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資產情報 · Asset intelligence

櫻花摩登歐洲

台中市西屯區逢甲路223號　·　480 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.9萬

中位 · 均 35.3 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

480戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.176806110971, 120.641422486231

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花摩登歐洲坐落於西屯區，是一處 480 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 179 筆實價成交，近三年每坪中位 34.9 萬，成交區間 6.4–40.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 179 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 6.4–40.8 · 租賃 292 筆（762 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 179）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	16.6	480	28.8
114/08	八層	16.7	660	39.6
114/06	一層，二層	37.8	850	22.5	⊕▲
114/05	五層	16.6	660	39.9
114/03	十三層	39.2	1,328	35.0	⊕
114/01	五層	39.2	1,465	37.4	⊕
113/12	八層	39.1	1,280	33.1	⊕
113/11	一層，二層	28.9	900	31.2
113/10	十一層	21.8	890	40.8
113/08	十三層	34.7	1,300	39.2	⊕
113/07	六層	26.7	968	36.2	⊕
113/06	四層	29.8	1,100	36.9
113/06	四層	42.5	1,250	29.4	▲
113/06	三層	43.8	1,500	34.2	⊕
113/03	三層	29.8	1,036	34.7
113/01	四層	39.7	1,280	33.7	⊕
113/01	五層	24.9	770	30.9	⊕
113/01	十二層	38.1	1,275	33.5	⊕
112/11	五層	31.2	1,038	38.3	⊕
112/11	十一層	38.0	1,228	32.3	⊕
112/06	十二層	34.6	1,150	33.2	⊕
112/05	十二層	24.9	763	30.7	⊕
112/04	九層	30.0	960	32.0	⊕
112/04	十四層，夾層	37.3	1,210	32.4	⊕
112/03	十三層	33.6	1,060	31.6
112/03	三層	30.6	900	29.4
111/10	九層	43.3	1,345	31.1	⊕
111/10	十三層	43.8	1,355	30.9	⊕
111/10	十三層	38.5	1,208	34.6	⊕
111/09	五層	30.0	906	30.2
111/08	十層	38.4	1,188	31.0	⊕
111/08	二層	19.9	480	24.1	⊕
111/06	十一層	29.9	890	29.8
111/03	七層	26.9	836	32.3	⊕
111/01	三層	38.3	1,080	28.2	⊕
111/01	三層	16.6	520	31.2
110/11	七層	30.0	220	7.3	▲
110/10	四層	34.1	918	26.9	⊕
110/10	三層	22.8	590	25.9
110/09	八層	38.1	1,135	29.8	⊕
110/08	五層	38.1	1,036	28.7	⊕
110/08	九層	34.7	1,050	32.0	⊕
110/04	十四層，夾層	34.8	1,058	30.4
110/04	十二層	30.6	800	26.1
110/03	十一層	30.6	735	24.0
110/03	十四層，夾層	59.8	1,490	24.9	⊕
110/03	四層	22.6	570	25.2
110/03	十二層	35.8	895	25.0
110/03	八層	38.1	980	25.7	⊕
110/03	十三層	27.0	795	30.3	⊕
110/03	十四層	26.7	700	28.3	⊕
110/02	一層，二層	57.9	1,150	19.9
109/12	六層	24.9	580	23.3	⊕
109/12	十一層	38.2	891	23.3	⊕
109/11	十三層	39.9	877	22.0	⊕
109/11	十四層，夾層	48.3	1,145	26.1	⊕
109/10	五層	30.9	610	19.8	⊕▲
109/09	十二層	24.9	638	25.6	⊕
109/09	三層	38.7	868	22.4	⊕
109/06	一層，二層	80.2	1,280	16.0
109/03	六層	30.1	695	23.1
109/02	十一層	50.7	1,196	24.6	⊕
109/02	四層	30.0	650	21.6
109/02	四層	38.4	818	21.3	⊕
109/02	六層	50.7	1,192	24.8	⊕
108/12	五層	46.6	938	20.1	⊕
108/10	八層	73.8	1,320	17.8	⊕
108/10	十三層	34.2	780	23.3	⊕
108/09	十層	24.9	550	22.1	⊕
108/07	八層	38.1	860	22.6	⊕
108/06	十三層	24.9	548	25.7	⊕
108/03	七層	38.1	835	21.9	⊕▲
107/12	七層	38.7	790	22.0	⊕
107/12	三層	38.3	830	21.7	⊕
107/11	十三層	34.6	790	22.9	⊕
107/11	八層	44.0	880	21.3	⊕
107/10	十四層，夾層	59.2	1,500	25.4	⊕▲
107/09	六層	38.1	835	21.9	⊕
107/07	十四層，夾層	37.3	870	23.3	⊕
107/07	六層	38.9	750	19.3	⊕
107/05	十層	30.0	655	21.8
107/04	五層	39.7	833	21.0	⊕
