Intel · Property　/　桃園市　/　蘆竹區　/　香榭堤景

資產情報 · Asset intelligence

香榭堤景

桃園市蘆竹區南昌路47號　·　342 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.8萬

中位 · 均 36.6 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

342戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.042552982942, 121.287725978199

一段話摘要 · In one paragraph

香榭堤景坐落於蘆竹區，是一處 342 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由鵬程建設股份有限公司興建。市場累積 274 筆實價成交，近三年每坪中位 35.8 萬，成交區間 11.8–44.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 274 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 11.8–44.6 · 租賃 156 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 274）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	五層	55.9	2,098	37.5	⊕
114/09	六層	55.6	1,995	35.9	⊕
114/02	五層	35.4	1,340	37.8	⊕
113/12	二十一層	88.5	3,100	35.0	⊕
113/12	十五層	27.0	1,100	40.8
113/12	十層	53.5	1,900	35.5	⊕
113/10	十一層	52.2	1,350	25.9	⊕▲
113/09	十四層	62.3	2,250	36.1	⊕
113/07	五層	26.9	1,200	44.6
113/05	十四層	55.5	1,980	35.7	⊕
113/05	十層	36.3	1,395	38.4	⊕
113/04	八層	87.4	1,800	20.6	⊕▲
113/04	十一層	54.2	1,875	34.6	⊕
113/03	七層	64.8	2,016	31.1	⊕
113/02	三層	69.1	2,288	35.6	⊕
113/01	十五層	77.6	2,580	33.2	⊕
112/12	七層	55.0	1,788	32.5	⊕
112/11	六層	53.6	1,635	30.5
112/10	十五層	51.9	1,700	35.6	⊕
112/09	十五層	52.9	1,820	34.4	⊕
112/09	十一層	36.8	1,140	31.0	⊕
112/09	十一層	35.4	1,225	34.6	⊕
112/09	四層	77.8	2,380	30.6	⊕
112/08	二十一層	88.6	2,800	31.6	⊕
112/08	十五層	76.4	2,250	29.5	⊕
112/06	六層	26.9	969	36.1
112/06	七層	36.9	1,120	30.4	⊕
112/05	九層	55.5	1,580	28.5	⊕
112/04	十四層	51.6	1,640	31.8	⊕
112/03	十四層	54.2	1,580	29.2	⊕
112/02	二層	52.9	1,110	21.0	⊕▲
112/02	十層	62.3	1,810	31.0	⊕
112/01	十四層	55.0	1,600	29.1	⊕
112/01	十五層	37.6	1,088	33.8	⊕
111/11	十四層	26.9	930	34.6
111/10	九層	35.4	1,110	31.3	⊕
111/09	六層	53.2	1,568	29.5	⊕
111/08	九層	51.6	1,588	30.8	⊕
111/07	三層	62.3	1,725	27.7	⊕
111/07	二十二層	86.4	2,600	32.0	⊕
111/07	十三層	68.7	2,100	30.6	⊕
111/06	十二層	79.8	2,500	31.3	⊕
111/04	六層	54.6	1,550	28.4	⊕
110/12	二十層	79.8	2,450	30.7	⊕
110/12	五層	35.4	1,030	29.1	⊕
110/11	十五層	78.6	2,450	32.4	⊕▲
110/10	五層	78.8	2,100	26.6	⊕
110/09	二層	54.8	1,350	24.6	⊕
110/08	十六層	79.0	2,426	32.0	⊕
110/08	十二層	87.6	2,600	32.0	⊕
110/08	五層	52.8	1,435	29.0	⊕
110/07	三層	62.3	850	13.6	⊕
110/07	二層	54.6	1,300	23.8	⊕
110/07	四層	53.6	1,357	25.3	⊕
110/07	六層	77.6	2,080	26.8	⊕
110/05	三層	26.9	750	27.9
