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資產情報 · Asset intelligence

聚馥

高雄市前鎮區復興三路266號　·　85 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.2萬

中位 · 均 34.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

85戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.616014016148, 120.311890980374

一段話摘要 · In one paragraph

聚馥坐落於前鎮區，是一處 85 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由僑馥建築經理股份有限公司興建。市場累積 121 筆實價成交，近三年每坪中位 34.2 萬，成交區間 17.0–38.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 121 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 20.8 萬/坪 · 區間 17.0–38.6 · 租賃 257 筆（621 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 121）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	61.3	2,060	33.6	⊕
113/04	十五層	56.0	1,960	38.6	⊕
113/03	十層	56.0	1,950	34.8	⊕
113/01	五層	57.4	1,838	32.0	⊕
112/08	八層	54.4	1,688	31.0	⊕
111/12	六層	56.0	1,748	31.2	⊕
111/02	十三層	64.9	1,670	25.7	⊕
110/07	一層，二層	90.7	2,235	24.6	⊕▲
110/03	三層	54.4	1,150	21.1	⊕
110/02	十四層	71.7	1,660	23.1	⊕
109/12	十二層	57.4	1,348	23.5	⊕
109/10	七層	61.3	1,385	22.6	⊕
109/07	十二層	56.0	1,310	23.4	⊕
109/04	十三層	71.7	1,588	22.1	⊕
109/04	十二層	71.7	1,598	22.3	⊕
109/03	五層	56.0	1,148	20.5	⊕
109/03	十三層	56.0	1,300	25.2	⊕
108/12	十二層	71.7	1,535	21.4	⊕
108/11	十一層	57.4	1,300	22.6	⊕
108/09	十三層	71.7	1,588	22.1	⊕
108/07	三層	57.4	1,168	20.3	⊕
108/01	十二層	54.4	1,188	21.8	⊕
108/01	五層	54.4	1,100	20.2	⊕
107/12	十四層	71.7	1,520	21.2	⊕
107/11	四層	54.4	1,030	18.9	⊕
107/10	五層	57.4	1,150	20.0	⊕
107/09	十五層	71.7	1,368	19.1	⊕
107/06	十四層	54.4	1,180	21.7	⊕
107/05	十二層	71.7	1,510	21.1	⊕
107/03	十層	54.4	1,240	22.8	⊕
107/02	五層	61.3	1,320	22.6	⊕
106/11	四層	67.9	1,155	17.0	⊕
106/10	十四層	66.5	1,298	19.5	⊕
106/07	十一層	54.4	1,300	23.9	⊕
106/07	八層	54.4	1,189	21.8	⊕
105/06	五層	30.6	700	22.9	⊕
105/02	十五層	71.7	1,500	20.9	⊕
104/10	七層	27.2	540	19.8	⊕▲
104/08	五層	27.2	590	21.7	⊕
103/04	六層	56.0	1,485	26.5	⊕
103/03	二層	61.3	1,228	20.0	⊕
103/03	十層	71.7	1,455	20.3	⊕
103/02	二層	61.3	1,198	19.6	⊕
103/02	十層	61.3	1,320	21.6	⊕
103/01		61.3	1,400	22.9	⊕
103/01	三層	61.3	1,255	20.5	⊕
103/01	一層，二層	101.2	2,288	22.6	⊕
102/12		90.7	2,250	24.8	⊕
102/12	二層	56.4	1,070	19.0	⊕
102/10	四層	61.3	1,232	20.1	⊕
102/10	十層	66.5	1,500	22.6	⊕
102/10	四層	56.0	1,100	19.6	⊕
102/10	十五層	56.0	1,258	22.5	⊕
102/10	四層	61.3	1,200	19.6	⊕
102/10	十一層	57.4	1,200	20.9	⊕
