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資產情報 · Asset intelligence
陽明帝景
台北市士林區菁山路49號 · 86 戶 · RC造、其他
每坪・近三年 3-yr median
50.2萬
中位 · 均 49.4 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
86戶
RC造、其他
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層
位置 · Location
座標 25.139376, 121.548942
一段話摘要 · In one paragraph
陽明帝景坐落於士林區，是一處 86 戶的 RC造、其他 社區（地上5層）。市場累積 34 筆實價成交，近三年每坪中位 50.2 萬，成交區間 35.1–75.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 士林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區
全期中位 47.1 萬/坪 · 區間 35.1–75.4 · 租賃 20 筆（810 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 34）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 二層 | 74.2 | 3,300 | 50.1 | ⊕ |
| 114/08 | 一層 | 52.5 | 1,500 | 28.6 | ⊕▲ |
| 114/03 | 三層 | 86.4 | 3,688 | 51.6 | ⊕ |
| 114/03 | 四層，五層 | 121.6 | 6,100 | 50.2 | ⊕ |
| 113/08 | 三層 | 74.1 | 3,500 | 52.6 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 86.4 | 3,688 | 51.6 | ⊕▲ |
| 113/06 | 四層 | 65.6 | 2,800 | 42.7 | ⊕ |
| 112/11 | 一層 | 80.4 | 4,280 | 59.2 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 86.4 | 3,768 | 52.9 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 66.2 | 2,788 | 47.8 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 98.9 | 3,730 | 50.6 | ⊕ |
| 111/07 | 一層 | 92.6 | 4,300 | 46.4 | ⊕ |
| 111/04 | 一層 | 105.1 | 4,558 | 58.1 | ⊕ |
| 111/04 | 一層 | 91.7 | 4,458 | 48.6 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 66.2 | 2,658 | 44.7 | ⊕ |
| 110/08 | 一層 | 92.6 | 4,200 | 45.3 | ⊕▲ |
| 110/07 | 二層 | 65.6 | 2,600 | 39.6 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 74.1 | 3,100 | 41.8 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 65.6 | 1,212 | 18.5 | ▲ |
| 108/02 | 四層 | 74.1 | 3,200 | 43.2 | ⊕ |
| 106/10 | 一層 | 92.6 | 4,200 | 54.4 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 66.2 | 2,420 | 36.5 | ⊕ |
| 106/03 | 一層，二層，三層 | 247.6 | 17,300 | 75.4 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 86.4 | 3,080 | 35.6 | ⊕ |
| 105/09 | 四層 | 65.6 | 2,300 | 35.1 | ⊕ |
| 105/02 | 二層 | 74.2 | 3,020 | 40.7 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 88.1 | 5,588 | 63.4 | ⊕ |
| 103/11 | 一層 | 105.1 | 4,380 | 41.7 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 98.9 | 3,720 | 37.6 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 66.2 | 3,000 | 45.3 | ⊕ |
| 103/03 | 一層 | 69.4 | 3,250 | 53.4 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 65.6 | 2,900 | 44.2 | ⊕ |
| 102/09 | 一層 | 69.4 | 3,550 | 57.8 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 78.6 | 3,100 | 39.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造、其他
樓層地上5層
總戶數86 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比29.37%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南、朝西、朝西南
格局一房(61.76~91.68坪)/二房(34.04~68.07坪)/三房(53.28~96.92坪)/四房(61.77~78.56坪)
開發與治理 · Development & governance
建造執照—
使用執照98使字第0210號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？