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資產情報 · Asset intelligence
達永冬慶
新北市板橋區文化路二段65號 · 118 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
88.1萬
中位 · 均 87.7 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
118戶
SRC造
屋齡 Age
— 年
使照 —
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下5層
位置 · Location
座標 25.0256116, 121.4691998
一段話摘要 · In one paragraph
達永冬慶坐落於板橋區，是一處 118 戶的 SRC造 社區（地上23層,地下5層），由達永建設股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 88.1 萬，成交區間 65.9–89.0 萬。 所在里「忠翠里」近十年人口減少 2.4%，家戶所得中位 76.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 74.6 萬/坪 · 區間 65.9–89.0 · 租賃 522 筆（1304 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 二十三層 | 67.7 | 5,970 | 88.1 | ◷ |
| 113/07 | 八層 | 48.5 | 3,650 | 86.1 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十層 | 48.3 | 3,717 | 89.0 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十九層 | 59.5 | 4,492 | 85.1 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十六層 | 65.2 | 4,767 | 81.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十四層 | 23.0 | 1,859 | 80.7 | ◷ |
| 110/10 | 十一層 | 48.3 | 3,219 | 76.6 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十三層 | 48.3 | 3,222 | 77.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 九層 | 48.3 | 3,046 | 73.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 七層 | 50.9 | 2,833 | 73.1 | ⊕◷ |
| 110/07 | 五層 | 41.1 | 2,413 | 69.9 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十二層 | 48.3 | 3,272 | 77.2 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十一層 | 58.1 | 3,511 | 75.6 | ⊕◷ |
| 110/06 | 三層 | 18.0 | 1,393 | 77.3 | ◷ |
| 110/06 | 十五層 | 48.3 | 3,329 | 79.2 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十三層 | 48.3 | 3,214 | 76.2 | ⊕◷ |
| 110/06 | 九層 | 32.8 | 1,989 | 75.9 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十層 | 23.0 | 1,832 | 79.5 | ◷ |
| 110/06 | 六層 | 17.5 | 1,295 | 74.0 | ◷ |
| 110/06 | 四層 | 41.1 | 2,442 | 69.0 | ⊕◷ |
| 110/06 | 七層 | 17.5 | 1,270 | 72.6 | ◷ |
| 110/06 | 三層 | 17.5 | 1,281 | 73.2 | ◷ |
| 110/06 | 十八層 | 57.4 | 4,012 | 79.3 | ⊕◷ |
| 110/06 | 五層 | 17.5 | 1,249 | 71.4 | ◷ |
| 110/06 | 十五層 | 48.3 | 3,138 | 73.2 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十三層 | 48.3 | 3,060 | 72.2 | ⊕◷ |
| 110/06 | 七層 | 41.1 | 2,357 | 68.2 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十層 | 48.3 | 3,293 | 78.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 九層 | 48.3 | 3,184 | 74.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 41.1 | 2,547 | 73.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 41.1 | 2,605 | 74.2 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十七層 | 77.1 | 5,112 | 79.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 17.5 | 1,232 | 70.4 | ◷ |
| 110/05 | 七層 | 17.5 | 1,305 | 74.6 | ◷ |
| 110/05 | 八層 | 38.1 | 2,108 | 65.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 17.5 | 1,357 | 77.6 | ◷ |
| 110/05 | 八層 | 48.5 | 3,075 | 71.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 七層 | 31.4 | 2,231 | 71.2 | ◷ |
| 110/05 | 八層 | 48.5 | 3,131 | 74.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十二層 | 48.3 | 3,175 | 75.2 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 17.5 | 1,260 | 72.0 | ◷ |
| 110/05 | 三層 | 27.3 | 1,466 | 71.2 | ⊕◷ |
| 110/05 | 五層 | 17.5 | 1,249 | 71.4 | ◷ |
| 110/05 | 十七層 | 57.4 | 3,857 | 74.8 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十一層 | 23.0 | 1,730 | 75.1 | ◷ |
| 110/05 | 十層 | 32.8 | 1,996 | 74.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二十一層 | 57.4 | 4,043 | 78.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十四層 | 48.3 | 3,020 | 72.2 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十一層 | 48.3 | 2,958 | 70.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SRC造
樓層地上23層 / 地下5層
總戶數118 戶
棟戶規劃1幢，1棟，114戶住家，2戶店面，2戶一般事務所
基地面積537 坪
建蔽率41.82%
公設比34.8%
車位規劃平面式110個（車位比 1:0.93）
屋齡— 年
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局一房(18坪)/二房(23~31坪)/三房(38、47、49坪)/四房(55~57坪)/開放格局(67坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建達永建設股份有限公司
營造廠商建坤營造事業股份有限公司
建築設計三門聯合建築師事務所
建造執照110板建字第00058-03號
使用執照—
使照配對✓ 13 戶 H2集合住宅、G3店鋪
主要建材Leicht廚具、kohler&Hansgrohe衛浴、 諧振活水系統、住友制震壁、銀級綠建築候選標章、Low-e 6+6膠合玻璃、樓地板加厚到18cm、大廳熱顯像儀、電梯紫外線消毒燈
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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