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資產情報 · Asset intelligence
誠總V建築
台中市北屯區台中市北屯區 · 84 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.6萬
中位 · 均 43.4 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
84戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.18827, 120.70476
一段話摘要 · In one paragraph
誠總V建築坐落於北屯區，是一處 84 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由誠曜建設有限公司興建。市場累積 84 筆實價成交，近三年每坪中位 41.6 萬，成交區間 22.0–72.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 25.4 萬/坪 · 區間 22.0–72.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 84）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十一層 | 65.9 | 2,300 | 39.2 | ⊕ |
| 114/11 | 十五層 | 58.4 | 2,500 | 52.0 | ⊕ |
| 114/10 | 一層，見其他登記 | 66.2 | 3,000 | 52.8 | ⊕ |
| 114/07 | 七層 | 65.5 | 2,420 | 41.6 | ⊕ |
| 114/04 | 六層 | 57.1 | 2,420 | 50.7 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 55.5 | 1,930 | 34.7 | ⊕ |
| 113/06 | 十四層 | 47.1 | 2,198 | 46.7 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 47.5 | 1,838 | 38.7 | ⊕ |
| 113/04 | 八層 | 37.6 | 1,300 | 34.6 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 37.6 | 1,310 | 34.8 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 37.6 | 1,260 | 33.5 | ⊕ |
| 112/07 | 十層 | 46.4 | 1,480 | 31.9 | ⊕ |
| 112/05 | 一層，見其他登記 | 67.9 | 3,990 | 72.5 | ⊕ |
| 111/05 | 二層 | 46.2 | 1,354 | 32.3 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二層 | 47.9 | 1,500 | 34.8 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十二層 | 55.5 | 1,565 | 34.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 47.5 | 1,160 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 47.1 | 1,133 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十三層 | 56.7 | 1,357 | 28.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 46.4 | 1,105 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 47.5 | 1,055 | 24.3 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 47.9 | 1,096 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 一層，見其他登記 | 64.3 | 2,565 | 49.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 55.5 | 1,129 | 23.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 八層 | 55.5 | 1,230 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 四層 | 55.5 | 1,150 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 47.1 | 1,068 | 24.7 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 46.4 | 1,045 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二層 | 37.6 | 875 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 57.1 | 1,270 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十四層 | 37.6 | 888 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 37.6 | 868 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十二層 | 37.6 | 859 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十三層 | 37.6 | 876 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 55.5 | 1,203 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 九層 | 47.9 | 1,063 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十二層 | 47.1 | 1,098 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十三層 | 37.6 | 860 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十三層 | 56.7 | 1,295 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十四層 | 37.6 | 869 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 37.6 | 825 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 37.6 | 793 | 23.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 47.5 | 999 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 37.6 | 808 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 47.5 | 1,043 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 47.1 | 1,125 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 37.6 | 850 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 37.6 | 858 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 47.5 | 1,158 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 八層 | 47.1 | 1,030 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 37.6 | 828 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 47.9 | 1,140 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 八層 | 37.6 | 839 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 47.1 | 1,008 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 47.9 | 1,125 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 37.6 | 734 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 四層 | 37.6 | 785 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 37.6 | 746 | 22.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 37.6 | 763 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 47.9 | 1,034 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 47.5 | 1,050 | 24.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 57.1 | 1,265 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 37.6 | 807 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 八層 | 47.1 | 1,016 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 37.6 | 794 | 23.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 37.6 | 776 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 37.6 | 773 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二層 | 47.9 | 1,115 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十層 | 37.6 | 826 | 24.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 六層 | 47.9 | 999 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二層 | 37.6 | 795 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十層 | 47.1 | 1,083 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二層 | 47.3 | 1,162 | 27.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 46.4 | 981 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十四層 | 55.5 | 1,225 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十五層 | 58.4 | 1,349 | 28.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十四層 | 55.5 | 1,220 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 47.1 | 980 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十二層 | 55.5 | 1,200 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十層 | 46.4 | 1,065 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 37.6 | 796 | 23.8 | ⊕◷ |
| 108/12 | 七層 | 47.1 | 979 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 八層 | 46.4 | 1,034 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 十層 | 47.1 | 1,057 | 24.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數84 戶
棟戶規劃1棟，81戶住家，3戶店面，1戶辦公室
基地面積619 坪
建蔽率48.44%
公設比33–33.70%
車位規劃平面式116個（車位比 1:1.36）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西南、朝東北
格局二房(28.31坪)/三房(36.86~39.93坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建誠曜建設有限公司
建築設計張永明建築師事務所
建造執照108中都建字第02348號
使用執照112中都使字第00117號
使照配對✓ 85 戶 店鋪(G3)集合住宅(H2)
主要建材RC鋼筋混凝土，廚房：林內，衛浴：KOHLER、Hansgrohe。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？