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資產情報 · Asset intelligence
首富
桃園市大園區致祥一街97號 · 110 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.5萬
中位 · 均 37.2 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
110戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 25.008181983143, 121.21192096789
一段話摘要 · In one paragraph
首富坐落於大園區，是一處 110 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由東亞建築經理股份有限公司興建。市場累積 167 筆實價成交，近三年每坪中位 38.5 萬，成交區間 19.2–59.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區
全期中位 24.4 萬/坪 · 區間 19.2–59.5 · 租賃 115 筆（588 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 167）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 六層 | 81.4 | 3,360 | 41.3 | ⊕ |
| 114/02 | 三層 | 80.5 | 2,930 | 36.4 | ⊕ |
| 114/01 | 十一層，十二層 | 156.7 | 4,800 | 30.6 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 80.1 | 2,830 | 40.7 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 78.7 | 2,488 | 31.6 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 97.8 | 3,036 | 31.0 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 98.0 | 2,700 | 27.5 | ⊕ |
| 112/04 | 十層 | 81.2 | 2,300 | 28.3 | ⊕▲ |
| 112/03 | 六層 | 96.7 | 3,080 | 35.6 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 91.3 | 2,850 | 31.2 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 77.9 | 2,450 | 31.5 | ⊕ |
| 111/06 | 十一層，十二層 | 156.7 | 3,960 | 25.3 | ⊕ |
| 111/04 | 十二層 | 78.4 | 2,410 | 30.8 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 91.3 | 2,700 | 29.6 | ⊕ |
| 111/04 | 九層 | 92.6 | 2,800 | 30.2 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 77.7 | 2,353 | 30.3 | ⊕ |
| 111/03 | 四層 | 96.4 | 2,680 | 27.8 | ⊕ |
| 111/02 | 一層，見其他登記 | 64.7 | 2,650 | 41.0 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 93.1 | 2,450 | 26.3 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 79.0 | 2,198 | 31.0 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 97.9 | 2,850 | 29.1 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 96.4 | 2,660 | 27.6 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 96.5 | 2,700 | 28.0 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 93.1 | 2,200 | 23.6 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 97.7 | 2,500 | 25.6 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 96.4 | 2,289 | 23.7 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 79.9 | 2,050 | 29.8 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 92.6 | 2,380 | 25.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 91.3 | 2,140 | 23.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 78.3 | 1,588 | 22.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 69.0 | 1,590 | 23.1 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 78.7 | 1,950 | 24.8 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 96.7 | 1,900 | 19.6 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 80.3 | 1,540 | 19.2 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 81.4 | 1,686 | 20.7 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 88.4 | 1,890 | 21.4 | |
| 107/11 | 二層 | 71.8 | 1,600 | 22.3 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 91.3 | 1,860 | 20.4 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 79.2 | 1,700 | 21.5 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 91.8 | 1,800 | 19.6 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 80.5 | 1,750 | 21.7 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 98.0 | 1,960 | 20.0 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 95.3 | 1,960 | 20.6 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 93.1 | 2,050 | 22.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 70.7 | 1,620 | 22.9 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 91.3 | 1,760 | 19.3 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 91.8 | 1,900 | 20.7 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 92.6 | 1,950 | 21.1 | |
