Intel · Property　/　桃園市　/　龍潭區　/　來德雲鼎

資產情報 · Asset intelligence

來德雲鼎

桃園市龍潭區中正路261巷71號　·　210 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.5萬

中位 · 均 35.1 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

210戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 24.86368, 121.21861

一段話摘要 · In one paragraph

來德雲鼎坐落於龍潭區，是一處 210 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由來德建設有限公司興建。市場累積 222 筆實價成交，近三年每坪中位 34.5 萬，成交區間 22.1–38.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 222 筆 · 對照龍潭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍潭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區

全期中位 26.2 萬/坪 · 區間 22.1–38.9 · 租賃 37 筆（526 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 222）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	35.2	1,368	38.9	⊕
114/01	十五層	35.2	1,245	35.4	⊕
113/07	十七層	80.4	2,540	31.6	⊕
113/07	二十層	35.2	1,335	38.0	⊕
113/06	十八層	80.4	2,710	33.7	⊕
113/02	二十二層	63.7	2,100	33.0	⊕
112/11	十層	80.4	2,560	31.8	⊕
112/11	七層	46.0	1,445	31.4	⊕
112/10	五層	78.5	2,600	33.1	⊕
112/03	全	14.3	360	25.1
112/03	六層	46.1	1,100	23.8	⊕
111/11	二十一層	27.1	811	29.9
111/11	二十二層	35.2	951	29.9	⊕
111/10	三層	35.2	1,039	33.2	⊕
111/09	十二層	35.2	960	30.3	⊕
111/09	二十層	27.1	806	29.7
111/08	十四層	35.2	970	30.6	⊕
111/08	十九層	35.2	956	29.7	⊕
111/08	六層	80.4	2,132	29.1	⊕
111/08	十八層	35.2	941	29.5	⊕
111/08	五層	35.2	1,077	34.2	⊕
111/08	二層	82.1	2,158	28.7	⊕
111/07	二層	35.2	874	26.7	⊕
111/07	十五層	35.2	1,125	36.0	⊕
111/07	十三層	35.2	968	30.5	⊕
111/06	十六層	34.0	980	31.0	⊕
111/06	七層	35.2	946	29.4	⊕
111/06	二層	47.7	1,158	25.4	⊕
111/06	十八層	35.2	969	31.3	⊕
111/05	二層	35.1	886	27.9	⊕◷
111/05	十一層	35.2	956	30.1	⊕◷
111/05	十九層	35.2	994	31.5	⊕◷
111/05	十二層	35.2	1,032	33.3	⊕◷
111/05	二十一層	55.7	1,392	29.1	⊕◷
111/05	五層	27.1	739	27.3	◷
111/05	十七層	35.2	926	29.4	⊕
111/05	十五層	35.2	917	29.0	⊕
111/05	十六層	35.2	1,032	32.9	⊕
111/04	二層	46.0	1,211	28.5	⊕
111/04	十六層	44.9	1,258	29.7	⊕
111/04	二十一層	46.0	1,268	29.7	⊕
111/04	十七層	46.0	1,267	29.9	⊕
111/04	二十層	47.7	1,238	28.2	⊕
111/04	二十層	46.0	1,286	30.4	⊕
111/04	十八層	80.4	2,158	29.5	⊕
111/04	四層	47.7	1,079	23.9	⊕
111/04	十三層	79.3	2,137	28.7	⊕
111/04	十九層	47.7	1,320	29.7	⊕◷
111/04	十層	35.2	1,055	34.1	⊕◷
111/04	二十層	46.0	1,272	30.1	⊕◷
111/04	十層	34.0	1,010	32.5	⊕◷
111/04	十九層	46.0	1,330	31.1	⊕◷
111/04	十八層	46.0	1,296	30.2	⊕
111/03	十三層	35.2	891	28.1	⊕
111/03	十二層	47.7	1,192	26.5	⊕
111/03	十四層	46.0	1,229	28.9	⊕
