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資產情報 · Asset intelligence

前峰國宅東3棟

高雄市鼓山區九如四路2014巷47號　·　288 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.0萬

中位 · 均 25.6 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

288戶

RC造

屋齡 Age

43 年

使照 72 年（1983）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.667998998737, 120.286791036039

一段話摘要 · In one paragraph

前峰國宅東3棟坐落於鼓山區，是一處 288 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由高雄市政府興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 29.0 萬，成交區間 5.0–33.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 61 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 14.7 萬/坪 · 區間 5.0–33.9 · 租賃 19 筆（605 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	22.3	498	22.4
114/06	一層	19.5	625	32.1
114/03	一層	19.5	660	33.9
113/05	十二層	22.3	500	22.5	▲
113/05	一層	22.3	646	29.0
113/03	二層	22.3	240	10.8
112/12	八層	22.5	445	19.8
112/12	十一層	22.3	470	21.1
112/07	六層	22.3	456	20.5
112/06	七層	22.5	300	13.3	▲
112/06	十層	25.3	603	23.8
112/06	六層	22.3	420	18.9
112/05	九層	22.3	430	19.3
112/04	十二層	22.5	485	21.6
112/03	五層	22.5	485	21.6
111/11	十二層	22.3	400	18.0
111/07	七層	22.3	461	20.7
111/05	一層	19.5	590	30.3
111/03	十層	22.3	440	19.8
111/02	十二層	22.5	400	17.8
110/06	五層	22.5	422	18.8
110/03	五層	22.5	210	9.3	▲
109/11	五層	22.5	315	14.0
109/09	一層	19.2	380	19.8
109/04	十一層	22.3	300	13.5
109/01	二層	22.3	330	14.8	▲
108/12	十一層	22.3	220	9.9	▲
108/12	四層	22.3	295	13.3
108/12	九層	22.5	335	14.9
108/09	四層	22.3	300	13.5
108/09	十二層	22.3	320	14.4
108/07	十二層	22.5	315	14.0
108/06	二層	22.3	270	12.1
108/05	三層	22.3	350	15.7	▲
108/04	十一層	22.5	338	15.0
107/12	八層	22.5	303	13.5
107/09	一層	19.5	260	13.4
107/06	七層	22.3	330	14.8
107/06	四層	22.5	296	13.2
106/12	十層	22.5	280	12.5
106/12	九層	22.5	300	13.3
106/10	七層	22.5	245	10.9
106/07	六層	22.5	300	13.3
106/07	八層	22.3	270	12.1
106/07	十一層	22.5	350	15.6
106/04	十二層	22.3	365	16.4
105/11	四層	22.3	260	11.7
105/07	十層	22.3	310	13.9
105/03	九層	22.5	320	14.2
104/08	五層	22.5	330	14.7
104/01	十一層	22.3	157	7.1	▲
103/11	十二層	22.5	328	14.6
103/06	七層	22.3	373	16.8
103/06	一層	19.2	65	3.4	▲
103/05	十二層	22.3	210	9.4
103/03	九層	22.3	330	14.8
103/02	七層	22.5	240	10.7
103/02	七層	22.3	235	10.6
103/02	五層	22.3	250	11.2
102/08	十層	22.5	240	10.7
101/11	十一層	22.5	113	5.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數288 戶

棟戶規劃1棟

基地面積5,068 坪

建蔽率40.40%

公設比13.98%

屋齡43 年使照 72 年（1983）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局一房(22.26坪)/二房(19.23~22.48坪)/三房(19.45~25.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高雄市政府

營造廠商鴻建營造有限公司

建築設計沈祖海

建造執照(68)高市工建築字第01188號

使用執照(71)高市工建築使字第00577號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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