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資產情報 · Asset intelligence
南寶儷園
台南市北區中華北路一段105巷46號 · 191 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
21.8萬
中位 · 均 21.9 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
191戶
RC造
屋齡 Age
31 年
使照 84 年（1995）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下1層
位置 · Location
座標 23.008795, 120.184147
一段話摘要 · In one paragraph
南寶儷園坐落於北區，是一處 191 戶的 RC造 社區（地上8層,地下1層），由南寶建設有限公司興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 21.8 萬，成交區間 5.8–24.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 11.3 萬/坪 · 區間 5.8–24.5 · 租賃 13 筆（423 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 三層 | 40.9 | 970 | 23.7 | ⊕ |
| 114/09 | 五層 | 41.0 | 850 | 20.7 | ⊕ |
| 114/05 | 四層 | 42.0 | 900 | 21.4 | ⊕ |
| 114/02 | 六層 | 38.4 | 900 | 23.4 | ⊕ |
| 113/12 | 二層 | 41.1 | 820 | 20.0 | ⊕ |
| 113/10 | 五層 | 41.6 | 920 | 22.1 | ⊕ |
| 113/09 | 七層 | 41.6 | 865 | 20.8 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 38.0 | 630 | 16.6 | ⊕▲ |
| 113/04 | 七層 | 38.7 | 950 | 24.5 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 38.7 | 870 | 22.5 | ⊕ |
| 113/02 | 三層 | 41.6 | 825 | 19.8 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 41.0 | 800 | 19.5 | ⊕▲ |
| 112/12 | 六層 | 38.4 | 668 | 17.4 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 38.0 | 139 | 3.6 | ⊕▲ |
| 112/06 | 二層 | 39.5 | 650 | 16.5 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 54.3 | 945 | 17.4 | ⊕ |
| 111/10 | 二層 | 41.1 | 710 | 17.3 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 41.1 | 244 | 5.9 | ▲ |
| 111/08 | 二層 | 44.6 | 450 | 10.1 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 38.7 | 685 | 17.7 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 38.7 | 730 | 18.9 | ⊕ |
| 111/01 | 二層 | 44.6 | 680 | 15.2 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 38.5 | 800 | 20.8 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 40.9 | 908 | 22.2 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 42.0 | 680 | 16.2 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 41.6 | 670 | 16.1 | ⊕ |
| 110/07 | 八層 | 70.8 | 850 | 12.0 | ⊕ |
| 110/02 | 五層 | 41.6 | 422 | 10.1 | ⊕▲ |
| 110/01 | 四層 | 38.5 | 580 | 15.1 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 38.6 | 441 | 11.4 | ⊕▲ |
| 109/07 | 二層 | 42.2 | 425 | 10.1 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 41.6 | 475 | 11.4 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 38.5 | 430 | 11.2 | |
| 109/01 | 八層 | 51.4 | 588 | 11.4 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 40.9 | 568 | 13.9 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 39.5 | 415 | 10.5 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 47.3 | 480 | 10.1 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 40.9 | 430 | 10.5 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 41.6 | 430 | 10.3 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 41.6 | 430 | 10.3 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 41.6 | 438 | 10.5 | ⊕▲ |
| 107/06 | 二層 | 41.1 | 400 | 9.7 | ▲ |
| 107/05 | 二層 | 44.6 | 400 | 9.0 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 41.6 | 136 | 3.3 | ▲ |
| 107/04 | 三層 | 40.9 | 439 | 10.7 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 45.0 | 438 | 9.7 | |
| 106/11 | 二層 | 71.2 | 230 | 3.2 | ⊕▲ |
| 106/11 | 五層 | 41.0 | 492 | 12.0 | |
| 106/06 | 五層 | 38.2 | 458 | 12.0 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 42.8 | 438 | 10.2 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 41.6 | 460 | 11.1 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 38.4 | 420 | 10.9 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 73.9 | 786 | 10.6 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 41.6 | 550 | 13.2 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 41.6 | 402 | 9.7 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 41.6 | 300 | 7.2 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 41.6 | 450 | 10.8 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 41.0 | 420 | 10.2 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 41.6 | 420 | — | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 41.6 | 435 | 10.5 | ⊕ |
| 103/11 | 六層 | 38.7 | 390 | 10.1 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 42.2 | 410 | 9.7 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 38.2 | 350 | 9.2 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 40.9 | 416 | 10.2 | ⊕ |
| 103/02 | 三層 | 38.5 | 350 | 9.1 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 38.5 | 320 | 8.3 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 41.6 | 300 | 7.2 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 40.8 | 250 | 6.1 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 73.9 | 430 | 5.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下1層
總戶數191 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比32.32%
屋齡31 年 使照 84 年（1995）
朝向朝南、朝北、朝東北、朝東、朝西
格局二房(51.44坪)/三房(38.02~73.88坪)/四房(38.58~71.21坪)/五房(70.76坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建南寶建設有限公司
建造執照(082)南工造字第00676號
使用執照(83)南工使字第2867號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？