111/03	二十一層	46.0	1,295	30.7	⊕
111/03	九層	72.4	2,020	29.1	⊕
111/03	十九層	56.7	1,577	29.7	⊕
111/03	五層	38.0	1,043	27.5
111/03	十六層	80.4	2,245	30.2	⊕
111/03	二層	47.7	1,173	26.3	⊕
111/03	三層	47.7	1,127	24.9	⊕
111/03	二十層	56.7	1,577	29.7	⊕
111/03	十八層	56.7	1,568	29.5	⊕
111/02	十二層	80.4	2,198	29.5	⊕
111/02	九層	47.7	1,164	26.0	⊕
111/02	十七層	64.8	1,735	30.3	⊕
111/02	十八層	64.8	1,745	30.5	⊕
111/02	三層	72.3	1,889	27.0	⊕
111/02	十九層	56.7	1,634	30.7	⊕
111/01	八層	47.7	1,154	25.8	⊕
111/01	二十層	35.2	986	30.8	⊕
111/01	十層	46.0	1,377	32.8	⊕
111/01	二十二層	46.0	1,315	30.7	⊕
110/12	十四層	47.7	1,160	25.9	⊕
110/12	十九層	47.7	1,221	27.3	⊕
110/12	二十層	47.7	1,296	29.1	⊕
110/12	十一層	46.0	1,238	28.7	⊕
110/12	十三層	47.7	1,182	26.5	⊕
110/12	十三層	46.0	1,239	28.9	⊕
110/12	九層	46.0	1,221	28.5	⊕
110/12	六層	34.0	791	24.8	⊕
110/12	十層	47.7	1,325	30.1	⊕
110/11	十一層	47.7	1,151	25.7	⊕
110/11	七層	35.2	816	24.9	⊕
110/11	六層	47.7	1,114	24.8	⊕
110/11	七層	47.7	1,123	25.0	⊕
110/11	八層	34.0	800	25.1	⊕
110/11	七層	47.7	1,086	24.1	⊕
110/11	十八層	47.7	1,179	26.2	⊕
110/11	二十二層	47.7	1,197	26.9	⊕
110/11	十層	47.7	1,114	24.8	⊕
110/11	五層	44.9	1,077	24.9	⊕
110/11	六層	80.4	1,842	24.6	⊕
110/10	十二層	47.7	1,133	25.1	⊕
110/10	十一層	80.4	1,946	25.6	⊕
110/10	二層	63.7	1,466	24.6	⊕
110/10	三層	35.2	860	26.9	⊕
110/10	十一層	35.2	839	25.8	⊕
110/10	九層	47.7	1,125	24.6	⊕
110/10	十六層	47.7	1,180	26.0	⊕
110/10	四層	44.9	1,011	23.7	⊕
110/10	四層	80.4	1,759	23.3	⊕
110/09	十四層	35.3	876	26.8	⊕
110/09	六層	47.7	1,087	23.9	⊕
110/09	十一層	47.8	1,134	24.8	⊕
110/09	七層	88.4	2,011	24.7	⊕
110/09	八層	46.5	1,086	24.4	⊕
110/09	十九層	46.0	1,178	27.9	⊕
110/08	三層	46.5	1,128	25.7	⊕◷
110/08	十三層	47.7	1,133	25.1	⊕◷
110/08	十三層	46.0	1,132	26.4	⊕◷
110/08	二十二層	63.7	1,630	28.3	⊕
110/08	十七層	63.7	1,631	28.0	⊕
110/08	十四層	46.0	1,142	26.4	⊕
110/08	十五層	46.0	1,171	26.9	⊕
110/06	九層	46.0	1,055	24.4	⊕
110/06	九層	35.2	785	24.2	⊕
110/06	八層	80.4	1,870	25.0	⊕
110/06	十四層	80.4	2,000	26.8	⊕
110/06	四層	64.8	1,366	22.5	⊕
110/05	五層	47.7	1,072	24.0	⊕
110/05	十五層	47.7	1,101	24.3	⊕
110/05	十三層	64.8	1,457	24.2	⊕
110/05	十層	46.0	1,074	24.6	⊕
110/05	十七層	46.1	1,100	25.5	⊕◷
110/05	三層	44.9	1,141	26.9	⊕◷
110/05	四層	46.6	1,096	24.3	⊕◷
110/05	十五層	80.4	1,878	25.2	⊕◷
110/05	六層	35.2	803	24.8	⊕◷
110/05	二十二層	46.0	1,147	26.3	⊕◷
110/04	十六層	80.4	1,887	25.3	⊕
110/04	二十二層	64.8	1,664	28.4	⊕
110/04	三層	64.8	1,348	22.1	⊕
110/04	十二層	46.0	1,083	24.8	⊕◷
110/04	五層	47.8	1,028	22.7	⊕◷
110/04	三層	46.0	1,083	24.8	⊕◷