107/03	六層	43.3	870	20.1	⊕
107/01	十三層	30.9	636	20.6	⊕
106/11	六層	30.1	620	20.6
106/11	十三層	29.8	610	20.5
106/11	十二層	38.8	820	21.1	⊕
106/10	九層	22.6	485	21.4
106/09	六層	33.6	480	14.3
106/09	六層	16.6	360	21.6
106/07	八層	50.7	988	19.5	⊕▲
106/07	四層	16.6	320	19.3
106/07	三層	30.1	620	20.6
106/07	四層	38.1	780	22.8	⊕
106/06	八層	73.8	1,140	15.4	⊕
106/05	十三層	38.1	820	21.5	⊕
106/05	十二層	38.9	820	21.9	⊕
106/03	七層	50.7	1,050	20.7	⊕
106/03	六層	39.1	760	19.4	⊕
106/01	四層	34.2	650	19.0	⊕
105/11	三層	22.8	526	23.0
105/11	十一層	50.7	1,050	22.4	⊕
105/08	十四層，夾層	36.8	780	21.2	⊕
105/07	四層	22.6	476	21.0
105/06	六層	39.1	800	20.4	⊕
105/06	五層	34.0	706	20.8	⊕
105/04	十四層	22.8	498	21.8
105/03	一層，二層	31.8	785	24.7
105/03	六層	50.7	988	19.5	⊕
105/03	十四層	30.6	650	21.2
105/01	六層	38.5	768	19.9	⊕
104/12	十四層，夾層	37.3	872	23.4	⊕
104/10	十三層	34.6	772	22.3	⊕
104/08	八層	16.7	378	22.7
104/08	五層	30.0	646	21.6
104/07	三層	35.0	710	20.3
104/07	十一層	50.7	1,238	24.4	⊕
104/07	六層	16.6	350	21.0
104/06	十一層	43.3	928	21.5	⊕
104/06	七層	30.1	656	21.8
104/05	九層	16.7	360	21.6
104/04	十層	41.8	950	22.7	⊕
104/03	五層	25.9	628	24.3
104/03	十二層	31.2	780	25.0	⊕
104/02	六層	31.2	200	6.4	⊕
104/01	十二層	38.1	840	22.1	⊕
103/11	十三層	34.2	782	22.9	⊕
103/11	三層	22.6	500	22.1
103/11	一層	12.7	350	27.5
103/11	十四層	26.7	650	24.3	⊕
103/10	一層，二層	34.7	721	20.8	⊕
103/10	十三層	26.9	680	25.2	⊕
103/09	一層，二層	29.8	500	16.8
103/09	二層	13.9	230	16.6
103/06	十一層	16.6	360	21.6
103/06	十三層	27.0	730	27.0	⊕
103/05	三層	29.8	720	24.2
103/05	一層，二層，騎樓	56.1	2,000	35.6	⊕
103/03	八層	39.1	900	23.0	⊕
103/03	三層	22.8	488	21.4
103/03	十一層	43.3	790	18.3	⊕
102/12	十四層	16.6	375	22.5
102/12	一層，二層	28.9	600	20.8
102/12	十一層	30.6	650	21.2
102/12	十三層	29.8	550	18.4
102/11	五層	39.2	800	20.4	⊕
102/11	十二層	24.9	460	18.5	⊕
102/10	一層，二層	31.8	645	20.3
102/09	十四層	16.6	334	20.1
102/08	十層	38.5	738	19.2	⊕
102/08	五層	38.1	988	25.9	⊕
102/07	七層	38.1	714	18.8	⊕
102/07	八層	16.7	308	18.5
102/06	一層	21.2	500	23.6
102/05	八層	34.1	635	18.6	⊕
102/05	四層	30.3	540	17.8
102/05	九層	38.7	730	18.9	⊕
102/05	五層	34.0	720	21.2	⊕▲
102/04	十三層	46.6	948	20.3	⊕
102/04	六層	21.8	500	22.9
102/04	二層	19.9	320	16.1	⊕
102/03	十二層	35.8	688	19.2
102/02	十層	26.7	450	16.8	⊕
102/02	三層	43.8	810	18.5	⊕
102/02	八層	34.7	620	17.8	⊕
102/01	十一層	16.6	316	19.0
101/12	一層，二層	57.9	1,200	20.7
101/12	十二層	35.8	505	14.1
101/12	四層	50.7	930	18.3	⊕
101/11	十一層	26.9	485	18.0	⊕
101/11	四層	34.1	550	16.1	⊕
101/10	五層	34.1	555	16.3	⊕
101/10	十四層	22.8	365	16.0
101/10	六層	30.0	470	15.6
101/10	一層	12.7	240	18.9
101/10	十二層	30.6	465	15.2
101/09	十層	30.0	485	16.1
101/09	四層	50.7	745	14.7	⊕
101/08	一層，二層，騎樓	42.1	1,400	33.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數480 戶

棟戶規劃1棟

基地面積6,503 坪

建蔽率—

公設比23.54%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝西南、朝東、朝東南、朝西、朝北、朝南

格局一房(11.67~47.9坪)/二房(21.82~57.9坪)/三房(29.08~41.84坪)/四房(29.08~65.59坪)/五房(59.81坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商喬國營造股份有限公司

建築設計劉偉彥

建造執照86中工建建字第01614號

使用執照88中工建使字第00532號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？