110/05	四層	36.9	990	31.9	⊕
110/05	十五層	76.4	2,120	30.7	⊕
110/04	十四層	51.9	1,307	26.7	⊕
110/04	十三層	52.3	1,425	27.3	⊕
110/03	五層	78.6	2,300	29.3	⊕
110/03	十五層	56.9	1,588	30.6	⊕
109/12	十三層	35.4	850	24.0	⊕
109/11	九層	71.4	1,720	24.1	⊕
109/11	十五層	52.2	1,350	25.9	⊕
109/10	七層	26.9	685	25.5
109/10	十一層	35.4	808	22.8	⊕
109/10	三層	43.0	1,050	24.4
109/10	二層	62.9	1,420	22.6	⊕
109/09	十一層	35.4	875	24.7	⊕
109/09	十四層	67.8	1,645	24.3	⊕▲
109/09	十五層	53.3	1,318	24.7	⊕
109/09	四層	35.4	836	23.6	⊕
109/08	十五層	54.5	1,200	22.0	⊕
109/07	三層	53.2	1,220	23.0	⊕
109/07	四層	77.6	1,950	25.7	⊕
109/06	十一層	27.0	500	18.5	▲
109/05	二層	55.0	1,200	21.8	⊕
109/05	五層	55.0	1,280	23.3	⊕
109/04	十層	62.3	1,520	25.6	⊕
109/03	十二層	36.8	830	22.6	⊕
109/03	二層	56.9	1,400	24.6	⊕
109/02	十二層	35.5	820	23.1	⊕
109/02	十五層	53.1	1,150	21.7
109/01	二十三層	85.2	2,360	27.7	⊕
108/12	五層	55.9	1,360	24.3	⊕
108/12	八層	54.2	1,250	23.1	⊕
108/11	十三層	53.3	1,100	20.6	⊕▲
108/11	二層	53.2	1,340	26.7	⊕
108/10	二層	27.0	590	21.9
108/10	三層	62.9	1,468	24.8	⊕
108/10	十二層	57.3	1,500	26.2	⊕
108/09	十二層	54.5	1,280	23.5	⊕
108/08	三層	62.3	1,480	23.7	⊕
108/08	十二層	55.0	1,300	25.5	⊕
108/07	十三層	56.9	1,430	25.1	⊕
108/07	十二層	54.8	1,300	26.5	⊕
108/04	十層	42.7	506	11.8
108/03	十一層	79.8	2,110	26.5	⊕
108/03	二十五層	79.0	2,155	28.5	⊕
108/03	三層	26.9	688	25.6
108/02	三層	52.8	1,160	22.0	⊕
108/01	九層	53.2	1,260	23.7	⊕
107/12	二十五層	77.8	2,200	28.3	⊕
107/11	二十四層	77.8	2,146	28.7	⊕
107/11	二十四層	79.9	2,200	28.8	⊕
107/11	十層	36.3	820	22.6	⊕
107/10	七層	51.9	1,161	22.4	⊕
107/10	七層	53.5	1,270	23.7	⊕
107/10	十五層	57.3	1,200	21.0	⊕
107/09	十五層	26.9	694	25.8
107/09	九層	57.3	1,280	22.4	⊕
107/09	十五層	78.9	2,168	29.1	⊕
107/09	十三層	61.1	1,425	23.3	⊕
107/08	三層	26.9	655	24.4
107/08	八層	26.9	630	23.5
107/07	二層	61.1	1,370	22.4	⊕
107/07	十層	56.9	1,320	25.3	⊕
107/07	十四層	52.2	1,100	21.1	⊕▲
107/07	五層	55.0	1,120	20.4	⊕
107/06	十二層	77.8	1,950	25.1	⊕
107/06	二層	79.0	1,600	23.0	⊕
107/06	十層	61.8	1,455	23.5	⊕
107/06	三層	68.7	1,480	23.1	⊕
107/06	十一層	52.3	1,200	23.0	⊕
107/05	十四層	54.5	1,111	22.0	⊕
107/05	四層	55.9	1,310	23.4	⊕
107/05	十四層	35.4	780	22.0	⊕
107/04	七層	55.6	1,380	24.8	⊕
107/04	十三層	54.2	1,250	23.1	⊕
107/04	七層	53.3	1,125	21.1	⊕
107/04	六層	55.5	1,275	23.0	⊕
107/03	三層	53.6	1,108	20.7	⊕
107/03	十一層	62.3	1,400	22.5	⊕
107/03	八層	36.8	730	19.9	⊕
107/02	五層	61.8	1,440	23.3	⊕
107/01	二層	56.9	1,300	22.8	⊕
