Intel · Property　/　彰化縣　/　彰化市　/　同成湛

資產情報 · Asset intelligence

同成湛

彰化縣彰化市埔陽街306號旁　·　133 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.9萬

中位 · 均 33.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

133戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.0660485, 120.5466969

一段話摘要 · In one paragraph

同成湛坐落於彰化市，是一處 133 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由同成建設興建。市場累積 154 筆實價成交，近三年每坪中位 31.9 萬，成交區間 17.3–38.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 154 筆 · 對照彰化市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加彰化市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 彰化市

全期中位 20.5 萬/坪 · 區間 17.3–38.0 · 租賃 11 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 154）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十層	48.5	1,380	28.5	⊕▲
113/08	十二層	31.3	1,000	31.9	⊕
113/04	三層	15.7	478	30.5	⊕
113/02	十層	38.2	1,350	38.0	⊕
112/09	十層	42.8	1,380	32.3	⊕
112/07	三層	31.3	955	30.5	⊕
112/06	十層	48.5	1,350	27.8	⊕
111/10	四層	38.2	1,280	33.5	⊕
111/08	十四層	48.5	1,260	26.0	⊕
111/07	五層	26.8	828	30.9
111/07	七層	31.3	955	33.0	⊕
111/07	七層	48.5	1,320	27.2	⊕
111/06	十一層	35.9	850	23.7	⊕
110/12	十四層	48.5	1,206	27.3	⊕
110/11	十一層	42.8	1,170	31.1	⊕
110/07	六層	38.2	870	22.7	⊕
110/07	十層	42.8	1,135	26.5	⊕
110/07	十三層	48.5	1,238	28.1	⊕
110/05	十一層	48.5	1,238	28.1	⊕
110/05	十層	48.5	1,130	23.3	⊕
110/04	十層	31.3	825	26.3	⊕
110/03	六層	48.5	980	20.2	⊕
110/03	十層	31.3	797	25.4	⊕
110/02	七層	31.3	728	23.2	⊕
110/02	三層	48.5	1,050	21.7	⊕
110/02	十三層	35.9	760	21.2	⊕
110/02	十二層	42.8	920	21.5	⊕
109/10	六層	48.5	1,180	27.4	⊕
109/09	十二層	53.0	1,100	20.7	⊕
108/12	十四層	31.3	720	23.0	⊕◷
108/12	十一層	31.3	705	22.5	⊕◷
108/12	八層	31.3	680	21.7	⊕◷
108/11	二層	38.2	815	21.3	⊕◷
108/11	二層	38.2	788	20.6	⊕◷
108/11	八層	38.2	830	21.7	⊕◷
108/10	十二層	42.8	895	20.9	⊕◷
108/10	五層	42.8	900	21.0	⊕◷
108/07	十層	48.5	1,065	22.0	⊕◷
108/07	十四層	42.8	875	20.5	⊕◷
108/05	九層	31.3	663	21.2	⊕◷
108/05	十三層	42.8	860	20.1	⊕◷
108/05	六層	48.5	1,030	21.2	⊕◷
108/02	五層	26.8	606	22.6	◷
108/01	十一層	42.8	868	20.3	⊕◷
107/12	七層	48.5	1,010	20.8	⊕◷
107/09	十四層	48.5	1,030	21.2	⊕◷
107/09	六層	48.5	1,020	21.0	⊕◷
107/07	十二層	48.5	1,040	21.4	⊕◷
107/06	八層	31.3	666	21.3	⊕◷
107/06	四層	38.2	777	20.3	⊕◷
107/05	三層	42.8	830	19.4	⊕◷
107/04	三層	38.2	755	19.7	⊕◷
107/03	三層	33.7	700	20.8	◷
107/03	二層	48.5	938	19.3	⊕◷
107/02	三層	48.5	930	19.2	⊕◷
107/01	五層	31.3	638	20.4	⊕◷
106/11	二層	48.5	950	19.6	⊕◷
106/11	三層	48.5	910	18.8	⊕◷
106/11	二層	38.2	758	19.8	⊕◷
106/11	四層	33.7	678	20.1	◷
106/11	四層	31.3	610	19.5	⊕◷
106/11	十二層	31.3	640	20.4	⊕
106/10	三層	38.2	760	19.9	⊕◷
106/10	二層	44.0	900	20.5	⊕◷
106/10	二層	44.0	900	20.5	⊕◷
106/09	三層	48.5	940	19.4	⊕◷
106/09	十四層	38.2	836	21.9	⊕◷
106/08	六層	26.8	593	22.1	◷
106/08	四層	44.0	895	20.4	⊕◷
106/08	十二層	35.9	712	19.9	⊕◷
106/08	十三層	48.5	995	20.5	⊕◷
106/08	八層	38.2	800	20.9	⊕◷