102/10	十二層	56.0	1,222	21.8	⊕
102/09	三層	61.3	1,192	19.5	⊕
102/09	三層	56.0	1,070	19.1	⊕
102/09	五層	61.3	1,228	20.0	⊕
102/08	三層	57.4	1,080	18.8	⊕
102/08	十一層	56.0	1,200	21.4	⊕
102/08	五層	56.0	1,080	19.3	⊕
102/08	十四層	66.5	1,380	20.8	⊕
102/08	八層	54.4	1,155	21.2	⊕
102/07	八層	56.0	1,150	20.5	⊕
102/07	十四層	57.4	1,225	21.3	⊕
102/07	三層	54.4	1,055	19.4	⊕
102/07	十三層	57.4	1,211	21.1	⊕
102/07	六層	54.4	1,100	20.2	⊕
102/07	六層	61.3	1,272	20.8	⊕
102/07	九層	54.4	1,134	20.8	⊕
102/07	九層	57.4	1,330	23.2	⊕
102/07	六層	56.0	1,129	20.2	⊕
102/06	十二層	57.4	1,213	21.1	⊕
102/06	十五層	71.7	1,484	20.7	⊕
102/06	十五層	71.7	1,420	19.8	⊕
102/06	九層	56.0	1,300	23.2	⊕
102/06	十層	57.4	1,230	21.4	⊕
102/06	三層	54.4	1,043	19.2	⊕
102/06	六層	57.4	1,133	19.7	⊕
102/06	九層	61.3	1,505	24.6	⊕
102/05	七層	71.7	1,336	18.6	⊕
102/05	十四層	54.4	1,180	21.7	⊕
102/05	五層	57.4	1,118	19.5	⊕
102/05	八層	71.7	1,368	19.1	⊕
102/05	九層	71.7	1,380	19.2	⊕
102/04	四層	54.4	1,050	19.3	⊕
102/04	七層	57.4	1,180	20.5	⊕
102/04	四層	54.4	1,060	19.5	⊕
102/04	九層	54.4	1,280	23.5	⊕
102/04	十四層	64.9	1,236	19.0	⊕
102/04	十三層	54.4	1,152	21.2	⊕
102/04	五層	54.4	1,070	19.7	⊕
102/04	八層	57.4	1,170	20.4	⊕
102/04	五層	54.4	1,060	19.5	⊕
102/04	十四層	71.7	1,500	20.9	⊕
102/04	十二層	54.4	1,160	21.3	⊕
102/04	十層	54.4	1,155	21.2	⊕
102/04	六層	61.3	1,260	20.6	⊕
102/03	十一層	71.7	1,476	20.6	⊕
102/03	八層	54.4	1,120	20.6	⊕
102/03	四層	67.9	1,200	17.7	⊕
102/03	十二層	54.4	1,135	20.8	⊕
102/03	八層	71.7	1,388	19.4	⊕
102/03	七層	61.3	1,308	21.4	⊕
102/03	十三層	64.9	1,288	19.8	⊕
102/03	十三層	71.7	1,465	20.4	⊕
102/03	七層	54.4	1,100	20.2	⊕
102/03	十三層	56.0	1,197	21.4	⊕
102/03	十三層	71.7	1,473	20.5	⊕
102/03	十一層	54.4	1,122	20.6	⊕
102/03	六層	54.4	1,080	19.8	⊕
102/03	七層	54.4	1,080	19.8	⊕
102/03	十一層	71.7	1,458	20.3	⊕
102/03	二層	57.4	1,288	22.4	⊕
102/02	七層	56.0	1,130	20.2	⊕
102/02	十一層	54.4	1,132	20.8	⊕
102/02	十四層	71.7	1,480	20.6	⊕
102/02	十層	54.4	1,130	20.8	⊕
102/02	十二層	71.7	1,465	20.4	⊕
102/02	十二層	71.7	1,465	20.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數85 戶

棟戶規劃5棟

基地面積2,361 坪

建蔽率41.47%

公設比33.35%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝東、朝西、朝南、朝北

格局三房(22~80.29坪)/四房(30.63~71.71坪)/五房(80.28~93.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑馥建築經理股份有限公司

營造廠商慶旺營造有限公司

建築設計石昭永

建造執照—

使用執照(102)高市工建築使字第00288號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？