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資產情報 · Asset intelligence

北京華廈

基隆市安樂區基金一路214號之10　·　193 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

24.0萬

中位 · 均 22.3 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

193戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 25.140207059211, 121.712877855912

一段話摘要 · In one paragraph

北京華廈坐落於安樂區，是一處 193 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由林朝Ｏ興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 24.0 萬，成交區間 9.1–41.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照安樂區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安樂區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區

全期中位 14.4 萬/坪 · 區間 9.1–41.2 · 租賃 527 筆（413 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	38.7	800	20.7
114/05	九層	27.3	660	24.2
113/09	八層	51.2	800	15.6	⊕▲
113/08	七層	27.3	650	23.8
113/06	九層	35.8	910	25.4
113/05	十二層	33.5	825	24.6
113/02	一層	10.1	150	14.9
112/08	七層	36.2	700	19.3
112/07	七層	27.3	550	20.1
112/06	十層	36.9	737	20.0	▲
112/06	五層	51.2	1,188	23.2
112/03	九層	35.8	760	21.2
111/11	一層	43.9	650	14.8	⊕
111/10	十一層	38.7	781	20.2
111/08	五層	38.7	700	18.1
111/07	七層	32.2	580	18.0
111/06	二層	23.4	400	17.1
111/03	二層	32.4	585	18.1
110/12	四層	38.7	520	13.4
110/12	四層	51.1	680	13.3	⊕
110/07	一層	10.1	120	11.9
110/07	二層	23.4	340	14.5
109/12	十二層	35.8	530	14.8
109/11	七層	38.8	550	14.2	▲
109/11	十一層	36.2	520	14.4
109/08	十二層	27.3	388	14.2
109/05	二層	38.3	380	9.9
109/04	十層	18.1	220	12.2	▲
109/02	六層	48.2	640	13.3	⊕
109/02	三層	38.7	620	16.0
108/11	六層	23.8	305	12.8
108/03	九層	27.3	390	14.3
108/03	九層	23.8	370	15.5
107/08	九層	51.2	580	11.3
107/07	十層	23.8	325	13.6
107/01	七層	32.4	450	13.9
106/12	五層	38.8	560	14.4
106/10	八層	38.7	603	15.6
106/09	七層	32.2	468	14.5
106/05	九層	51.2	580	11.3
106/04	二層	36.2	488	13.5
105/04	三層	38.8	550	14.2
104/05	七層	32.4	500	15.4
104/01	二層	35.8	340	9.5
103/11	一層，騎樓	27.8	1,390	50.0
103/11	二層	36.6	400	10.9
103/08	三層	38.7	630	16.3
103/07	十二層	38.7	480	12.4
103/05	十層	27.3	335	12.3
103/05	三層	63.5	860	13.5
102/09	一層，騎樓	27.6	1,138	41.2
102/05	十層	36.9	370	10.0
102/05	三層	38.7	480	12.4
102/03	三層	27.3	295	10.8
101/11	七層	33.5	450	13.4
101/09	十二層	35.8	325	9.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數193 戶

棟戶規劃7棟

基地面積3,927 坪

建蔽率—

公設比17.63%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東

格局一房(10.1坪)/二房(23.85~38.78坪)/三房(18.09~51.2坪)/四房(38.74~63.53坪)/五房(51.16坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建林朝Ｏ

營造廠商裕隆營造工程有限公司

建築設計吳聖洪

建造執照—

使用執照(83)基使字第00029號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？