106/08	九層	38.2	803	21.0	⊕◷
106/08	四層	38.2	758	19.8	⊕◷
106/08	五層	48.5	980	20.2	⊕◷
106/08	五層	38.2	785	20.5	⊕◷
106/07	十層	48.5	970	20.0	⊕◷
106/07	三層	31.3	610	19.5	⊕◷
106/07	二層	31.3	636	20.3	⊕◷
106/07	十四層	48.5	960	19.8	⊕◷
106/07	七層	38.2	760	19.9	⊕◷
106/07	七層	31.3	630	20.1	⊕◷
106/07	八層	38.2	788	20.6	⊕◷
106/07	六層	48.5	960	19.8	⊕◷
106/07	十一層	42.8	855	20.0	⊕
106/07	十一層	35.9	720	20.1	⊕
106/06	九層	31.3	640	20.4	⊕◷
106/06	十四層	42.8	829	19.4	⊕◷
106/06	十四層	31.3	656	20.9	⊕◷
106/06	四層	44.0	900	20.5	⊕◷
106/06	四層	48.5	880	18.1	⊕◷
106/06	二層	31.3	649	20.7	⊕◷
106/06	十一層	53.0	1,055	19.9	⊕◷
106/06	十二層	42.8	860	20.1	⊕◷
106/06	十二層	42.8	836	19.5	⊕◷
106/06	十三層	42.8	842	19.7	⊕◷
106/06	十三層	42.8	848	19.8	⊕◷
106/06	十三層	35.9	710	19.8	⊕◷
106/06	十四層	48.5	982	20.2	⊕◷
106/06	十四層	48.5	998	20.6	⊕◷
106/06	七層	48.5	980	20.2	⊕◷
106/06	七層	48.5	975	20.1	⊕◷
106/06	七層	38.2	778	20.3	⊕◷
106/06	七層	31.3	668	21.3	⊕◷
106/06	八層	53.0	1,030	19.4	⊕◷
106/06	八層	48.5	984	20.3	⊕◷
106/06	八層	38.2	790	20.7	⊕◷
106/06	六層	38.2	778	20.3	⊕◷
106/05	六層	38.2	784	20.5	⊕◷
106/05	六層	31.3	639	20.4	⊕◷
106/05	九層	38.2	800	20.9	⊕◷
106/05	九層	38.2	800	20.9	⊕◷
106/05	十三層	42.8	850	19.9	⊕◷
106/05	十三層	31.3	670	21.4	⊕◷
106/05	一層	74.7	2,200	29.4	⊕◷
106/05	十三層	48.5	990	20.4	⊕◷
106/05	三層	31.3	620	19.8	⊕◷
106/05	四層	44.0	900	20.5	⊕◷
106/05	二層	38.2	800	20.9	⊕◷
106/05	三層	48.5	840	17.3	⊕◷
106/05	十層	38.2	815	21.3	⊕◷
106/05	十層	38.2	793	20.7	⊕◷
106/05	十層	42.8	820	19.2	⊕◷
106/05	十一層	48.5	1,007	20.8	⊕◷
106/05	十一層	53.0	1,031	19.4	⊕◷
106/05	十一層	53.0	1,058	19.9	⊕◷
106/05	十一層	42.8	836	19.5	⊕◷
106/05	十一層	38.2	770	20.1	⊕◷
106/05	十二層	48.5	1,018	21.0	⊕◷
106/05	十二層	53.0	1,050	19.8	⊕◷
106/05	十二層	53.0	1,050	19.8	⊕◷
106/05	十二層	42.8	845	19.8	⊕◷
106/05	十三層	97.0	2,002	20.6	⊕◷
106/05	十四層	42.8	850	19.9	⊕◷
106/05	七層	48.5	935	19.3	⊕◷
106/05	七層	38.2	798	20.9	⊕◷
106/05	七層	38.2	790	20.7	⊕◷
106/05	八層	48.5	995	20.5	⊕◷
106/05	八層	48.5	980	20.2	⊕◷
106/05	九層	48.5	943	19.4	⊕◷
106/05	九層	48.5	955	19.7	⊕◷
106/05	九層	38.2	800	20.9	⊕◷
106/05	四層	38.2	730	19.1	⊕◷
106/05	四層	26.8	570	21.3	◷
106/05	五層	48.5	960	19.8	⊕◷
106/05	五層	48.5	970	20.0	⊕◷
106/05	五層	53.0	1,030	19.4	⊕◷
106/05	五層	38.2	782	20.4	⊕◷
106/05	五層	38.2	765	20.0	⊕◷
106/05	六層	48.5	935	19.3	⊕◷
106/05	六層	38.2	770	20.1	⊕◷
106/05	六層	38.2	780	20.4	⊕◷
106/05	九層	48.5	997	20.6	⊕
106/05	九層	48.5	983	20.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數133 戶

棟戶規劃2棟，132戶住家，1戶店面

基地面積1,100 坪

建蔽率60%

公設比33%

車位規劃平面式71個、機械式64個（車位比 1:1.02）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(26坪)/三房(39坪)/五房(80坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建同成建設

營造廠商皇富營造

建築設計豐國建築師事務所

建造執照(106)府建管(建)字第0145376號

使用執照(109)府建管(使)字第0372064號

使照配對—

主要建材暫無

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳視聽室健身房兒童遊戲區KTV曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？