| 105/10 | 三層 | 77.7 | 1,538 | 19.8 | ⊕ |
| 105/10 | 八層 | 91.8 | 1,860 | 20.3 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 97.9 | 1,950 | 19.9 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 97.9 | 2,200 | 22.5 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 80.1 | 1,910 | 23.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 91.3 | 2,070 | 25.3 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 79.2 | 1,928 | 27.5 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 98.0 | 2,140 | 24.1 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 71.6 | 2,020 | 28.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 80.5 | 2,050 | 25.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 97.9 | 1,791 | 20.8 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 97.8 | 2,300 | 23.5 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 79.0 | 1,900 | 24.0 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 96.4 | 2,321 | 26.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 95.4 | 2,605 | 27.3 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 96.4 | 2,016 | 22.7 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 79.0 | 1,915 | 24.2 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，見其他登記 | 63.2 | 2,910 | 59.5 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 91.3 | 2,432 | 30.0 | ⊕ |
| 101/11 | 一層，見其他登記 | 62.8 | 2,430 | 38.7 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 91.8 | 1,616 | 19.9 | ⊕ |
| 101/11 | 一層，見其他登記 | 72.1 | 2,086 | 36.6 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層，十二層 | 173.9 | 3,142 | 21.3 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 91.8 | 1,633 | 20.1 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 97.9 | 2,031 | 23.0 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 88.4 | 1,950 | 23.4 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 91.3 | 1,728 | 21.6 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層，十二層 | 146.8 | 3,474 | 25.5 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 88.4 | 1,970 | 23.5 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層，十二層 | 146.5 | 2,881 | 21.4 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層，十二層 | 156.7 | 3,092 | 21.3 | ⊕ |
| 101/10 | 三層 | 70.3 | 1,300 | 19.8 | ⊕ |
| 101/10 | 十二層，十一層 | 157.1 | 3,827 | 26.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層，十二層 | 153.6 | 3,700 | 25.6 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 93.1 | 1,965 | 23.9 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 98.1 | 2,150 | 24.2 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 97.7 | 2,183 | 25.0 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 97.7 | 2,282 | 26.0 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 97.8 | 2,000 | 22.6 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 88.2 | 1,975 | 23.7 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 107.4 | 2,370 | 25.9 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 81.2 | 1,440 | 20.8 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 97.8 | 2,080 | 23.9 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 98.0 | 2,100 | 23.8 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 69.0 | 1,590 | 24.8 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 96.5 | 1,789 | 20.8 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 97.7 | 1,883 | 21.9 | ⊕ |
| 101/08 | 十層 | 81.4 | 1,432 | 20.6 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 80.1 | 1,482 | 21.9 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 96.4 | 2,076 | 23.5 | ⊕ |