110/04	十二層	80.4	1,853	24.5	⊕◷
110/04	五層	64.8	1,394	22.9	⊕◷
110/04	二十一層	64.8	1,545	26.4	⊕◷
110/03	十八層	46.0	1,100	25.5	⊕
110/03	十七層	47.8	1,110	24.5	⊕
110/03	二層	65.0	1,581	27.1	⊕
110/03	十五層	64.8	1,500	25.5	⊕◷
110/03	十七層	47.7	1,181	26.5	⊕◷
110/03	七層	46.0	1,046	24.1	⊕◷
110/03	八層	46.0	1,045	24.4	⊕◷
110/03	二十二層	47.7	1,228	27.2	⊕◷
110/03	十九層	88.6	2,055	25.6	⊕◷
110/02	十五層	47.7	1,146	25.3	⊕
110/02	二十一層	55.8	1,369	26.9	⊕
110/02	十八層	47.7	1,201	26.5	⊕◷
110/02	二層	46.1	1,172	27.4	⊕◷
110/02	十四層	47.7	1,183	26.3	⊕
110/01	四層	35.2	785	24.2	⊕
110/01	十七層	35.3	876	27.2	⊕
110/01	六層	46.0	1,037	23.9	⊕
110/01	二層	79.3	1,890	24.9	⊕
110/01	十六層	47.7	1,182	26.2	⊕◷
110/01	八層	34.0	812	25.2	⊕◷
110/01	二十二層	80.4	2,134	28.5	⊕◷
110/01	十層	64.8	1,720	30.0	⊕◷
110/01	二十一層	35.3	894	27.8	⊕◷
110/01	十二層	46.0	1,228	28.7	⊕
109/12	二十二層	35.2	922	28.5	⊕
109/12	十五層	46.0	1,146	26.5	⊕
109/12	十一層	46.0	1,030	24.0	⊕
109/12	十層	79.3	2,186	29.5	⊕
109/12	五層	64.8	1,484	24.7	⊕
109/12	十七層	80.4	1,871	24.7	⊕
109/12	十四層	64.8	1,545	26.0	⊕
109/12	七層	64.8	1,410	23.6	⊕
109/12	六層	64.8	1,401	23.4	⊕
109/12	十層	64.8	1,468	24.0	⊕
109/12	三層	80.4	1,825	24.2	⊕◷
109/12	二十一層	80.4	1,967	26.2	⊕◷
109/12	十層	80.4	1,821	24.2	⊕◷
109/12	十六層	64.8	1,540	25.5	⊕◷
109/11	全	79.6	168,667	2119.6
109/11	四層	46.0	1,039	24.0	⊕
109/11	八層	46.0	1,075	25.0	⊕
109/11	十一層	80.6	1,938	25.7	⊕
109/11	十四層	80.4	1,851	25.1	⊕
109/11	八層	65.0	1,500	25.6	⊕
109/11	二十二層	80.4	1,981	26.1	⊕
109/11	九層	64.9	1,518	25.6	⊕
109/11	十一層	64.8	1,542	25.8	⊕
109/11	八層	64.8	1,399	23.8	⊕
109/11	九層	64.8	1,439	23.8	⊕
109/11	十二層	64.9	1,391	23.6	⊕
109/11	十三層	88.5	2,109	26.1	⊕
109/11	十九層	99.9	2,270	25.9	⊕
109/11	七層	80.4	1,855	24.2	⊕◷
109/11	八層	80.4	1,895	25.4	⊕◷
109/11	十一層	64.8	1,394	23.5	⊕◷
109/11	十四層	64.8	1,457	24.2	⊕◷
109/11	三層	64.8	1,403	24.0	⊕◷
109/11	四層	64.8	1,403	23.6	⊕◷
109/11	六層	64.9	1,452	24.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數210 戶

棟戶規劃2幢，3棟，210戶住家，1戶管委會空間

基地面積1,580 坪

建蔽率32.51%

公設比35.8%

車位規劃平面式300個（車位比 1:1.42）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局1+1房(27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建來德建設有限公司

營造廠商富翰營造有限公司

建築設計康文在建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會龍00062-05號

使用執照(110)桃市都施使字第龍00514號

使照配對✓ 211 戶集合住宅

主要建材廚具：大雅櫃體、林內三機。衛浴：美標。五金：美標。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區LoungeBar兒童遊戲區宴會廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？