107/01	二層	79.0	1,720	25.0	⊕
107/01	三層	68.7	1,590	25.0	⊕
106/12	十三層	61.8	1,414	22.9	⊕
106/12	五層	79.8	1,980	24.8	⊕
106/11	九層	53.3	1,050	19.7	⊕
106/10	二層	56.9	1,320	23.2	⊕
106/09	十一層	62.3	1,418	22.7	⊕
106/09	十七層	78.8	2,100	28.0	⊕
106/07	七層	67.4	1,500	22.3	⊕
106/07	十二層	53.0	1,120	21.1	⊕
106/07	三層	44.9	958	21.3
106/07	八層	53.4	1,188	23.7	⊕
106/07	十一層	55.5	1,250	22.5	⊕
106/07	十層	56.9	1,328	25.5	⊕
106/07	二層	57.3	1,288	22.5	⊕
106/07	三層	77.8	1,768	22.7	⊕
106/07	十四層	67.8	1,310	19.3	⊕
106/06	七層	53.2	1,125	21.2	⊕
106/06	十二層	53.4	1,210	22.7	⊕
106/06	十四層	53.5	1,200	22.4	⊕
106/05	十二層	52.9	1,070	20.2	⊕
106/05	六層	26.9	583	21.7
106/05	十二層	44.6	1,000	22.4
106/04	十一層	36.3	720	19.8	⊕
106/04	十一層	67.4	1,550	23.0	⊕
106/04	四層	77.8	1,900	24.4	⊕
106/04	十五層	55.0	1,030	18.7	⊕
106/03	十四層	51.6	1,070	20.7	⊕
106/03	九層	54.3	1,130	22.7	⊕
105/12	十五層	52.9	1,090	22.3	⊕
105/11	十三層	53.3	1,100	20.6	⊕
105/11	十一層	55.9	1,238	22.1	⊕
105/11	十九層	78.6	2,070	26.3	⊕
105/10	三層	53.6	1,100	20.5	⊕
105/10	十五層	54.5	1,150	21.1	⊕
105/10	七層	60.6	1,400	23.1	⊕
105/09	十層	78.6	1,870	23.8	⊕
105/09	六層	62.3	1,300	20.9	⊕
105/09	六層	61.1	1,350	22.1	⊕
105/08	九層	51.6	1,100	21.3	⊕
105/07	六層	53.2	1,150	21.6	⊕
105/07	九層	36.9	740	20.1	⊕
105/06	七層	55.6	1,310	23.6	⊕
105/06	十四層	61.1	1,350	22.1	⊕
105/05	二十一層	78.8	2,020	25.6	⊕
105/04	十四層	54.3	1,210	22.3	⊕
105/04	十一層	78.9	1,780	22.6	⊕
105/02	十一層	53.2	1,115	21.0	⊕
105/02	十四層	54.2	1,090	20.1	⊕
105/01	十五層	37.6	710	18.9	⊕
105/01	十四層	53.5	1,055	19.7	⊕
104/12	十層	54.8	1,050	19.2	⊕
104/12	九層	53.5	1,120	20.9	⊕
104/12	十六層	70.2	1,633	23.3
104/11	十九層	79.0	1,990	25.2	⊕
104/11	六層	78.6	1,950	24.8	⊕
104/10	十二層	79.8	2,020	25.3	⊕
104/09	十三層	62.3	1,426	22.9	⊕
104/08	五層	43.0	930	21.6
104/08	二層	54.5	1,300	23.9	⊕
104/07	十八層	77.8	2,130	27.4	⊕
104/06	十五層	52.3	1,100	21.0	⊕
104/05	十二層	52.9	1,160	21.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數342 戶

棟戶規劃11棟

基地面積3,606 坪

建蔽率26.84%

公設比26.63%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東北、朝北、朝西、朝西北、朝東南

格局一房(84.49坪)/二房(26.86~76.35坪)/三房(26.98~77.69坪)/四房(43.04~78.62坪)/五房(54.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鵬程建設股份有限公司

營造廠商笙泰營造有限公司

建築設計呂文程等2人

建造執照(89)桃縣工建執照字第會蘆00709號

使用執照(95)桃縣工建使字第蘆03095號

使照配對✓ 1 戶 H2-住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房KTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？