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資產情報 · Asset intelligence

璟都國際湯城

桃園市龜山區長峰路78號　·　413 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.0萬

中位 · 均 27.9 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

413戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.002907000018, 121.341602001964

一段話摘要 · In one paragraph

璟都國際湯城坐落於龜山區，是一處 413 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由璟都建設股份有限公司興建。市場累積 607 筆實價成交，近三年每坪中位 28.0 萬，成交區間 3.2–36.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 607 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 13.7 萬/坪 · 區間 3.2–36.5 · 租賃 138 筆（413 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 607）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	48.7	1,450	29.8	⊕
114/11	九層	81.1	1,988	24.5	⊕
114/11	十一層	57.7	1,520	26.4	⊕
114/10	二層	49.8	1,350	27.1	⊕
114/07	三層	48.7	1,300	26.7	⊕
114/06	十五層	49.8	1,420	28.5	⊕
114/05	五層	42.1	1,250	36.5	⊕
114/05	四層	74.2	1,818	24.5	⊕
114/04	十二層	49.8	1,426	28.6	⊕
114/02	十層	48.7	1,410	28.9	⊕
114/01	五層	49.8	1,398	28.0	⊕
113/12	十五層	56.8	1,650	29.0	⊕
113/11	十五層	48.7	1,300	26.7	⊕
113/10	十層	42.3	1,240	29.3	⊕
113/09	十一層	42.3	1,325	31.3	⊕
113/07	十四層	74.2	2,080	28.0	⊕
113/07	十五層	42.3	1,240	29.3	⊕
113/07	十三層	57.7	1,698	29.4	⊕
113/06	三層	74.2	1,700	22.9	⊕
113/06	十五層	57.9	1,625	28.1	⊕
113/05	十二層	48.7	1,260	25.9	⊕
113/05	十一層	57.7	1,600	27.7	⊕
113/04	十五層	57.7	1,400	24.3	⊕
113/04	七層	49.8	1,360	27.3	⊕
113/02	十五層	42.1	1,190	28.3	⊕
113/02	五層	74.2	1,750	28.0	⊕
112/11	九層	42.3	1,150	32.1	⊕
112/04	十三層	49.8	1,198	24.0	⊕
112/03	十層	57.7	1,288	22.3	⊕
112/02	八層	57.7	1,320	22.9	⊕
112/01	十四層	48.7	1,180	24.2	⊕
112/01	十四層	49.8	1,300	30.3	⊕
111/12	六層	56.6	1,240	21.9	⊕
111/10	八層	63.4	1,418	22.4	⊕
111/09	十四層	48.7	1,198	24.6	⊕
111/08	六層	74.2	1,520	20.5	⊕
111/08	五層	57.7	1,000	17.3	⊕▲
111/08	七層	48.7	1,188	24.4	⊕
111/07	三層	74.2	1,450	19.5	⊕
111/07	十一層	74.2	1,530	20.6	⊕
111/06	十層	81.1	1,660	20.5	⊕
111/05	二層	49.8	1,170	23.5	⊕
111/03	十層	74.2	1,256	16.9	⊕
111/03	二層	35.3	795	22.5	⊕
111/03	六層	42.1	1,068	25.4	⊕
111/02	十五層	57.7	1,210	21.0	⊕
111/02	七層	57.7	1,220	21.2	⊕
111/01	二層	57.9	1,230	21.3	⊕
111/01	十三層	74.2	1,500	20.2	⊕
110/12	九層	49.8	970	19.5	⊕
110/12	六層	57.7	1,230	21.3	⊕
110/11	十五層	57.9	1,200	20.7	⊕
110/10	二層	49.8	1,088	21.8	⊕
