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資產情報 · Asset intelligence

元鈞WABI SABI

台中市太平區新安街VS新興一街　·　102 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 31.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

102戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下2層

位置 · Location

座標 24.16037, 120.71205

一段話摘要 · In one paragraph

元鈞WABI SABI坐落於太平區，是一處 102 戶的 RC造社區（地上18層,地下2層），由良翊建設有限公司興建。市場累積 116 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 18.5–34.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 116 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 20.9 萬/坪 · 區間 18.5–34.6 · 租賃 16 筆（527 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 116）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十八層	49.5	1,490	30.1	⊕
113/04	十三層	50.0	1,570	31.4	⊕
113/03	七層	50.0	1,520	30.4	⊕
113/03	九層	49.0	1,698	34.6	⊕
112/09	十層	49.8	1,500	30.1	⊕
112/07	九層	54.7	1,550	28.3	⊕
112/07	六層	49.6	1,435	28.9	⊕
112/03	四層	44.7	1,350	30.2	⊕
111/06	十四層	49.0	1,485	30.3	⊕
111/05	十五層	44.7	1,350	30.2	⊕
111/04	十三層	49.8	1,530	30.7	⊕
110/12	十八層	49.6	1,300	26.2	⊕
110/06	十四層	25.0	512	20.5	⊕▲
110/06	十八層	50.0	1,138	22.8	⊕
110/03	十三層	54.7	1,076	19.7	⊕▲
109/10	十層	49.6	1,038	20.9	⊕
109/10	十一層	49.6	985	19.9	⊕
109/10	十三層	49.0	1,050	21.4	⊕
109/10	十四層	49.0	970	19.8	⊕
109/10	十四層	55.0	1,070	19.5	⊕
109/10	六層	49.6	950	19.2	⊕
109/10	十五層	54.2	1,130	20.9	⊕
109/10	八層	49.6	980	19.8	⊕
109/10	十三層	54.7	1,025	18.7	⊕
109/10	十六層	49.6	978	19.7	⊕
109/10	十二層	49.6	1,027	20.7	⊕
109/10	十一層	54.2	1,045	19.3	⊕
109/10	十五層	54.7	1,134	20.7	⊕
109/09	七層	49.0	1,068	21.8	⊕
109/09	三層	43.9	905	20.6	⊕
109/09	十四層	49.6	990	20.0	⊕
109/09	十六層	54.2	1,038	19.2	⊕
109/09	十五層	50.0	1,029	20.6	⊕
109/09	十四層	50.0	1,025	20.5	⊕
109/08	九層	49.8	970	19.5	⊕
109/08	十一層	49.8	995	20.0	⊕
109/08	十三層	50.0	1,000	20.0	⊕
109/08	十二層	55.0	1,063	19.3	⊕
109/08	十層	49.8	995	20.0	⊕
109/08	九層	49.0	1,030	21.0	⊕
109/08	十七層	54.7	1,077	19.7	⊕
109/08	八層	49.0	950	19.4	⊕
109/08	十四層	50.0	1,018	20.4	⊕
109/08	十二層	60.3	1,160	19.2	⊕
109/08	十一層	50.0	1,023	20.5	⊕
109/08	十四層	49.5	1,158	23.4	⊕
109/08	十三層	49.8	1,060	21.3	⊕
109/08	十六層	50.0	1,076	21.5	⊕
109/07	十一層	50.0	1,045	20.9	⊕
109/07	二層	49.5	1,100	22.2	⊕
109/07	四層	50.0	1,020	20.4	⊕
109/07	六層	43.9	855	19.5	⊕
109/07	十三層	50.0	1,012	20.2	⊕
109/07	十七層	50.0	1,128	22.6	⊕
109/07	六層	49.8	955	19.2	⊕
109/07	十二層	50.0	1,050	21.0	⊕
109/07	九層	54.7	1,010	18.5	⊕
109/07	七層	49.8	1,010	20.3	⊕
109/07	九層	50.0	1,014	20.3	⊕
109/07	三層	50.0	995	19.9	⊕
109/07	十五層	50.0	1,030	20.6	⊕
109/06	十層	49.0	935	19.1	⊕
109/06	二層	50.0	1,115	22.3	⊕
109/06	十七層	49.5	1,040	21.0	⊕
109/06	十五層	44.7	1,020	22.8	⊕
109/06	三層	44.4	920	20.7	⊕
109/06	十五層	49.5	998	20.2	⊕
109/06	五層	49.8	960	19.3	⊕
109/06	二層	49.6	1,085	21.9	⊕
109/06	二層	50.0	1,015	20.3	⊕
109/06	十一層	49.5	1,000	20.2	⊕
109/05	四層	43.9	950	22.9	⊕
109/05	五層	49.0	940	20.7	⊕
109/05	十三層	49.5	990	22.1	⊕
109/05	十層	49.5	980	21.8	⊕
109/05	三層	44.8	930	21.3	⊕
109/05	五層	44.4	960	22.3	⊕
109/05	九層	49.5	995	21.5	⊕
109/04	十八層	50.0	1,045	22.6	⊕
109/04	四層	50.0	955	20.9	⊕
109/03	四層	44.4	890	20.5	⊕
109/03	五層	44.8	937	21.5	⊕
109/03	八層	49.8	960	20.9	⊕
109/03	三層	44.4	875	20.6	⊕
109/03	八層	49.5	977	21.5	⊕
109/03	二層	49.8	980	21.0	⊕◷
109/03	二層	49.0	1,010	22.2	⊕◷
109/02	五層	49.5	970	21.2	⊕
109/02	十二層	49.0	958	20.9	⊕
109/01	六層	44.8	915	21.4	⊕
109/01	十八層	44.7	930	21.4	⊕
109/01	十二層	44.4	960	22.3	⊕
108/12	十六層	49.8	970	21.1	⊕
108/12	五層	50.0	985	21.4	⊕
108/12	六層	50.0	1,000	21.7	⊕
108/12	十七層	50.0	1,030	22.6	⊕◷
108/11	十層	50.0	995	21.4	⊕
108/11	七層	50.0	990	21.5	⊕
108/11	四層	49.5	970	20.9	⊕
108/11	四層	44.7	875	20.0	⊕
108/10	三層	49.8	915	19.5	⊕
108/10	十六層	44.8	968	22.1	⊕
108/10	十八層	49.5	1,050	22.6	⊕◷
108/09	十七層	49.0	930	20.8	⊕
108/08	十八層	49.0	938	20.9	⊕
108/08	八層	50.0	968	21.1	⊕
108/07	七層	49.5	938	20.7	⊕
108/07	十八層	50.0	1,010	21.9	⊕◷
108/06	七層	49.6	898	19.7	⊕
108/05	十七層	49.8	970	21.0	⊕
108/05	八層	50.0	950	20.8	⊕
108/05	七層	50.0	955	20.9	⊕
108/05	九層	50.0	948	20.6	⊕
108/03	十六層	49.5	955	21.2	⊕
108/03	十層	60.3	1,082	20.2	⊕
108/02	六層	49.5	938	20.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下2層

總戶數102 戶

棟戶規劃1幢，1棟，102戶住家

基地面積851 坪

建蔽率30.63%

公設比32.9%

車位規劃平面式55個、機械式92個（車位比 1:1.44）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建良翊建設有限公司

營造廠商襄成營造有限公司

建築設計賴枝田建築師事務所

建造執照105中都建字第01653號

使用執照109中都使字第00495號

使照配對✓ 102 戶住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室健身房廚藝教室曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？