/10	三層	46.5	1,590	34.2	⊕
111/12	七層	49.6	1,500	30.2	⊕
111/12	十三層	36.5	1,190	32.6	⊕
110/10	五層	36.1	808	26.8	⊕◷
110/10	十五層	48.7	1,348	30.8	⊕◷
110/10	三層	49.6	1,375	30.2	⊕◷
110/10	七層	49.6	1,380	31.9	⊕◷
110/10	六層	49.6	1,237	28.1	⊕◷
110/10	二層	48.7	1,343	29.8	⊕◷
110/10	八層	60.0	1,398	29.2	⊕◷
110/10	十三層	48.7	1,400	31.6	⊕◷
110/10	十四層	48.7	1,392	31.9	⊕◷
110/10	五層	48.7	1,356	30.7	⊕◷
110/09	十三層	49.6	1,437	32.1	⊕◷
110/09	十層	38.7	885	27.9	⊕◷
110/09	十二層	48.7	1,402	31.6	⊕◷
110/08	十一層	49.6	1,368	30.3	⊕◷
110/08	四層	48.4	1,510	34.3	⊕◷
110/08	十層	46.5	1,260	29.5	⊕◷
110/08	三層	46.5	1,390	33.0	⊕◷
110/08	二層	46.9	1,220	28.5	⊕◷
110/08	十五層	50.7	1,475	31.7	⊕◷
110/08	十五層	40.3	1,098	29.8	⊕◷
110/07	六層	46.5	1,248	29.1	⊕◷
110/07	六層	48.7	1,335	29.6	⊕◷
110/07	九層	46.5	1,277	30.2	⊕◷
110/07	三層	48.7	1,327	29.9	⊕◷
110/07	十一層	40.3	1,100	29.9	⊕◷
110/06	十四層	40.3	1,165	32.1	⊕◷
110/05	十一層	48.7	1,354	30.1	⊕◷
110/05	二層	26.1	788	30.2	◷
110/05	五層	46.9	1,211	28.3	⊕◷
110/05	十四層	46.9	1,263	29.4	⊕◷
110/05	十五層	50.0	1,346	29.5	⊕◷
110/05	二層	49.6	1,262	27.6	⊕◷
110/05	十五層	40.3	1,112	30.3	⊕◷
110/04	二層	46.9	1,226	28.1	⊕◷
110/04	十二層	49.6	1,340	29.4	⊕◷
110/04	二層	49.6	1,345	29.2	⊕◷
110/04	七層	46.9	1,226	29.0	⊕◷
110/04	二層	48.7	1,280	28.7	⊕◷
110/04	十三層	40.3	1,115	30.4	⊕◷
110/04	十五層	48.7	1,328	29.7	⊕◷
110/04	六層	41.0	935	27.1	⊕◷
110/04	十五層	46.9	1,202	28.3	⊕◷
110/04	十四層	49.6	1,367	29.8	⊕◷
110/04	四層	48.7	1,296	29.1	⊕◷
110/03	四層	46.9	1,180	27.4	⊕◷
110/03	十層	40.7	1,102	30.1	⊕◷
110/03	十三層	40.3	1,065	29.1	⊕◷
110/03	十三層	46.9	1,216	28.7	⊕◷
110/03	十三層	50.4	1,402	30.7	⊕◷
110/03	八層	36.5	807	26.2	⊕◷
110/03	十三層	48.7	1,343	30.1	⊕◷
110/03	四層	40.3	1,036	28.1	⊕◷
110/03	十二層	36.1	979	30.5	⊕◷
110/02	七層	48.7	1,286	28.6	⊕◷
110/02	十四層	40.7	1,077	29.3	⊕◷
110/02	十二層	36.5	1,003	30.8	⊕◷
110/01	二層	40.3	1,050	28.6	⊕◷
110/01	四層	40.7	1,055	29.2	⊕◷
110/01	十四層	36.5	978	30.6	⊕◷
110/01	七層	46.9	1,217	28.2	⊕◷
110/01	十四層	46.9	1,252	29.4	⊕◷
110/01	八層	48.4	1,283	28.7	⊕◷
110/01	十四層	48.7	1,320	30.0	⊕◷
110/01	四層	49.6	1,252	27.6	⊕◷
109/12	五層	49.6	1,292	28.1	⊕◷
109/12	三層	40.7	1,043	29.2	⊕◷
109/12	十三層	36.5	963	30.4	⊕◷
109/12	十五層	46.9	1,230	29.1	⊕◷
109/12	十四層	49.6	1,388	30.6	⊕◷
109/11	六層	37.3	891	28.0	⊕◷
109/11	十二層	40.3	1,035	28.4	⊕◷
109/11	十五層	36.5	946	29.8	⊕◷
109/11	一層，夾層	34.0	1,165	43.0	⊕◷
109/11	十二層	40.7	975	27.6	⊕◷
109/11	十二層	59.7	1,344	27.2	⊕◷
109/11	十一層	46.9	1,165	27.0	⊕◷
109/11	三層	48.7	1,190	26.6	⊕◷
109/11	九層	46.9	1,166	27.0	⊕◷
109/11	四層	46.9	1,195	27.8	⊕◷
109/11	十一層	49.6	1,302	28.9	⊕◷
109/11	一層，夾層	31.2	1,040	42.4	⊕◷
109/11	十二層	46.9	1,156	27.3	⊕◷