110/10	四層	57.7	1,000	17.3	⊕
110/09	十五層	74.2	1,280	17.2	⊕
110/09	六層	48.7	1,040	21.3	⊕
110/09	九層	48.7	980	22.4	⊕
110/08	一層，見其他登記	49.2	1,600	32.5	⊕
110/05	十層	49.8	1,012	20.3	⊕
110/05	十四層	56.6	1,120	19.8	⊕
110/03	六層	81.1	1,360	16.8	⊕
110/03	十三層	57.7	1,098	19.0	⊕
110/03	一層，見其他登記	90.1	2,018	22.4	⊕
110/01	八層	63.4	1,158	18.3	⊕
110/01	十層	37.1	628	16.9	⊕
109/12	十層	37.1	628	16.9	⊕
109/11	九層	48.7	880	18.1	⊕
109/10	一層，地下一層，	64.7	1,100	17.0	⊕
109/08	三層	57.9	970	16.8	⊕
109/07	九層	57.7	1,060	18.4	⊕
109/07	十三層	42.3	770	18.2	⊕
109/06	十三層	57.9	960	16.6	⊕
109/06	八層	49.8	830	16.7	⊕
109/04	八層	56.8	1,010	17.8	⊕
109/03	六層	49.8	880	17.7	⊕
109/03	三層	48.7	840	17.2	⊕
109/02	十三層	57.7	950	16.5	⊕
109/02	十四層	57.7	836	14.5	⊕
109/01	六層	57.7	943	16.3	⊕
108/12	十四層	49.8	823	16.5	⊕
108/12	八層	49.8	820	16.5	⊕
108/11	十二層	49.8	840	16.9	⊕
108/11	九層	42.3	740	17.5	⊕
108/10	八層	57.7	980	17.0	⊕
108/10	十五層	81.1	1,290	15.9	⊕
108/10	八層	57.7	925	16.0	⊕
108/09	八層	24.9	380	15.2	⊕▲
108/09	九層	49.8	802	16.1	⊕
108/06	十一層	49.8	805	16.2	⊕
108/05	十四層	81.1	1,300	16.0	⊕
108/05	八層	57.9	960	16.6	⊕
108/05	十層	49.8	830	16.7	⊕
108/05	十五層	57.7	965	16.7	⊕
108/05	七層	56.8	980	17.2	⊕
108/03	九層	42.1	680	16.2	⊕
108/03	三層	42.3	670	15.8	⊕
108/03	十一層	57.7	940	16.3	⊕
108/03	八層	49.8	810	16.3	⊕
108/03	四層	57.9	1,040	18.0	⊕
107/12	三層	48.7	790	16.2	⊕
107/12	四層	49.8	768	15.4	⊕
107/12	十二層	81.1	1,240	15.3	⊕
107/12	六層	57.7	1,000	17.3	⊕
107/11	五層	81.1	1,210	14.9	⊕
107/11	七層	57.9	980	16.9	⊕
107/10	六層	42.3	750	17.7	⊕
107/10	十二層	49.8	810	16.3	⊕
107/06	十一層	74.2	1,200	16.2	⊕
107/06	十四層	57.7	990	17.2	⊕
107/05	五層	49.8	790	15.8	⊕
107/04	三層	74.2	1,080	14.6	⊕
107/02	二層	74.2	1,060	14.3	⊕
107/01	一層，見其他登記	103.1	2,368	23.0	⊕
107/01	十五層	42.3	720	17.0	⊕
106/12	一層，地下一層，	75.5	1,050	13.9	⊕
106/12	六層	48.7	825	16.9	⊕
106/12	十二層	49.8	805	16.2	⊕
106/10	四層	74.2	1,200	16.2	⊕
106/10	三層	67.5	1,020	15.1	⊕
106/10	七層	48.7	790	16.2	⊕
106/07	七層	57.7	888	15.4	⊕
106/06	四層	42.3	320	7.6	⊕▲
106/05	十五層	24.4	100	4.1	⊕▲
106/05	二層	49.8	780	15.6	⊕
106/05	十一層	57.7	850	14.7	⊕
106/05	十三層	42.3	675	16.0	⊕
106/04	二層	57.9	900	15.6	⊕
106/04	九層	57.7	840	14.6	⊕
106/03	九層	74.2	1,150	15.5	⊕
106/02	二層	48.7	720	14.8	⊕
106/02	二層	56.8	918	16.2	⊕
105/11	八層	56.6	920	16.2	⊕
105/11	九層	68.7	990	14.4	⊕
105/10	十二層	42.1	730	17.4	⊕
105/10	六層	42.3	200	4.7	⊕▲
