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資產情報 · Asset intelligence

和築豐光

高雄市三民區大豐二路(近大順二路)　·　435 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.5萬

中位 · 均 33.4 萬 · 52 筆（24–26）

總戶數 Units

435戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下5層

位置 · Location

座標 22.646420429191, 120.334195568406

一段話摘要 · In one paragraph

和築豐光坐落於三民區，是一處 435 戶的 RC造社區（地上29層,地下5層），由和築建設股份有限公司興建。市場累積 444 筆實價成交，近三年每坪中位 35.5 萬，成交區間 17.1–49.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 444 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 22.4 萬/坪 · 區間 17.1–49.2 · 租賃 302 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 444）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二十八層	41.8	865	20.7	⊕
114/12	十六層	37.6	680	18.1	⊕
114/12	二十六層	38.2	1,030	27.0	⊕
114/11	二十八層	24.3	936	38.5
114/11	十八層	50.7	1,720	34.0	⊕
114/11	五層	24.3	610	25.1
114/10	二十層	41.5	710	17.1	⊕
114/10	六層	57.9	1,700	29.3	⊕
114/10	四層	51.0	1,220	23.9	⊕
114/10	四層	24.9	488	19.6
114/09	六層	24.3	735	30.3
114/09	十八層	56.6	1,790	31.6	⊕
114/09	三層	41.8	1,090	26.1	⊕
114/07	二十八層	39.1	1,216	36.2	⊕
114/07	二十五層	51.8	1,686	36.3	⊕
114/07	二十四層	41.8	1,314	36.3	⊕
114/06	七層	37.6	635	19.8	⊕◷
114/03	二十五層	49.1	1,710	39.7	⊕◷
113/11	二十八層	35.2	1,198	41.4	⊕◷
113/10	二十七層	36.6	1,250	40.9	⊕◷
113/09	二十七層	35.2	1,180	40.6	⊕◷
113/08	二十三層	49.1	1,710	39.6	⊕◷
113/08	二十七層	38.8	1,110	35.1	⊕▲◷
113/07	二十三層	51.0	1,688	37.2	⊕◷
113/07	二十六層	48.8	1,675	38.8	⊕◷
113/07	二十五層	51.0	1,750	38.9	⊕◷
113/07	二十六層	51.0	1,713	38.0	⊕◷
113/07	二十六層	40.3	1,280	38.3	⊕◷
113/07	二十四層	51.0	1,695	37.4	⊕◷
113/06	二十層	39.1	1,228	36.8	⊕◷
113/06	二十七層	41.8	1,350	37.7	⊕◷
113/06	二十五層	41.8	1,330	36.9	⊕◷
113/05	二十五層	56.6	1,800	35.1	⊕◷
113/05	二十七層	40.1	1,265	36.9	⊕◷
113/05	二十七層	57.0	1,819	35.4	⊕◷
113/05	二十四層	56.6	1,795	35.1	⊕◷
113/05	二十六層	40.1	1,255	36.4	⊕◷
113/04	二十八層	56.6	1,821	35.6	⊕◷
113/03	二十三層	42.2	1,241	34.0	⊕▲◷
113/03	六層	24.3	502	20.7	◷
113/03	二十三層	56.6	1,775	34.6	⊕◷
113/03	二十五層	40.1	1,245	36.2	⊕◷
113/03	二十七層	56.2	1,775	35.0	⊕◷
113/03	二十九層	57.0	1,760	34.3	⊕◷
113/03	二十四層	40.1	1,240	35.9	⊕◷
113/02	二十八層	56.2	1,780	35.0	⊕◷
113/02	二十二層	56.6	1,750	34.0	⊕◷
113/02	二十二層	41.8	1,308	36.3	⊕◷
113/01	二十四層	56.2	1,735	34.0	⊕◷
113/01	二十一層	41.8	1,298	36.0	⊕◷
113/01	二十二層	40.1	1,218	35.3	⊕◷
113/01	二十五層	56.2	1,745	34.3	⊕◷
113/01	二十三層	40.1	1,236	35.6	⊕◷
113/01	二十層	40.1	1,188	34.3	⊕◷
112/12	二十九層	51.0	1,580	34.6	⊕◷
112/12	二十九層	52.1	1,605	34.2	⊕◷
112/11	二十層	51.8	1,600	34.4	⊕◷
112/11	二十六層	37.6	1,125	36.5	⊕◷
