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資產情報 · Asset intelligence

新潤國品苑

桃園市中壢區青商路131號　·　107 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.2萬

中位 · 均 44.3 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

107戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.006885386541, 121.218017293707

一段話摘要 · In one paragraph

新潤國品苑坐落於中壢區，是一處 107 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由新潤興業股份有限公司興建。市場累積 156 筆實價成交，近三年每坪中位 45.2 萬，成交區間 20.7–48.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 156 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 26.1 萬/坪 · 區間 20.7–48.4 · 租賃 359 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 156）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十一層	42.8	1,800	43.0	⊕
114/07	六層	43.9	1,990	45.3	⊕
114/02	四層	44.0	2,066	47.0	⊕
113/09	三層	68.3	3,150	46.1	⊕
113/08	三層	42.8	1,990	46.5	⊕
113/07	十四層	62.6	2,950	47.1	⊕
113/05	十二層	43.9	1,880	45.1	⊕
113/01	十層	42.8	1,750	41.7	⊕
113/01	十一層	42.8	1,750	40.9	⊕
113/01	十層	44.0	1,778	40.4	⊕
112/12	十二層	58.7	2,150	36.6	⊕
111/12	五層	42.8	1,585	37.0	⊕
111/04	三層	43.9	1,545	35.2	⊕
110/12	六層	68.3	2,000	29.3	⊕
110/12	十一層	42.8	1,360	31.8	⊕
110/12	十三層	68.4	2,200	32.2	⊕
110/12	四層	58.7	1,650	28.1	⊕
110/11	十二層	67.2	1,932	28.7	⊕
110/11	十二層	43.9	1,530	34.8	⊕
110/10	四層	62.5	1,820	29.1	⊕
110/08	十四層	58.7	1,730	29.5	⊕
110/08	四層	44.0	1,360	30.9	⊕
110/08	十一層	58.7	2,000	34.1	⊕
110/05	十二層	67.2	1,960	29.2	⊕
110/04	九層	42.8	1,298	30.3	⊕
110/04	十二層	58.7	1,635	27.8	⊕
110/02	二層	44.2	1,202	27.2	⊕
110/01	十四層	44.2	1,298	29.4	⊕
110/01	八層	42.8	1,256	29.3	⊕
110/01	十二層	67.2	1,750	26.0	⊕
109/11	七層	42.8	1,205	28.1	⊕
109/10	五層	42.8	1,230	28.7	⊕
109/09	十一層	43.9	1,260	28.7	⊕
109/08	十一層	68.3	1,588	23.2	⊕
109/07	四層	43.9	1,100	25.0
109/07	十層	67.2	1,610	24.0	⊕
109/07	五層	67.2	1,660	24.7	⊕
109/06	五層	42.8	1,168	27.3	⊕
109/06	十層	44.0	1,168	26.6	⊕
109/05	十一層	68.3	1,600	23.4	⊕
109/03	七層	62.5	1,500	24.0	⊕
109/02	八層	62.5	1,465	23.4	⊕
108/11	六層	43.9	1,110	25.3	⊕
108/10	四層	43.9	1,060	24.1	⊕
108/08	五層	42.8	1,100	25.7	⊕
108/07	十二層	44.0	1,120	25.5	⊕
108/06	二層	57.3	1,188	20.7	⊕
108/04	十四層	43.0	1,060	24.7	⊕
107/12	十三層	44.0	1,110	25.3	⊕
107/11	十一層	43.9	975	22.2	⊕
107/11	十三層	44.0	1,090	24.8	⊕
107/11	十三層	43.9	1,075	24.5	⊕
107/09	三層	64.6	1,340	20.8	⊕
107/06	七層	58.7	1,425	24.3	⊕
107/05	十層	63.4	1,330	21.0
106/08	十層	42.8	1,075	25.1	⊕
106/08	六層	68.3	1,500	22.0	⊕
106/05	十二層	44.0	1,050	23.9	⊕
106/03	二層	66.9	1,466	22.8	⊕
105/12	八層	44.0	1,120	25.5	⊕
105/04	十三層	58.7	1,390	24.4	⊕
104/11	十四層	68.4	1,585	25.5	⊕
104/11	七層	62.5	1,530	25.2	⊕
104/11	八層	64.6	1,585	24.6	⊕
104/08	十層	62.5	1,595	26.4	⊕
104/03	六層	58.7	1,422	24.8	⊕
104/02	十一層	58.7	1,541	27.2	⊕
103/12	六層	68.3	1,470	22.8	⊕
103/12	十層	67.2	1,697	26.1	⊕
103/12	四層	62.5	1,581	25.8	⊕
103/12	八層	62.5	1,452	23.8	⊕
103/12	四層	58.7	1,413	25.0	⊕
103/12	十三層	43.9	1,153	27.6	⊕
