Intel · Property　/　新北市　/　林口區　/　躍世紀

資產情報 · Asset intelligence

躍世紀

新北市林口區文化三路一段191巷14號　·　177 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

43.3萬

中位 · 均 47.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

177戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.070259, 121.361155

一段話摘要 · In one paragraph

躍世紀坐落於林口區，是一處 177 戶的 RC造社區（地上15層），由寶德建設興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 43.3 萬，成交區間 22.9–70.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 103 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 29.6 萬/坪 · 區間 22.9–70.6 · 租賃 58 筆（625 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十五層	44.2	2,045	46.3	⊕▲
114/04	八層	62.4	2,700	43.3	⊕
113/04	一層，夾層	39.4	2,780	70.6	⊕
113/04	八層	56.6	2,360	42.0	⊕
113/03	十四層	45.8	2,050	44.8	⊕
113/01	十層	44.9	1,710	38.1	⊕
112/12	七層	22.2	187	8.4	⊕▲
112/10	十四層	44.7	1,835	41.9	⊕
112/07	七層	44.2	1,656	38.7	⊕
112/05	十一層	44.2	1,690	38.2	⊕
112/03	三層	44.4	1,540	35.5	⊕
111/09	五層	54.9	1,930	35.1	⊕
111/06	二層	46.0	1,510	32.2	⊕
111/06	八層	50.0	1,900	37.5	⊕
111/04	十四層	44.7	1,558	36.2	⊕
111/03	五層	48.9	1,650	33.7	⊕
111/01	十三層	44.9	1,550	34.5	⊕
110/12	十層	44.9	1,360	30.3	⊕
110/11	九層	44.2	1,548	35.0	⊕
110/10	三層	44.7	1,415	31.7	⊕
110/10	九層	44.2	1,315	29.8	⊕
110/10	九層	45.8	1,445	31.6	⊕
110/09	二層	45.8	1,380	30.3	⊕
110/08	十層	45.8	1,560	34.1	⊕
110/07	二層	61.3	1,750	29.1	⊕
110/05	十五層	45.0	1,430	31.8	⊕
110/04	三層	56.6	1,600	28.3	⊕▲
110/04	十四層	45.3	1,460	32.2	⊕
110/01	五層	57.1	1,720	30.1	⊕
109/08	一層，夾層	37.4	1,900	50.8	⊕
109/07	三層	46.0	1,350	29.4	⊕
109/04	八層	44.4	1,200	27.0	⊕
109/03	七層	46.0	1,280	27.8	⊕
109/02	十二層	54.9	1,450	26.4	⊕
108/12	九層	54.9	1,484	27.0	⊕
108/06	十一層	57.1	1,465	25.6	⊕
108/05	八層	60.2	1,500	24.1	⊕
108/04	六層	46.0	1,300	28.3	⊕
108/03	九層	44.2	1,295	29.3	⊕
107/12	十二層	56.6	1,600	28.3	⊕
107/11	一層，夾層	38.9	1,880	50.6	⊕
107/11	一層，夾層	39.4	1,650	41.9	⊕
107/05	七層	45.3	1,250	27.1	⊕
107/01	三層	46.0	1,298	28.2	⊕
107/01	六層	44.2	1,400	31.7	⊕
106/12	五層	46.0	1,150	25.0	⊕
106/08	三層	45.3	1,126	24.9	⊕
106/07	十層	59.1	1,465	24.8	⊕
106/01	五層	44.9	1,118	24.9	⊕
105/08	十一層	45.3	1,425	31.5	⊕
105/08	十三層	44.9	1,350	30.1	⊕
105/08	十五層	44.7	1,325	29.6	⊕
105/07	三層	45.3	1,350	29.8	⊕▲
105/07	九層	44.2	1,258	28.5	⊕
105/04	十二層	45.3	1,315	29.0	⊕
104/12	十五層	45.0	1,280	28.4	⊕
104/12	十層	44.9	1,330	29.6	⊕
104/09	十五層	45.8	1,360	29.7	⊕
104/07	十三層	46.0	1,385	30.1	⊕
104/06	十四層	62.4	1,720	27.6	⊕
104/06	十層	44.9	1,330	29.6	⊕
104/04	十四層	44.9	1,330	29.6	⊕
104/03	二層	46.5	883	19.0	⊕▲
104/03	十四層	44.7	1,374	30.7	⊕
103/09	六層	46.0	1,450	31.5	⊕
103/09	三層	57.1	1,710	29.9	⊕
103/08	八層	44.4	1,450	32.7	⊕
103/06	八層	56.6	1,816	32.1	⊕
103/05	九層	45.8	1,460	31.9	⊕
103/05	十層	44.2	1,250	28.3	⊕
103/04	八層	62.4	1,850	29.7	⊕
103/04	三層	46.0	1,400	30.5	⊕
103/03	十五層	46.7	1,508	32.3	⊕
102/11	十一層	44.9	1,370	30.5	⊕
102/10	十三層	54.4	1,604	29.5	⊕
102/10	六層	44.9	1,388	30.9	⊕
102/10	十層	45.8	1,290	28.2	⊕
102/10	三層	56.6	1,625	28.7	⊕
102/09	十一層	45.8	1,295	28.3	⊕
102/09	十一層	57.1	1,560	27.3	⊕
102/08	八層	50.0	1,580	31.6	⊕
102/08	十一層	44.7	1,300	29.1	⊕
102/07	一層，夾層	39.8	1,880	47.2	⊕
102/07	十四層	44.4	1,300	29.3	⊕
102/07	五層	44.9	1,300	29.0	⊕
102/06	七層	46.0	1,240	27.0	⊕
102/06	九層	45.8	1,350	29.5	⊕
102/06	十三層	46.0	1,300	28.3	⊕
102/04	一層，夾層	46.0	2,920	63.5	⊕
102/04	二層	57.1	1,397	24.5	⊕
102/04	三層	54.9	1,485	27.0	⊕
102/04	十五層	46.7	1,200	25.7	⊕
102/04	十五層	44.7	1,270	28.4	⊕
102/03	十五層	45.8	1,200	26.2	⊕
102/03	五層	57.1	1,418	24.8	⊕
102/03	十二層	44.9	1,200	26.7	⊕
102/03	九層	44.2	1,156	26.2	⊕
102/02	八層	50.0	1,230	24.6	⊕
102/01	七層	45.3	1,188	26.2	⊕
102/01	八層	45.8	1,200	26.2	⊕
101/11	九層	57.1	1,450	25.4	⊕
101/11	九層	45.8	1,068	23.3	⊕
101/11	十二層	45.3	1,050	22.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數177 戶

棟戶規劃4棟

基地面積0 坪

建蔽率39.01%

公設比31.52%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局二房(39.47~41.28坪)/三房(22.19~62.36坪)/四房(41.25~62.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶德建設

營造廠商承優營造

建築設計陳聰亨

建造執照95林建字00810號

使用執照97林使字第00235號

使照配對✓ 177 戶日用品零售或服務業,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室視聽室健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？