Intel · Property / 臺南市 / 永康區 / 綠海都心
資產情報 · Asset intelligence
綠海都心
台南市永康區東橋七路 · 797 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.5萬
中位 · 均 33.4 萬 · 36 筆（24–26）
總戶數 Units
797戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 23.02319, 120.23489
一段話摘要 · In one paragraph
綠海都心坐落於永康區，是一處 797 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由理銘開發股份有限公司興建。市場累積 834 筆實價成交，近三年每坪中位 34.5 萬，成交區間 19.6–45.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 永康區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區
全期中位 25.2 萬/坪 · 區間 19.6–45.2 · 租賃 118 筆（653 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 834）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 二層 | 45.9 | 1,508 | 39.0 | ⊕ |
| 114/10 | 十二層 | 35.3 | 1,170 | 33.2 | ⊕ |
| 114/10 | 十層 | 35.3 | 1,210 | 34.3 | ⊕ |
| 114/09 | 十二層 | 40.9 | 1,518 | 37.1 | ⊕ |
| 114/06 | 十四層 | 65.3 | 2,350 | 36.0 | ⊕ |
| 114/06 | 九層 | 35.7 | 1,286 | 36.0 | ⊕ |
| 114/05 | 六層 | 34.9 | 1,280 | 36.7 | ⊕ |
| 114/04 | 十一層 | 35.3 | 1,200 | 34.0 | ⊕ |
| 114/04 | 十三層 | 40.8 | 1,050 | 25.7 | ⊕ |
| 114/03 | 十層 | 56.3 | 1,920 | 34.1 | ⊕ |
| 114/03 | 三層 | 35.0 | 1,280 | 36.6 | ⊕ |
| 114/02 | 五層 | 40.8 | 1,438 | 35.2 | ⊕ |
| 114/01 | 十四層 | 34.9 | 768 | 22.0 | ⊕ |
| 113/10 | 十四層 | 35.3 | 825 | 23.4 | ⊕▲ |
| 113/09 | 三層 | 35.0 | 1,278 | 36.5 | ⊕ |
| 113/09 | 三層 | 46.4 | 1,630 | 35.1 | ⊕ |
| 113/08 | 六層 | 40.8 | 1,460 | 35.8 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 54.9 | 2,040 | 37.1 | ⊕ |
| 113/06 | 六層 | 47.5 | 1,750 | 36.9 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 48.4 | 1,700 | 35.1 | ⊕ |
| 113/06 | 二層 | 48.0 | 1,600 | 33.4 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 48.0 | 1,690 | 35.2 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 48.0 | 1,630 | 34.0 | ⊕ |
| 113/05 | 六層 | 45.7 | 1,456 | 31.9 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 37.3 | 1,350 | 36.2 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 40.6 | 1,380 | 34.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 48.0 | 1,700 | 35.4 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 46.9 | 1,600 | 34.1 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 35.0 | 1,215 | 34.7 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 57.4 | 1,250 | 21.8 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 47.5 | 1,605 | 33.8 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 40.9 | 1,430 | 35.0 | ⊕ |
| 113/01 | 八層 | 35.3 | 1,104 | 31.3 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 35.3 | 1,100 | 31.2 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 35.0 | 1,110 | 31.7 | ⊕ |
| 113/01 | 二層 | 40.9 | 1,320 | 32.3 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 34.9 | 700 | 20.0 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 34.9 | 700 | 20.0 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 57.4 | 1,250 | 21.8 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 40.9 | 1,300 | 31.8 | ⊕ |
| 112/11 | 一層 | 73.4 | 2,519 | 37.9 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 37.0 | 900 | 24.3 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 35.3 | 1,000 | 28.3 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 47.5 | 1,035 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 48.0 | 1,029 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 47.5 | 1,035 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 48.0 | 1,050 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 46.1 | 949 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 47.0 | 996 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 47.4 | 1,004 | 24.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 48.0 | 985 | 22.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 46.1 | 866 | 20.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 46.1 | 979 | 24.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 48.0 | 1,076 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 40.9 | 918 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 48.0 | 1,052 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 47.5 | 1,044 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 46.9 | 1,014 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 47.0 | 958 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 46.1 | 959 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 47.0 | 1,098 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 47.5 | 1,070 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 47.5 | 1,059 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 47.5 | 1,093 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 48.0 | 1,084 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 48.0 | 1,086 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 48.0 | 1,066 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 48.0 | 953 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 48.0 | 1,014 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 47.4 | 1,057 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 46.4 | 1,074 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 46.4 | 1,079 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 48.0 | 1,037 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 47.2 | 1,049 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 40.9 | 919 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 40.9 | 875 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 40.9 | 903 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 48.0 | 1,098 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 48.0 | 1,081 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 48.0 | 970 | 22.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 46.4 | 1,032 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 40.8 | 908 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 46.1 | 949 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 46.4 | 1,064 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 47.5 | 1,057 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 40.9 | 891 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 48.0 | 1,042 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 46.4 | 1,045 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 40.9 | 909 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 47.0 | 1,014 | 24.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 46.1 | 958 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 47.0 | 1,114 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 48.0 | 1,099 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 46.4 | 1,070 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 47.0 | 1,110 | 27.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 47.1 | 1,088 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 40.8 | 892 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 48.0 | 996 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 48.0 | 1,040 | 24.4 | ⊕▲◷ |