103/12	八層	64.6	1,437	23.4	⊕
103/12	十四層	58.7	1,700	30.2	⊕
103/12	四層	43.9	1,048	24.9	⊕
103/12	十二層	43.9	1,143	27.4	⊕
103/12	十一層	68.3	1,693	26.3	⊕
103/12	五層	42.8	1,058	25.1	⊕
103/12	三層	68.3	1,673	25.6	⊕
103/12	三層	42.8	1,121	26.5	⊕
103/12	四層	44.0	1,103	26.3	⊕
103/12	七層	42.8	973	23.2	⊕
103/12	十層	44.0	1,057	24.6	⊕
103/12	十一層	42.8	1,158	27.7	⊕
103/12	五層	42.8	1,104	26.6	⊕
103/12	七層	42.8	1,095	26.4	⊕
103/12	十層	42.8	1,124	26.9	⊕
103/12	七層	58.7	1,471	25.5	⊕
103/12	六層	42.8	978	23.0	⊕
103/12	九層	42.8	1,132	27.3	⊕
103/12	十層	44.0	1,115	26.6	⊕
103/12	十二層	44.0	1,024	24.0	⊕
103/12	十一層	43.9	1,124	26.3	⊕
103/12	六層	68.3	1,558	24.0	⊕
103/12	十三層	44.0	1,041	24.2	⊕
103/12	十四層	62.6	1,859	31.0	⊕
103/12	十一層	43.9	1,127	27.2	⊕
103/12	十層	58.7	1,502	26.1	⊕
103/12	三層	64.6	1,554	26.0	⊕
103/12	十三層	43.9	1,173	27.6	⊕
103/12	六層	58.7	1,393	24.4	⊕
103/12	九層	68.3	1,671	25.9	⊕
103/12	六層	43.9	1,073	25.3	⊕
103/12	八層	42.8	993	23.4	⊕
103/12	四層	43.9	1,083	25.8	⊕
103/12	十四層	44.1	1,177	27.9	⊕
103/12	十四層	44.2	1,197	28.3	⊕
103/12	一層	67.9	3,124	48.4	⊕
103/12	一層	52.0	2,401	48.4	⊕
103/12	三層	68.3	1,672	25.6	⊕
103/12	十二層	44.0	1,162	27.8	⊕
103/12	四層	62.5	1,590	26.3	⊕
103/12	五層	68.3	1,596	24.6	⊕
103/12	三層	58.7	1,419	25.1	⊕
103/12	五層	58.7	1,388	24.3	⊕
103/12	一層	46.8	2,103	48.4	⊕
103/12	九層	68.3	1,720	26.5	⊕
103/12	十二層	43.9	1,114	26.6	⊕
103/12	十二層	58.7	1,551	27.4	⊕
103/12	八層	44.0	1,135	27.1	⊕
103/12	八層	42.8	1,103	26.6	⊕
103/12	五層	42.8	1,104	26.1	⊕
103/12	九層	42.8	1,133	27.3	⊕
103/12	六層	43.9	1,098	26.2	⊕
103/12	三層	44.0	1,108	25.9	⊕
103/12	七層	44.0	1,094	26.1	⊕
103/12	十三層	44.0	1,125	26.9	⊕
103/12	十四層	44.2	1,197	28.3	⊕
103/12	二層	44.2	1,142	27.1	⊕
103/12	八層	58.7	1,470	25.7	⊕
103/12	二層	61.1	1,593	26.3	⊕
103/12	七層	62.5	1,562	25.8	⊕
103/12	十二層	67.2	1,711	26.1	⊕
103/12	五層	42.8	1,081	25.7	⊕
103/12	五層	67.2	1,648	25.7	⊕
103/12	五層	58.7	1,416	24.7	⊕
103/12	十二層	67.2	1,606	24.6	⊕
103/12	十一層	58.7	1,485	25.8	⊕
103/12	七層	58.7	1,426	24.9	⊕
103/12	三層	43.9	1,070	26.0	⊕
103/12	七層	43.9	1,078	25.4	⊕
103/12	四層	58.7	1,700	30.2	⊕
103/12	二層	57.3	1,456	25.8	⊕
103/12	十三層	57.6	1,545	27.1	⊕
103/12	十四層	58.7	1,568	27.7	⊕
103/12	六層	44.0	1,119	26.7	⊕
103/12	十四層	43.0	1,167	27.9	⊕
103/12	八層	62.5	1,639	26.8	⊕
103/12	十三層	68.4	1,666	25.8	⊕
103/12	十三層	62.6	1,717	28.1	⊕
103/12	十層	63.4	1,557	25.6	⊕
103/12	十層	42.8	1,099	26.1	⊕
103/12	二層	42.8	1,072	25.8	⊕
103/12	二層	57.3	1,366	24.2	⊕
103/12	二層	38.4	1,066	27.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數107 戶

棟戶規劃2棟

基地面積605 坪

建蔽率56.99%

公設比33.06%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東北、朝西南

格局二房(38.1~43.96坪)/三房(38.1~68.39坪)/四房(52.64~68.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新潤興業股份有限公司

營造廠商暐潤營造有限公司

建築設計郭長庚

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢00345-01號

使用執照(103)桃縣工建使字第壢01222號

使照配對✓ 98 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？