109/10	二層	40.3	966	26.8	⊕◷
109/10	九層	49.6	1,291	28.9	⊕◷
109/10	十二層	48.7	1,255	28.6	⊕◷
109/10	十五層	36.1	908	28.5	⊕◷
109/10	十四層	36.5	903	28.9	⊕◷
109/10	三層	49.6	1,260	28.1	⊕◷
109/10	七層	49.6	1,236	27.5	⊕◷
109/09	十二層	46.9	1,182	28.0	⊕◷
109/09	十三層	36.5	898	28.7	⊕◷
109/09	十三層	46.9	1,201	28.3	⊕◷
109/09	一層，夾層	31.4	1,093	45.0	⊕◷
109/09	十一層	46.9	1,188	27.9	⊕◷
109/09	六層	40.7	993	27.5	⊕◷
109/09	五層	46.9	1,160	27.4	⊕◷
109/09	一層，夾層	31.1	1,040	43.1	⊕◷
109/09	八層	46.5	1,170	27.8	⊕◷
109/09	三層	40.7	962	26.5	⊕◷
109/09	十層	48.7	1,243	28.3	⊕◷
109/09	五層	40.7	1,035	28.6	⊕◷
109/09	一層，夾層	36.8	1,292	43.3	⊕◷
109/09	一層，夾層	31.5	1,062	43.0	⊕◷
109/08	八層	40.7	990	27.8	⊕◷
109/08	九層	40.7	1,026	28.6	⊕◷
109/08	一層，夾層	31.1	1,114	46.1	⊕◷
109/08	四層	36.1	875	28.0	⊕◷
109/08	四層	49.6	1,238	27.5	⊕◷
109/08	七層	40.7	1,000	28.1	⊕◷
109/08	六層	48.7	1,226	27.6	⊕◷
109/08	九層	40.7	977	27.3	⊕◷
109/08	八層	46.9	1,130	26.9	⊕◷
109/08	十層	36.5	888	27.9	⊕◷
109/08	十一層	36.5	877	27.9	⊕◷
109/08	五層	48.7	1,196	27.3	⊕◷
109/08	九層	49.1	1,234	28.0	⊕◷
109/08	六層	49.6	1,227	27.0	⊕◷
109/08	一層，夾層	38.2	1,415	44.8	⊕◷
109/08	五層	36.5	858	27.2	⊕◷
109/08	一層，夾層	56.4	1,950	46.4	⊕◷
109/08	十層	48.7	1,218	27.9	⊕◷
109/08	十層	49.6	1,238	27.5	⊕◷
109/08	十層	40.7	998	27.7	⊕◷
109/08	十一層	48.7	1,222	27.7	⊕◷
109/08	三層	36.1	839	26.6	⊕◷
109/08	四層	36.1	843	26.8	⊕◷
109/08	八層	49.6	1,218	27.0	⊕◷
109/07	六層	46.9	1,140	27.1	⊕◷
109/07	七層	36.9	874	27.4	⊕◷
109/07	三層	36.5	872	27.7	⊕◷
109/07	五層	40.7	965	26.9	⊕◷
109/07	七層	40.7	972	27.2	⊕◷
109/07	二層	36.5	869	27.6	⊕◷
109/07	六層	36.5	872	27.3	⊕◷
109/07	五層	49.6	1,260	27.6	⊕◷
109/07	十一層	40.7	1,005	28.3	⊕◷
109/06	七層	36.5	883	28.1	⊕◷
109/06	九層	49.1	1,200	27.4	⊕◷
109/06	七層	48.7	1,202	27.2	⊕◷
109/06	八層	40.7	1,012	28.2	⊕◷
109/06	一層，夾層	49.6	2,280	54.4	⊕◷
109/06	一層，夾層	48.9	2,030	48.9	⊕◷
109/06	一層，夾層	31.7	1,195	48.6	⊕◷
109/06	一層，夾層	34.5	1,360	49.9	⊕◷
109/06	十層	46.9	1,166	27.6	⊕◷
109/06	十一層	36.5	888	28.3	⊕◷
109/06	一層，夾層	32.4	1,220	48.3	⊕◷
109/05	九層	26.1	743	28.5	◷
109/05	九層	36.5	898	28.3	⊕◷
109/05	一層，夾層	53.6	2,565	55.2	⊕◷
109/05	八層	36.1	865	27.6	⊕◷
109/05	八層	48.7	1,215	27.5	⊕◷
109/05	十層	49.6	1,258	28.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數156 戶

棟戶規劃1幢，2棟，140戶住家，16戶店面

基地面積863 坪

建蔽率46.87%

公設比32%

車位規劃平面式157個（車位比 1:1.01）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南

格局三房(38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合謙建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照108桃市都建執照字第會桃01180號

使用執照(110)桃市都施使字第桃01230號

使照配對✓ 156 戶店鋪,集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？