112/11	二十六層	52.1	1,613	34.7	⊕◷
112/11	二十三層	56.2	1,718	33.9	⊕◷
112/10	二十三層	38.8	1,180	35.3	⊕◷
112/10	二十一層	56.6	1,730	33.6	⊕▲◷
112/10	二十九層	39.7	1,168	34.2	⊕◷
112/10	二十四層	39.1	1,186	35.5	⊕◷
112/10	二十六層	35.2	1,035	35.0	⊕◷
112/09	二十二層	51.0	1,600	35.2	⊕◷
112/09	二十六層	36.6	1,075	35.0	⊕◷
112/09	二十九層	41.8	1,240	34.2	⊕◷
112/09	二十層	56.6	1,740	33.8	⊕◷
112/08	十八層	56.6	1,690	32.9	⊕◷
112/08	十九層	56.6	1,720	33.5	⊕◷
112/08	二十一層	55.9	1,718	33.9	⊕◷
112/08	二十四層	58.3	1,775	33.4	⊕◷
112/08	二十九層	40.1	1,170	33.6	⊕◷
112/07	二十層	56.6	1,715	33.6	⊕◷
112/07	十四層	56.2	1,676	32.8	⊕◷
112/07	二十層	49.1	1,500	34.4	⊕◷
112/06	二十一層	39.1	1,137	33.6	⊕▲◷
112/06	二十九層	56.2	1,670	32.7	⊕◷
112/06	二十一層	51.0	1,536	33.6	⊕▲◷
112/06	二十三層	58.3	1,756	33.0	⊕◷
112/06	二十五層	58.3	1,710	32.1	⊕◷
112/05	二十九層	26.3	919	35.0	◷
112/05	十八層	52.1	1,558	33.4	⊕◷
112/05	二十七層	52.1	1,600	34.2	⊕◷
112/05	三層	56.6	1,556	30.1	⊕◷
112/05	十三層	56.2	1,658	32.4	⊕◷
112/05	二十八層	26.3	938	35.7	◷
112/05	十五層	56.6	1,680	32.6	⊕◷
112/04	五層	56.6	1,560	30.1	⊕◷
112/04	十四層	56.6	1,646	31.9	⊕◷
112/04	十八層	56.2	1,656	32.4	⊕◷
112/04	十三層	56.6	1,632	31.6	⊕◷
112/04	十三層	29.4	933	31.8	▲◷
112/04	二十二層	58.3	1,745	32.8	⊕◷
112/04	二十二層	56.2	1,698	33.2	⊕◷
112/04	十九層	56.2	1,663	32.6	⊕◷
112/03	十七層	56.6	1,660	32.3	⊕◷
112/03	四層	56.6	1,516	29.2	⊕◷
112/03	十二層	56.2	1,625	32.1	⊕◷
112/03	十四層	58.3	1,690	31.6	⊕◷
112/03	五層	52.1	1,458	31.0	⊕◷
112/03	二十層	51.0	1,528	33.4	⊕◷
112/03	十五層	68.6	1,865	31.6	⊕◷
112/03	十三層	58.3	1,666	31.5	⊕◷
112/02	十二層	56.6	1,625	31.5	⊕◷
112/02	九層	56.6	1,589	31.0	⊕◷
112/02	三層	56.2	1,515	29.7	⊕◷
112/02	十六層	56.6	1,651	32.0	⊕◷
112/02	十一層	56.6	1,623	31.4	⊕◷
112/01	七層	56.6	1,570	30.6	⊕◷
112/01	四層	56.2	1,502	29.2	⊕◷
112/01	十七層	58.3	1,700	31.9	⊕◷
112/01	十二層	68.6	1,858	31.7	⊕◷
111/12	八層	56.6	1,580	30.6	⊕◷
111/11	十層	58.3	1,688	31.7	⊕◷
111/11	十八層	50.7	1,500	33.0	⊕◷
111/11	三層	52.1	1,335	28.0	⊕◷
111/08	十一層	51.0	951	20.8	⊕▲◷
111/01	十八層	39.1	988	28.9	⊕◷
111/01	十層	56.2	1,425	27.5	⊕◷
111/01	十六層	58.3	1,530	28.3	⊕◷
111/01	六層	56.6	1,398	26.6	⊕◷
111/01	十八層	41.8	1,070	29.1	⊕◷
111/01	十五層	41.8	1,040	28.1	⊕◷
111/01	二十四層	52.1	1,475	31.4	⊕◷
111/01	十四層	41.8	958	25.5	⊕◷
111/01	十二層	41.8	1,038	28.1	⊕◷
110/12	十五層	38.8	945	27.3	⊕◷
110/12	三層	39.9	870	24.2	⊕◷
110/12	十層	39.7	950	27.1	⊕◷
110/12	二十四層	26.3	826	31.4	◷
110/12	三層	40.1	898	24.9	⊕◷
110/12	十七層	39.7	965	27.6	⊕◷
110/11	十層	38.8	915	26.2	⊕◷
110/11	十六層	39.7	930	26.4	⊕◷
110/11	十一層	58.3	1,382	25.2	⊕◷
110/11	十一層	39.1	888	25.5	⊕◷
110/11	十四層	39.1	892	25.3	⊕◷
