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資產情報 · Asset intelligence
禮白賞
桃園市桃園區新埔八街82~98號 · 83 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.2萬
中位 · 均 36.2 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
83戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.02103, 121.29881
一段話摘要 · In one paragraph
禮白賞坐落於桃園區，是一處 83 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由全富發建設開發股份有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 36.2 萬，成交區間 21.6–70.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 32.2 萬/坪 · 區間 21.6–70.0 · 租賃 83 筆（621 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 三層 | 37.5 | 1,360 | 36.2 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 47.3 | 1,370 | 29.0 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 50.9 | 1,880 | 36.9 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 42.3 | 1,300 | 30.8 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 42.3 | 1,400 | 33.1 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 42.3 | 1,130 | 26.7 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 56.4 | 1,800 | 31.9 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 50.9 | 1,450 | 28.5 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 42.3 | 1,306 | 30.9 | ⊕ |
| 110/07 | 八層 | 42.3 | 1,188 | 28.1 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 86.7 | 2,180 | 25.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 37.5 | 900 | 24.0 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 50.9 | 1,315 | 32.2 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 57.8 | 1,605 | 33.3 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 57.8 | 1,560 | 32.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 37.5 | 960 | 35.6 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 42.3 | 1,160 | 27.4 | ⊕ |
| 110/03 | 一層，見其他登記 | 44.3 | 2,080 | 66.5 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 42.3 | 1,050 | 32.3 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 57.8 | 1,580 | 27.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 46.4 | 1,168 | 32.1 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 35.0 | 1,115 | 31.9 | |
| 110/01 | 八層 | 46.4 | 1,002 | 21.6 | |
| 110/01 | 八層 | 57.8 | 1,375 | 23.8 | |
| 109/12 | 七層 | 56.4 | 1,510 | 26.8 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 50.9 | 1,467 | 28.8 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 37.5 | 930 | 24.8 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 37.5 | 848 | 30.4 | ⊕ |
| 109/12 | 一層，見其他登記 | 41.3 | 1,974 | 70.0 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 59.7 | 1,720 | 28.8 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 50.9 | 1,293 | 31.2 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 50.9 | 1,313 | 31.8 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 21.6 | 710 | 32.9 | |
| 109/11 | 十一層 | 46.4 | 1,190 | 32.9 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 42.3 | 950 | 22.5 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 46.4 | 1,080 | 29.2 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 55.4 | 1,448 | 31.6 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 21.6 | 710 | 32.9 | |
| 109/11 | 十一層 | 50.9 | 1,305 | 31.9 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 50.9 | 1,303 | 31.5 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 42.3 | 1,000 | 30.8 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 57.8 | 1,518 | 31.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 98.3 | 2,680 | 34.7 | ⊕ |
| 109/09 | 九層 | 55.4 | 1,490 | 32.7 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 55.4 | 1,460 | 33.2 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 55.4 | 1,468 | 32.1 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 50.9 | 1,305 | 31.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 67.4 | 1,890 | 32.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 73.7 | 1,779 | 32.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 73.7 | 1,780 | 35.3 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 37.5 | 900 | 32.9 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 50.9 | 1,322 | 32.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 57.8 | 1,596 | 33.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 37.5 | 913 | 33.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 七層 | 56.4 | 1,507 | 32.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 56.4 | 1,338 | 28.0 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 110.2 | 3,441 | 38.6 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 26.3 | 900 | 34.2 | |
| 109/07 | 三層 | 57.8 | 1,496 | 30.7 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 47.3 | 1,235 | 32.9 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 56.4 | 1,480 | 31.6 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 46.4 | 1,177 | 32.4 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 46.4 | 1,150 | 31.2 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 37.5 | 920 | 33.8 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 56.4 | 1,498 | 31.8 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 55.4 | 1,435 | 31.3 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 46.4 | 1,170 | 32.2 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 42.3 | 1,001 | 31.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 46.4 | 1,195 | 33.0 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 50.9 | 1,425 | 35.2 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 42.3 | 1,050 | 32.3 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 55.4 | 1,420 | 31.2 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 37.5 | 880 | 32.2 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 57.8 | 1,577 | 33.1 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 46.4 | 1,198 | 32.8 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 37.5 | 972 | 36.2 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 56.4 | 1,510 | 32.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 67.4 | 1,927 | 34.4 | ⊕◷ |
| 106/12 | 十層 | 86.7 | 2,230 | 33.4 | ⊕◷ |
| 106/12 | 八層 | 42.3 | 1,116 | 34.4 | ⊕◷ |
| 106/12 | 十一層 | 73.7 | 1,779 | 32.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數83 戶
棟戶規劃1幢，2棟，72戶住家，11戶店面
基地面積617 坪
建蔽率59.41%
公設比32%
車位規劃平面式90個（車位比 1:1.08）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(22~30坪)/三房(35~42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建全富發建設開發股份有限公司
營造廠商華江營造有限公司
建築設計廖錦盈建築師事務所
建造執照(105)桃市都建執照字第會桃00269-02號
使用執照(108)桃市都施使字第桃00981號
使照配對✓ 80 戶 店鋪、集合住宅
主要建材依現場為主
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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