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資產情報 · Asset intelligence
澄品硯二期
桃園市八德區高城八街19巷36號 · 62 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.8萬
中位 · 均 26.4 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
62戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.976871953128, 121.275245083621
一段話摘要 · In one paragraph
澄品硯二期坐落於八德區，是一處 62 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由春聖建設股份有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 13.8–35.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區
全期中位 16.7 萬/坪 · 區間 13.8–35.9 · 租賃 13 筆（344 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 八層 | 58.1 | 1,600 | 27.6 | ⊕ |
| 113/08 | 十四層 | 52.8 | 1,460 | 27.6 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 52.9 | 1,406 | 26.6 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 61.8 | 1,670 | 27.0 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 52.8 | 1,275 | 24.1 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 58.1 | 1,490 | 25.7 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 62.6 | 1,600 | 25.6 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 59.2 | 1,550 | 26.2 | ⊕ |
| 112/03 | 十三層 | 52.8 | 1,356 | 25.7 | ⊕ |
| 111/04 | 十三層 | 52.8 | 1,200 | 22.7 | ⊕ |
| 111/04 | 一層 | 55.0 | 1,400 | 25.5 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 59.2 | 1,372 | 23.2 | ⊕ |
| 111/02 | 十層 | 52.8 | 1,220 | 23.1 | ⊕ |
| 109/12 | 十四層 | 59.2 | 1,000 | 16.9 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 58.1 | 930 | 16.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 58.1 | 910 | 15.7 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 52.8 | 810 | 15.3 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 58.1 | 896 | 15.4 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 52.8 | 810 | 15.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 73.2 | 1,048 | 14.3 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 52.8 | 810 | 15.3 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 52.8 | 790 | 14.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 68.6 | 950 | 13.8 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 58.1 | 860 | 14.8 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 61.8 | 905 | 14.6 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 52.8 | 775 | 14.7 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 73.2 | 1,068 | 14.6 | ⊕ |
| 105/01 | 一層 | 55.0 | 1,100 | 22.0 | ⊕ |
| 105/01 | 十四層 | 59.2 | 870 | 15.4 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 59.2 | 1,003 | 18.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 62.6 | 1,032 | 17.6 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 94.3 | 1,231 | 15.4 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 62.6 | 978 | 16.5 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 62.6 | 993 | 16.9 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 73.2 | 1,059 | 15.8 | ⊕ |
| 104/10 | 十四層 | 62.6 | 1,033 | 17.7 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 59.2 | 1,003 | 18.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 59.2 | 900 | 16.1 | ⊕ |
| 104/09 | 十三層 | 59.2 | 900 | 16.1 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 59.2 | 900 | 16.0 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 73.2 | 1,020 | 14.8 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 61.8 | 900 | 15.2 | ⊕ |
| 104/07 | 十四層 | 61.9 | 920 | 15.4 | ⊕ |
| 104/07 | 十四層 | 58.1 | 860 | 15.5 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 69.7 | 988 | 15.1 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 72.4 | 1,040 | 15.4 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 73.2 | 1,046 | 15.5 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 72.4 | 1,115 | 16.7 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 58.1 | 905 | 16.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 73.2 | 1,060 | 15.4 | ⊕ |
| 104/02 | 十三層 | 58.1 | 900 | 16.4 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 69.7 | 1,020 | 16.1 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 58.1 | 900 | 16.4 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 61.9 | 960 | 16.4 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 61.8 | 1,025 | 17.5 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 69.7 | 1,032 | 16.0 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 59.2 | 925 | 16.7 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 62.6 | 1,064 | 18.2 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 59.2 | 994 | 17.8 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 58.1 | 890 | 16.3 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 61.8 | 1,010 | 17.5 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 62.6 | 1,074 | 16.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 59.2 | 882 | 16.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 73.2 | 1,173 | 16.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 58.1 | 941 | 15.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 68.6 | 1,035 | 16.3 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 61.8 | 1,018 | 17.6 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 61.8 | 1,038 | 18.0 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 58.1 | 950 | 17.5 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 62.6 | 1,066 | 18.0 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 62.6 | 1,066 | 18.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 52.8 | 850 | 17.4 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 58.1 | 905 | 16.5 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 52.8 | 878 | 17.7 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 34.9 | 985 | 35.9 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 62.6 | 1,055 | 17.8 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 61.8 | 1,035 | 17.9 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 52.9 | 953 | 19.9 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 69.7 | 1,086 | 17.4 | ⊕ |
| 102/08 | 六層 | 58.1 | 920 | 16.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 59.2 | 1,005 | 18.3 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 52.8 | 843 | 17.4 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 59.2 | 1,006 | 18.3 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 52.8 | 823 | 16.9 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 52.8 | 777 | 15.8 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 52.8 | 838 | 17.2 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 61.8 | 999 | 17.1 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 52.8 | 806 | 16.4 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 69.7 | 1,034 | 16.3 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 52.8 | 809 | 16.5 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 90.9 | 1,206 | 15.9 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 52.8 | 826 | 16.7 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 59.2 | 977 | 17.6 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 59.2 | 972 | 17.5 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 52.8 | 784 | 16.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 62.6 | 936 | 16.0 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 59.2 | 986 | 17.8 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 52.8 | 768 | 15.6 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 59.2 | 951 | 17.1 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 58.1 | 860 | 16.9 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 58.1 | 860 | 15.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數62 戶
棟戶規劃3棟
基地面積502 坪
建蔽率36.42%
公設比31.32%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西南、朝西、朝東北、朝南
格局二房(54.99坪)/三房(42.25~61.85坪)/四房(24.27~73.15坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建春聖建設股份有限公司
營造廠商森進營造股份有限公司
建築設計吳承鴻
建造執照(100)桃縣工建執照字第會德00200-02號
使用執照(102)桃縣工建使字第德01358號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？