| 101/08 | 八層 | 97.8 | 2,230 | 25.6 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 71.6 | 1,767 | 26.6 | ⊕ |
| 101/08 | 十二層 | 78.3 | 1,690 | 24.8 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 96.4 | 2,037 | 23.0 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 92.6 | 1,698 | 20.9 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 98.0 | 2,060 | 23.1 | ⊕ |
| 101/07 | 十一層 | 70.5 | 1,755 | 26.4 | ⊕ |
| 101/07 | 二層 | 80.5 | 1,750 | 24.9 | ⊕ |
| 101/07 | 二層 | 96.7 | 2,180 | 24.7 | ⊕ |
| 101/07 | 十一層 | 80.5 | 1,848 | 26.5 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 97.7 | 2,309 | 26.6 | ⊕ |
| 101/07 | 一層，見其他登記 | 81.5 | 2,500 | 40.5 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 79.0 | 1,810 | 26.2 | ⊕ |
| 101/07 | 一層，見其他登記 | 54.6 | 1,998 | 41.9 | ⊕ |
| 101/07 | 七層 | 96.5 | 2,180 | 24.8 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 97.9 | 2,325 | 26.7 | ⊕ |
| 101/07 | 二層 | 71.8 | 1,538 | 23.0 | ⊕ |
| 101/06 | 九層 | 93.1 | 2,195 | 26.4 | ⊕ |
| 101/06 | 五層 | 81.4 | 1,720 | 23.8 | ⊕ |
| 101/06 | 六層 | 81.4 | 1,700 | 23.8 | ⊕ |
| 101/06 | 四層 | 77.9 | 1,579 | 22.5 | ⊕ |
| 101/06 | 四層 | 93.1 | 1,900 | 22.7 | ⊕ |
| 101/06 | 五層 | 90.5 | 2,000 | 24.3 | ⊕ |
| 101/06 | 三層 | 78.7 | 1,630 | 23.0 | ⊕ |
| 101/06 | 四層 | 78.7 | 1,599 | 22.5 | ⊕ |
| 101/06 | 六層 | 79.2 | 1,700 | 24.3 | ⊕ |
| 101/06 | 八層 | 70.9 | 1,600 | 24.3 | ⊕ |
| 101/06 | 三層 | 77.7 | 1,655 | 23.8 | ⊕ |
| 101/06 | 五層 | 77.7 | 1,636 | 23.5 | ⊕ |
| 101/06 | 九層 | 80.3 | 1,800 | 25.8 | ⊕ |
| 101/06 | 十層 | 80.3 | 1,820 | 26.2 | ⊕ |
| 101/06 | 四層 | 78.5 | 1,626 | 23.0 | ⊕ |
| 101/06 | 七層 | 81.2 | 1,788 | 25.3 | ⊕ |
| 101/06 | 八層 | 81.2 | 1,800 | 25.8 | ⊕ |
| 101/06 | 三層 | 91.3 | 1,950 | 23.4 | ⊕ |
| 101/06 | 七層 | 91.3 | 2,080 | 25.2 | ⊕ |
| 101/06 | 八層 | 92.6 | 2,130 | 26.0 | ⊕ |
| 101/06 | 五層 | 74.5 | 1,680 | 25.9 | ⊕ |
| 101/06 | 十層 | 93.1 | 1,698 | 20.8 | ⊕ |
| 101/06 | 三層 | 80.5 | 1,655 | 23.4 | ⊕ |
| 101/06 | 二層 | 91.8 | 1,844 | 22.8 | ⊕ |
| 101/06 | 二層 | 81.2 | 1,700 | 23.9 | ⊕ |
| 101/06 | 六層 | 81.2 | 1,745 | 24.9 | ⊕ |
| 101/06 | 七層 | 80.3 | 1,728 | 25.0 | ⊕ |
| 101/06 | 二層 | 104.8 | 2,300 | 24.9 | ⊕ |
| 101/06 | 三層 | 97.8 | 2,092 | 23.8 | ⊕ |
| 101/06 | 見其他登記事項， | 64.7 | 1,890 | 38.0 | ⊕ |
| 101/06 | 八層 | 81.4 | 1,730 | 24.3 | ⊕ |
| 101/06 | 十層 | 80.5 | 1,836 | 26.3 | ⊕ |
| 101/06 | 二層 | 92.6 | 1,829 | 22.7 | ⊕ |
| 101/06 | 五層 | 71.6 | 1,628 | 24.5 | ⊕ |
| 101/06 | 六層 | 88.1 | 2,095 | 25.1 | ⊕ |
| 101/06 | 五層 | 97.9 | 2,136 | 24.3 | ⊕ |
| 101/06 | 六層 | 95.3 | 2,220 | 25.4 | ⊕ |
| 101/06 | 四層 | 79.0 | 1,590 | 22.6 | ⊕ |
| 101/05 | 七層 | 78.7 | 1,674 | 23.7 | ⊕ |
| 101/05 | 七層 | 107.6 | 2,300 | 25.0 | ⊕ |
| 101/05 | 九層 | 70.9 | 1,635 | 24.9 | ⊕ |
| 101/05 | 十二層 | 75.9 | 1,715 | 25.5 | ⊕ |
| 101/05 | 十二層 | 78.4 | 1,710 | 25.2 | ⊕ |
| 101/05 | 六層 | 90.0 | 2,028 | 24.9 | ⊕ |
| 101/05 | 七層 | 77.9 | 1,653 | 23.7 | ⊕ |
| 101/05 | 六層 | 96.7 | 2,125 | 24.3 | ⊕ |
| 101/05 | 九層 | 107.6 | 2,347 | 25.2 | ⊕ |
| 101/05 | 七層 | 97.9 | 2,220 | 25.1 | ⊕ |
| 101/05 | 六層 | 91.8 | 2,075 | 24.9 | ⊕ |
| 101/05 | 十一層 | 70.7 | 1,635 | 24.8 | ⊕ |
| 101/05 | 八層 | 97.9 | 2,200 | 24.9 | ⊕ |
| 100/06 | 十層 | 81.2 | 1,850 | 26.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數110 戶
棟戶規劃5棟
基地面積1,561 坪
建蔽率49.91%
公設比30.91%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝東北
格局一房(24.09~52.96坪)/三房(39.99~97.94坪)/四房(49.87~156.7坪)/五房(137.53坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建東亞建築經理股份有限公司
營造廠商六大營造股份有限公司
建築設計郭長庚
建造執照(100)桃縣工建執照字第會園00710-01號
使用執照(102)桃縣工建使字第園00692號
使照配對✓ 1 戶 住宅、住宅(附屬室內停車空間
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？