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資產情報 · Asset intelligence
皇龍雲鼎
台南市中西區金華路三段171號 · 69 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.8萬
中位 · 均 29.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
69戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下4層
位置 · Location
座標 22.992866905009, 120.193024804965
一段話摘要 · In one paragraph
皇龍雲鼎坐落於中西區，是一處 69 戶的 RC造 社區（地上20層,地下4層），由皇龍開發股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 29.8 萬，成交區間 24.2–63.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中西區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中西區
全期中位 32.2 萬/坪 · 區間 24.2–63.8 · 租賃 530 筆（645 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 十六層 | 74.5 | 2,300 | 30.9 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 83.0 | 2,380 | 28.7 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 65.3 | 2,100 | 32.2 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 75.0 | 2,180 | 30.8 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 65.3 | 2,000 | 32.9 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 75.0 | 2,200 | 33.4 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 65.1 | 1,958 | 32.8 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 73.3 | 2,100 | 30.3 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 65.3 | 2,130 | 35.2 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 65.3 | 2,056 | 34.1 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 63.5 | 1,870 | 29.4 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 65.3 | 1,985 | 33.2 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 64.0 | 2,420 | 41.6 | ⊕ |
| 110/12 | 十三層 | 65.3 | 2,138 | 35.9 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 83.0 | 2,760 | 38.4 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 74.6 | 2,198 | 31.4 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 65.3 | 1,945 | 32.1 | ⊕ |
| 110/12 | 十七層 | 65.3 | 2,280 | 38.5 | ⊕ |
| 110/11 | 十六層 | 74.5 | 2,226 | 29.9 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 83.0 | 2,870 | 40.7 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 65.3 | 1,928 | 32.2 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 64.8 | 2,010 | 33.8 | ⊕ |
| 110/11 | 十七層 | 83.0 | 2,638 | 37.1 | ⊕ |
| 110/10 | 十層 | 82.5 | 2,370 | 32.4 | ⊕ |
| 110/10 | 十一層 | 83.0 | 2,288 | 31.9 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 65.3 | 1,950 | 32.5 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 65.3 | 2,140 | 36.0 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 73.4 | 2,088 | 30.5 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 73.9 | 2,250 | 32.9 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 83.6 | 2,965 | 41.2 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 83.6 | 2,470 | 34.1 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 82.5 | 2,320 | 32.2 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 83.0 | 2,330 | 32.2 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 74.4 | 1,875 | 29.4 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 73.3 | 2,070 | 30.5 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 64.0 | 1,820 | 30.6 | ⊕ |
| 110/09 | 十五層 | 65.3 | 2,000 | 33.1 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 73.4 | 2,130 | 30.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 83.0 | 2,300 | 32.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 64.0 | 1,980 | 34.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 82.5 | 2,310 | 32.4 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 86.4 | 2,520 | 34.3 | ⊕ |
| 110/08 | 十八層，十九層 | 120.0 | 3,650 | 34.8 | ⊕ |
| 110/08 | 十五層 | 83.0 | 2,380 | 33.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十八層，十九層 | 111.5 | 3,550 | 35.1 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 63.5 | 1,580 | 24.9 | ⊕ |
| 110/07 | 十層 | 64.0 | 1,830 | 31.1 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 73.3 | 2,028 | 29.7 | ⊕ |
| 110/07 | 十五層 | 64.0 | 1,988 | 34.0 | ⊕ |
| 110/06 | 十六層 | 73.9 | 2,425 | 35.4 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十二層 | 64.0 | 1,835 | 31.4 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 64.0 | 1,800 | 30.4 | ⊕ |
| 110/05 | 十八層，十九層 | 112.0 | 3,418 | 33.9 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 63.5 | 1,800 | 30.6 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十七層 | 83.6 | 2,280 | 30.8 | ⊕ |
| 110/05 | 十七層 | 73.7 | 1,980 | 30.9 | ⊕ |
| 110/05 | 十四層 | 64.0 | 1,978 | 33.8 | ⊕ |
| 110/05 | 十一層 | 63.5 | 1,830 | 31.3 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 82.5 | 2,178 | 29.7 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 64.0 | 1,685 | 28.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十六層 | 74.5 | 2,160 | 33.3 | ⊕ |
| 110/02 | 十六層 | 73.2 | 2,010 | 32.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十層 | 83.6 | 2,260 | 30.5 | ⊕ |
| 110/02 | 九層 | 83.1 | 2,090 | 28.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二十層 | 115.0 | 3,624 | 34.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二十層 | 124.6 | 3,784 | 34.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 一層，二層 | 96.4 | 5,682 | 63.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十四層 | 83.1 | 2,310 | 31.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 65.3 | 1,670 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十二層 | 73.9 | 2,068 | 30.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十六層 | 73.3 | 2,199 | 32.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 63.5 | 1,433 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十八層，十九層 | 118.5 | 3,325 | 32.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十五層 | 73.9 | 2,078 | 30.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十三層 | 73.9 | 2,040 | 29.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上20層 / 地下4層
總戶數69 戶
棟戶規劃1棟，68戶住家，1戶店面
基地面積567 坪
建蔽率41.83%
公設比35%
車位規劃平面式102個（車位比 1:1.48）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第四種商業區
朝向朝西、朝東
格局三房(54~96坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建皇龍開發股份有限公司
營造廠商皇家營造股份有限公司
建築設計張景堯聯合建築師事務所
建造執照106南工造字第02916-02號
使用執照110南工使字第00301號
使照配對✓ 69 戶 店舖，集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土
Villeroy&Boch、GROHE衛浴、德匠LEICHT廚具、LOW-E玻璃 、ASBD隔震系統、人臉辨識系統、HONEYWELL全戶淨水
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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