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資產情報 · Asset intelligence
阿曼W
高雄市左營區文康路40號 · 49 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.2萬
中位 · 均 38.6 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
49戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 22.672693996072, 120.303739998631
一段話摘要 · In one paragraph
阿曼W坐落於左營區，是一處 49 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由麗箐建設股份有限公司興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 39.2 萬，成交區間 19.4–42.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 26.7 萬/坪 · 區間 19.4–42.8 · 租賃 154 筆（674 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 九層 | 22.6 | 936 | 41.4 | |
| 113/07 | 十二層 | 32.6 | 1,398 | 42.8 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 22.5 | 950 | 42.2 | |
| 113/06 | 十二層 | 44.3 | 1,790 | 40.4 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 22.5 | 950 | 42.2 | |
| 113/05 | 十一層 | 32.4 | 1,150 | 35.5 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 44.2 | 1,735 | 39.2 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 26.9 | 913 | 33.9 | |
| 113/04 | 五層 | 29.1 | 1,055 | 36.3 | |
| 113/03 | 二層 | 22.9 | 750 | 32.7 | |
| 113/01 | 八層 | 43.8 | 1,650 | 37.6 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 32.4 | 1,070 | 33.0 | ⊕ |
| 112/09 | 六層 | 44.1 | 1,480 | 33.6 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 32.4 | 1,135 | 35.0 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 34.9 | 1,160 | 33.2 | ⊕ |
| 112/01 | 六層 | 22.5 | 700 | 31.1 | |
| 111/09 | 四層 | 44.0 | 1,272 | 28.9 | ⊕▲ |
| 111/06 | 十二層 | 32.6 | 1,018 | 31.2 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 32.6 | 1,045 | 34.3 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 44.2 | 1,420 | 32.1 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 34.9 | 980 | 28.1 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 22.9 | 700 | 30.6 | |
| 110/09 | 二層 | 28.8 | 700 | 24.3 | |
| 110/09 | 二層 | 22.9 | 680 | 29.7 | |
| 110/08 | 七層 | 22.6 | 600 | 26.6 | |
| 110/05 | 十三層 | 34.8 | 920 | 26.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 34.9 | 930 | 26.6 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 32.4 | 776 | 23.9 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 32.6 | 776 | 23.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 32.6 | 860 | 26.4 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 34.7 | 730 | 21.0 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 29.1 | 575 | 19.8 | |
| 107/09 | 六層 | 32.4 | 880 | 27.2 | ⊕ |
| 106/11 | 一層，夾層 | 59.2 | 2,250 | 38.0 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 28.9 | 600 | 20.7 | |
| 106/04 | 四層 | 28.9 | 600 | 20.7 | |
| 106/03 | 十三層 | 32.6 | 750 | 23.0 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 28.8 | 558 | 19.4 | |
| 105/07 | 二層 | 44.4 | 1,010 | 22.0 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 44.0 | 1,020 | 22.2 | ⊕ |
| 105/05 | 十三層 | 44.1 | 1,025 | 22.7 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 44.2 | 999 | 21.8 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 43.8 | 1,038 | 22.8 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 44.1 | 978 | 21.4 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 28.9 | 600 | 20.7 | |
| 105/01 | 十層 | 34.7 | 726 | 20.7 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 34.8 | 823 | 24.0 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 28.8 | 708 | 24.6 | |
| 104/05 | 九層 | 43.9 | 1,085 | 24.3 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 28.8 | 624 | 21.6 | |
| 104/04 | 七層 | 34.7 | 800 | 23.9 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 44.1 | 1,138 | 25.7 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 34.9 | 888 | 26.5 | ⊕ |
| 104/01 | 十三層 | 22.9 | 626 | 27.3 | |
| 103/12 | 十三層 | 32.6 | 790 | 25.1 | ⊕ |
| 103/11 | 一層，夾層 | 59.2 | 2,180 | 37.8 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 22.6 | 635 | 28.1 | |
| 103/09 | 十一層 | 22.7 | 630 | 27.8 | |
| 103/09 | 八層 | 22.7 | 695 | 30.6 | |
| 103/08 | 十二層 | 34.9 | 965 | 27.6 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 32.6 | 870 | 26.7 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 32.6 | 810 | 25.8 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 34.9 | 910 | 26.8 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 22.5 | 623 | 27.6 | |
| 103/05 | 十一層 | 44.2 | 1,273 | 28.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 44.3 | 1,287 | 29.0 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 22.9 | 610 | 26.6 | |
| 103/05 | 四層 | 22.8 | 612 | 26.9 | |
| 103/05 | 七層 | 22.6 | 636 | 28.2 | |
| 103/05 | 三層 | 26.9 | 680 | 25.2 | |
| 103/05 | 二層 | 26.9 | 670 | 24.9 | |
| 103/05 | 十層 | 32.4 | 830 | 26.5 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 26.9 | 699 | 25.9 | |
| 103/05 | 七層 | 32.6 | 810 | 26.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 32.4 | 820 | 26.7 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 22.5 | 651 | 28.9 | |
| 103/05 | 十二層 | 28.2 | 888 | 33.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 34.8 | 988 | 28.7 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 32.4 | 796 | 25.7 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 44.1 | 1,136 | 25.5 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 22.9 | 592 | 25.8 | |
| 103/05 | 五層 | 32.4 | 788 | 25.4 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 22.7 | 680 | 30.0 | |
| 103/05 | 九層 | 32.4 | 816 | 26.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數49 戶
棟戶規劃1棟
基地面積557 坪
建蔽率51.2%
公設比38.43%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝北、朝東、朝西
格局一房(22.54~29.1坪)/二房(22.54~81.41坪)/三房(37.8~37.99坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建麗箐建設股份有限公司
營造廠商景新營造股份有限公司
建築設計林子森
建造執照(101)高市工建築字第00814號
使用執照(103)高市工建築使字第01146號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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