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資產情報 · Asset intelligence

藍田玉

高雄市楠梓區大學十一街　·　71 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.9萬

中位 · 均 29.2 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

71戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.728084194338, 120.287240230259

一段話摘要 · In one paragraph

藍田玉坐落於楠梓區，是一處 71 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由金城營造股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 27.9 萬，成交區間 25.3–37.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 74 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 28.5 萬/坪 · 區間 25.3–37.5 · 租賃 60 筆（536 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十四層	42.0	1,575	37.5	⊕
113/11	十層	38.5	1,400	36.4	⊕
113/08	八層	26.1	850	32.5
113/07	五層	41.6	1,125	25.3	⊕
113/07	七層	42.0	1,158	25.8	⊕
113/06	五層	26.1	723	27.7
113/06	十一層	28.3	835	27.9	⊕
113/06	七層	42.0	1,148	25.8	⊕
113/06	六層	26.1	731	28.0
113/06	六層	42.4	1,153	25.8	⊕
113/06	一層	61.4	1,800	28.2	⊕▲
113/05	九層	28.3	815	27.2	⊕
113/05	七層	26.1	739	28.3
113/05	九層	42.0	1,225	27.9	⊕
113/05	八層	42.0	1,211	27.5	⊕
113/05	十二層	28.3	845	28.3	⊕
113/05	三層	26.1	724	27.7
113/05	五層	38.5	1,488	37.2	⊕
113/01	三層	38.5	1,120	27.9	⊕
113/01	十層	38.7	1,218	29.8	⊕
112/12	六層	38.5	1,206	29.5	⊕
112/12	十一層	42.0	1,290	29.4	⊕
112/11	十五層	42.0	1,413	32.6	⊕
112/11	十五層	41.6	1,408	32.7	⊕
112/08	九層	38.5	1,155	28.6	⊕
112/07	七層	38.5	1,120	27.7	⊕
111/09	十四層	44.8	1,413	32.4	⊕
111/07	十三層	42.0	1,353	31.2	⊕
111/07	十三層	42.0	1,353	31.2	⊕
111/07	十二層	42.4	1,308	29.8	⊕
111/07	十四層	42.4	1,408	32.6	⊕
111/06	九層	38.5	1,205	30.1	⊕
111/06	七層	38.5	1,174	28.8	⊕
111/06	四層	38.5	1,112	28.1	⊕
111/05	六層	38.5	1,120	28.1	⊕
111/05	六層	38.5	1,120	28.1	⊕
111/04	十層	38.5	1,182	29.4	⊕
111/04	八層	38.5	1,142	28.7	⊕
111/04	八層	38.5	1,145	28.8	⊕
111/04	十層	38.5	1,222	30.5	⊕
111/04	四層	38.5	1,110	27.8	⊕
111/04	二層	38.5	1,112	28.1	⊕
111/04	三層	38.5	1,088	27.5	⊕
111/04	十五層	42.0	1,310	30.8	⊕
111/04	五層	38.5	1,110	27.8	⊕
111/04	三層	38.5	1,095	27.4	⊕
111/04	十一層	38.5	1,198	29.9	⊕
111/04	四層	38.5	1,090	27.2	⊕
111/04	二層	38.5	1,112	28.1	⊕
111/03	十二層	42.0	1,269	29.7	⊕
111/03	十五層	28.3	880	30.2	⊕
111/03	五層	38.7	1,080	27.0	⊕
111/03	三層	38.7	1,120	28.1	⊕
111/03	四層	26.1	662	25.3
111/03	十層	42.4	1,200	27.9	⊕
111/03	十三層	42.0	1,243	29.0	⊕
111/03	十四層	42.0	1,260	29.4	⊕
111/03	十四層	28.5	860	29.4	⊕
111/03	二層	26.1	690	26.4
111/03	十三層	42.0	1,243	29.0	⊕
111/03	十二層	42.0	1,225	28.5	⊕
111/03	十一層	42.0	1,236	28.8	⊕
111/03	八層	26.1	707	27.0
111/03	十三層	28.3	845	28.9	⊕
111/03	十二層	42.0	1,250	29.2	⊕
111/03	十四層	42.0	1,260	29.4	⊕
111/03	十一層	42.4	1,206	28.1	⊕
111/03	十五層	42.0	1,276	29.9	⊕
111/03	二層	33.4	916	26.4	⊕
111/03	九層	38.5	1,188	29.9	⊕
111/03	八層	38.5	1,125	27.9	⊕
111/03	二層	33.6	1,038	30.3	⊕
111/03	十層	28.3	815	27.7	⊕
111/03	四層	38.5	1,085	27.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數71 戶

棟戶規劃1棟，70戶住家，1戶店面，1戶管委會空間

基地面積393 坪

建蔽率48.18%

公設比35.99%

車位規劃平面式27個、機械式37個（車位比 1:0.89）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第四種住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(25坪)/三房(36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金城營造股份有限公司

營造廠商金城營造股份有限公司

建築設計陳鵬宇建築師事務所

建造執照109高市工建築字第01791號

使用執照(113)高市工建築使字第00479號

使照配對—

主要建材衛浴：American Standard，其他：全室太格木地板、全棟台灣水泥

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？