110/11	四層	40.1	838	22.9	⊕◷
110/11	十層	40.1	928	25.9	⊕◷
110/11	二層	40.0	847	23.3	⊕◷
110/11	十六層	56.2	1,420	27.1	⊕◷
110/11	十三層	41.8	988	26.5	⊕◷
110/11	四層	51.0	1,165	24.6	⊕◷
110/11	二十九層	24.9	671	27.0	◷
110/11	九層	39.1	885	25.4	⊕◷
110/11	二十四層	39.7	970	27.8	⊕◷
110/11	六層	57.9	1,320	24.4	⊕◷
110/11	四層	52.1	1,236	25.6	⊕◷
110/11	十八層	58.3	1,475	27.2	⊕◷
110/11	二十二層	39.7	975	27.9	⊕◷
110/11	三層	51.0	1,176	24.9	⊕◷
110/11	十三層	39.1	888	25.5	⊕◷
110/11	十五層	39.7	898	25.3	⊕◷
110/11	十二層	39.1	855	24.8	⊕◷
110/11	十七層	39.1	855	24.8	⊕◷
110/10	九層	56.2	1,310	24.9	⊕◷
110/10	五層	39.7	820	22.6	⊕◷
110/10	二十三層	26.3	690	26.3	◷
110/09	三層	37.6	746	23.3	⊕◷
110/09	二十二層	26.3	690	26.3	◷
110/09	十一層	56.2	1,280	24.1	⊕◷
110/09	二十二層	49.1	1,160	25.7	⊕◷
110/09	十六層	39.1	855	24.3	⊕◷
110/08	六層	52.1	1,156	24.0	⊕◷
110/08	六層	56.2	1,235	23.1	⊕◷
110/08	十九層	58.3	1,338	24.3	⊕◷
110/08	十五層	56.2	1,270	24.1	⊕◷
110/08	十九層	52.1	1,176	24.2	⊕◷
110/06	八層	39.1	805	22.6	⊕◷
110/06	六層	39.1	800	22.4	⊕◷
110/06	七層	39.1	800	22.4	⊕◷
110/06	十六層	26.3	655	24.9	◷
110/06	五層	58.3	1,200	21.6	⊕◷
110/06	二十九層	58.3	1,300	23.5	⊕◷
110/06	二十九層	39.1	830	23.5	⊕◷
110/05	五層	37.6	716	22.6	⊕◷
110/05	二十一層	52.1	1,070	21.7	⊕◷
110/04	四層	40.3	779	21.5	⊕◷
110/04	十九層	51.0	1,120	23.5	⊕◷
110/04	十二層	40.1	839	23.6	⊕◷
110/03	八層	38.6	720	21.6	⊕◷
110/03	五層	56.6	1,200	23.0	⊕◷
110/03	八層	56.2	1,206	22.5	⊕◷
110/03	七層	56.2	1,196	22.3	⊕◷
110/02	十三層	38.6	690	21.0	⊕◷
110/02	十三層	26.3	588	22.4	◷
110/02	二十一層	38.6	783	24.1	⊕◷
110/01	十五層	52.1	1,124	23.6	⊕◷
110/01	四層	26.3	555	21.1	◷
110/01	十八層	49.1	1,050	23.1	⊕◷
110/01	四層	28.8	620	21.5	◷
110/01	九層	38.2	745	23.2	⊕◷
110/01	十四層	38.2	755	23.5	⊕◷
110/01	二十九層	26.0	588	22.6	◷
110/01	十九層	38.2	765	23.8	⊕◷
110/01	三層	26.3	560	21.3	◷
109/12	十五層	51.0	1,077	22.7	⊕◷
109/12	二十六層	37.6	645	19.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下5層

總戶數435 戶

棟戶規劃2棟，435戶住家

基地面積1,021 坪

建蔽率51.27%

公設比34%

車位規劃平面式245個、機械式65個（車位比 1:0.71）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第五種商業區

朝向朝北、朝南

格局二房(25~30坪)/三房(38.77~41.76坪)/四房(45~47 坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和築建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計吳權紘建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第01736-01號

使用執照(114)高市工建築使字第01059號

使照配對—

主要建材大雅廚具、櫻花三機、GLEMGAS半嵌式洗碗機、E-tag車道感應(紅外線捲門防壓)、TOTO衛浴、永大電梯、FTTH光纖到家、虹牌無毒乳膠漆、TAILONG五合一智慧鎖、原裝進口Erie淨軟水機

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室視聽室游泳池健身房親子遊戲區兒童遊戲區SPAKTV瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？