| 109/10 | 三層 | 47.7 | 1,037 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 40.5 | 890 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 40.9 | 891 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 48.0 | 1,012 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 48.0 | 1,016 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 47.0 | 1,060 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 47.4 | 1,079 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 47.0 | 1,053 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 47.0 | 1,024 | 24.6 | ⊕▲◷ |
| 109/10 | 四層 | 47.4 | 1,026 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 46.6 | 956 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 47.5 | 1,072 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 40.9 | 876 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 47.9 | 1,107 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 47.0 | 1,098 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 46.1 | 946 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 五層 | 46.1 | 946 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 40.9 | 919 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 40.9 | 898 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 48.0 | 1,041 | 24.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 40.8 | 876 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 48.0 | 983 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 48.0 | 1,005 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 46.1 | 953 | 23.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 46.4 | 1,065 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 40.9 | 911 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 46.4 | 1,030 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 48.0 | 1,070 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 47.5 | 1,086 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 47.5 | 1,094 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 47.2 | 1,077 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 40.9 | 916 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 40.9 | 915 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 48.0 | 1,043 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 48.0 | 1,032 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 40.9 | 919 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 40.9 | 879 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 46.4 | 984 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 47.8 | 1,007 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 47.5 | 1,096 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 40.9 | 870 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 48.0 | 1,008 | 23.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 46.4 | 1,085 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 47.0 | 1,118 | 27.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 47.1 | 1,050 | 25.4 | ⊕▲◷ |
| 109/10 | 十一層 | 47.0 | 1,110 | 27.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 47.5 | 1,078 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 40.9 | 885 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 48.0 | 1,014 | 23.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 48.0 | 1,012 | 23.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 48.0 | 1,047 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 47.8 | 1,043 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 47.0 | 1,023 | 24.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 40.9 | 911 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 40.8 | 892 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 46.1 | 896 | 21.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 47.4 | 1,076 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 40.8 | 902 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 46.1 | 951 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 47.0 | 1,121 | 27.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 47.5 | 1,079 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 48.0 | 945 | 21.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 46.4 | 1,022 | 25.2 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 48.4 | 1,041 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 40.8 | 895 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 46.1 | 898 | 22.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 48.0 | 1,006 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 40.8 | 890 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 46.4 | 1,064 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 46.9 | 1,018 | 24.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 35.3 | 700 | 24.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 48.0 | 1,081 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 40.9 | 882 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 40.9 | 890 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 40.9 | 895 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 40.9 | 923 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 40.9 | 885 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 47.5 | 1,071 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 46.9 | 1,032 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 45.9 | 951 | 23.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 56.3 | 1,042 | 23.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十五層 | 56.3 | 1,064 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 35.0 | 759 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 48.0 | 1,069 | 25.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 48.0 | 1,084 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十三層 | 48.0 | 1,081 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 40.9 | 885 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 40.9 | 891 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十二層 | 40.9 | 904 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 48.0 | 1,093 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十四層 | 48.0 | 1,087 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 40.8 | 891 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 46.9 | 1,014 | 24.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 40.9 | 886 | 25.3 | ⊕▲◷ |
| 109/09 | 十層 | 47.4 | 1,068 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 40.8 | 888 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十二層 | 35.0 | 756 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 40.9 | 914 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 48.0 | 1,027 | 24.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 48.0 | 1,030 | 24.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十二層 | 48.0 | 1,015 | 24.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數797 戶
棟戶規劃4幢，9棟，774戶住家，23戶店面
基地面積5,483 坪
建蔽率35.63%
公設比29.5%
車位規劃平面式930個（車位比 1:1.17）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(24坪)/三房(29~36坪)/四房(43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建理銘開發股份有限公司
營造廠商良達營造股份有限公司
建築設計林裕豐建築師事務所
建造執照(102)南工造字第01443-02號
使用執照(112)南工使字第02398號
使照配對—
主要建材RC建築
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？