105/08	七層	57.7	940	16.3	⊕
105/08	十二層	48.7	780	16.0	⊕
105/08	二層	49.8	767	15.4	⊕
105/07	九層	56.8	920	16.2	⊕
105/07	五層	49.8	800	16.1	⊕
105/06	十二層	57.7	888	15.4	⊕
105/06	七層	49.8	790	15.8	⊕
105/05	十層	56.8	950	16.7	⊕
105/04	四層	56.8	940	16.5	⊕
105/03	六層	57.7	984	17.1	⊕
105/03	十二層	57.7	910	15.8	⊕
105/02	十四層	74.2	1,300	17.5	⊕
105/02	二層	49.8	780	15.6	⊕▲
105/01	十四層	42.3	725	17.1	⊕
104/12	八層	42.3	660	15.6
104/12	十二層	49.8	828	16.6	⊕
104/12	七層	42.3	735	17.4	⊕
104/11	十四層	48.7	808	16.6	⊕
104/11	十一層	42.3	700	16.6	⊕
104/10	七層	48.7	790	16.2	⊕
104/09	十四層	42.3	705	16.7	⊕
104/08	十層	57.7	980	17.0	⊕
104/08	四層	49.8	596	12.0	⊕
104/07	五層	49.8	855	17.2	⊕
104/06	七層	57.7	810	14.0	⊕▲
104/06	十層	49.8	840	16.9	⊕
104/06	十五層	48.7	870	17.9	⊕
104/06	一層，見其他登記	90.1	2,500	27.8	⊕▲
104/05	六層	49.8	800	16.1	⊕
104/05	十三層	48.7	902	18.5	⊕
104/04	十三層	49.8	820	16.5	⊕
104/03	十四層	48.7	785	16.1	⊕
103/12	十五層	74.2	1,230	16.6	⊕
103/10	四層	81.1	258	3.2	⊕
103/10	六層	57.7	1,020	17.7	⊕
103/08	七層	42.1	720	17.1	⊕
103/07	八層	48.7	800	16.4	⊕
103/06	十一層	49.8	845	17.0	⊕
103/06	十一層	49.8	830	16.7	⊕
103/04	六層	56.6	915	16.2	⊕
103/04	九層	48.7	790	16.2	⊕
103/03	三層	49.8	818	16.4	⊕
103/01	十一層	42.3	670	15.8	⊕
103/01	七層	57.7	950	16.5	⊕
103/01	二層	74.2	1,175	15.8	⊕
102/12	十五層	48.7	767	15.7	⊕
102/12	十一層	49.8	800	16.1	⊕
102/11	八層	49.8	806	16.2	⊕
102/11	六層	74.2	1,100	14.8	⊕
102/11	九層	74.2	1,135	15.3	⊕
102/10	六層	81.1	1,350	16.6	⊕
102/10	二層	56.6	888	15.7	⊕
102/10	三層	57.7	900	15.6
102/10	十三層	63.4	1,020	16.1	⊕
102/09	十一層	56.8	1,000	17.6	⊕
102/08	一層，地下一層，	75.5	875	11.6	⊕
102/07	十層	57.9	813	14.0	⊕
102/07	八層	56.6	820	14.5	⊕
102/07	十四層	80.4	1,050	13.1	⊕
102/07	十層	62.8	908	14.4	⊕
102/07	十三層	49.8	654	13.1	⊕
102/07	四層	57.2	830	14.5	⊕
102/06	九層	48.7	750	15.4	⊕
102/06	十二層	49.5	690	13.9	⊕
102/06	六層	48.7	608	12.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數413 戶

棟戶規劃9棟

基地面積2,515 坪

建蔽率39.99%

公設比30.91%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝東北、朝北、朝西北、朝西、朝南、朝西南

格局一房(63.29坪)/二房(24.49~64.66坪)/三房(24.36~100.08坪)/四房(37.1~74.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建璟都建設股份有限公司

營造廠商豐景順營造有限公司

建築設計程正德

建造執照(100)桃縣工建執照字第會龜01217-01號

使用執照(102)桃縣工建使字第龜00148號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房SPAKTV信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？