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資產情報 · Asset intelligence

寶輝大隱

台中市南屯區惠德街297號　·　83 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

53.5萬

中位 · 均 53.5 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 24.141011, 120.639731

一段話摘要 · In one paragraph

寶輝大隱坐落於南屯區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由寶急開發股份有限公司興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 53.5 萬，成交區間 33.7–60.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 93 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 38.2 萬/坪 · 區間 33.7–60.6 · 租賃 17 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	十二層	73.9	3,500	47.4	⊕
113/06	十二層	69.9	2,100	30.0	⊕▲
113/01	二十層	65.6	3,600	59.6	⊕
112/06	三層	73.9	3,200	51.4	⊕
112/02	五層	73.9	3,250	52.3	⊕
111/07	十五層	73.8	3,700	60.6	⊕
110/12	二十一層	71.2	3,063	49.2	⊕
110/12	二十一層	69.9	3,002	49.2	⊕
110/11	六層	71.2	2,650	43.6	⊕
110/05	十三層	60.5	2,658	48.6	⊕
110/05	二十一層	73.8	3,002	46.5	⊕
110/05	二十一層	74.9	3,054	46.5	⊕
110/04	十一層	73.9	2,660	43.3	⊕
110/01	十八層	69.9	2,800	48.0	⊕
109/11	十八層	71.2	2,650	37.2	⊕
109/09	四層	71.2	2,665	44.5	⊕
109/08	二十二層	74.6	2,845	45.5	⊕
109/07	二十二層	73.5	2,823	45.5	⊕
109/06	五層	71.2	2,488	41.7	⊕
109/05	三層	65.7	2,275	37.5	⊕
109/04	二十層	73.8	2,729	43.0	⊕
109/04	二十層	65.6	2,626	43.5	⊕
109/02	六層	60.6	2,101	37.5	⊕
109/02	四層	60.6	2,045	37.2	⊕
109/02	二層	79.6	2,687	38.2	⊕
109/01	八層	71.2	2,257	37.3	⊕
109/01	七層	69.9	2,236	37.8	⊕
109/01	十九層	74.9	2,918	45.5	⊕
108/10	十九層	73.8	2,634	42.0	⊕
108/10	三層	73.9	2,438	38.7	⊕
108/10	四層	73.9	2,381	37.7	⊕
108/10	八層	69.9	2,287	38.8	⊕
108/10	二十層	69.9	2,473	42.0	⊕
108/10	二十層	71.2	2,535	42.0	⊕
108/08	十一層	71.2	2,294	38.0	⊕
108/07	十層	69.9	2,286	38.2	⊕
108/07	十一層	69.9	2,272	38.5	⊕
108/05	三層	71.2	2,405	39.7	⊕
108/03	十層	61.8	2,128	37.7	⊕
108/03	九層	60.6	2,106	38.2	⊕
108/03	五層	71.2	2,346	39.0	⊕
108/02	十五層	74.9	2,427	37.3	⊕
108/01	十四層	64.5	2,435	41.2	⊕
107/12	三層	65.7	2,088	34.4	⊕
107/11	二十二層	60.0	2,374	43.5	⊕
107/11	二十二層	70.6	2,598	43.5	⊕
107/10	十三層	72.7	2,392	38.7	⊕
107/10	十三層	64.5	2,308	38.7	⊕
107/10	七層	71.2	2,212	37.4	⊕
107/09	十五層	69.9	2,226	38.1	⊕
107/09	十五層	71.2	2,274	38.2	⊕
107/07	十八層	71.2	2,500	41.1	⊕
107/07	十八層	69.9	2,448	41.1	⊕
107/06	十四層	71.2	2,245	37.3	⊕
107/06	十三層	60.5	1,998	36.4	⊕
107/05	十三層	59.3	1,890	35.2	⊕
107/05	四層	75.0	2,208	34.7	⊕
107/04	十七層	71.2	2,274	38.2	⊕
107/04	十七層	60.6	2,091	38.2	⊕
107/04	十九層	61.8	2,269	40.6	⊕
107/04	十五層	73.8	2,340	37.0	⊕
107/04	五層	60.6	1,990	35.9	⊕
107/04	五層	73.9	2,215	34.7	⊕
107/04	十九層	60.6	2,218	40.6	⊕
107/03	九層	64.6	2,138	36.0	⊕
107/03	十二層	69.9	2,100	35.1	⊕
107/03	十二層	61.8	2,000	34.9	⊕
107/03	六層	64.6	2,085	35.2	⊕
107/02	十層	64.6	2,088	35.1	⊕
107/01	十四層	74.9	2,518	39.4	⊕
107/01	八層	64.6	2,100	35.3	⊕
106/12	九層	71.2	2,123	35.3	⊕
106/11	六層	71.2	2,068	33.7	⊕
106/11	三層	60.6	1,953	35.2	⊕
106/11	十一層	73.9	2,288	36.5	⊕
106/08	八層	65.7	2,226	36.8	⊕
106/05	十二層	73.9	2,300	36.8	⊕
106/04	十八層	64.5	2,378	40.4	⊕
106/04	九層	75.0	2,398	37.2	⊕
106/04	十八層	74.9	2,572	40.4	⊕
106/02	五層	65.7	2,154	35.2	⊕
106/02	七層	75.0	2,248	35.4	⊕
106/02	十六層	69.9	2,013	34.2	⊕
106/02	十六層	71.2	2,055	34.2	⊕
106/01	六層	65.7	2,041	33.7	⊕
106/01	十一層	75.0	2,261	35.7	⊕
106/01	十六層	74.9	2,353	36.9	⊕
106/01	十七層	74.9	2,353	36.9	⊕
106/01	十二層	75.0	2,233	35.2	⊕
106/01	十四層	69.9	2,109	35.7	⊕
106/01	七層	64.6	2,060	34.8	⊕
106/01	十六層	73.8	2,313	36.9	⊕
106/01	十七層	73.8	2,313	36.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數83 戶

棟戶規劃1幢，1棟，83戶住家

基地面積953 坪

建蔽率26.16%

公設比33.82%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝北、朝東、朝西南、朝西北、朝東南

格局二房(51.23~56.38坪)/三房(49.93~60.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶急開發股份有限公司

營造廠商仕明營造股份有限公司

建築設計楊龍士建築師事務所

建造執照104中都建字第00790號

使用執照107中都使字第02107號

使照配對✓ 83 戶 H2住宅

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？