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資產情報 · Asset intelligence
晶鑽凱悅二期
台北市南港區重陽路125巷36弄30號 · 65 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
80.8萬
中位 · 均 80.5 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下2層
位置 · Location
座標 25.057322692618, 121.596609922869
一段話摘要 · In one paragraph
晶鑽凱悅二期坐落於南港區，是一處 65 戶的 RC造 社區（地上8層,地下2層），由晶鑚建設興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 80.8 萬，成交區間 39.0–97.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區
全期中位 50.7 萬/坪 · 區間 39.0–97.0 · 租賃 32 筆（820 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 四層 | 29.4 | 2,250 | 76.5 | ⊕ |
| 113/12 | 七層 | 20.0 | 1,658 | 83.0 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 25.5 | 2,000 | 78.5 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 21.4 | 1,798 | 84.0 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 19.5 | 1,450 | 74.5 | |
| 112/04 | 一層 | 16.1 | 1,560 | 97.0 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 16.1 | 1,250 | 77.7 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 25.5 | 1,700 | 66.7 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 18.0 | 1,170 | 64.9 | |
| 110/10 | 七層 | 29.4 | 1,850 | 62.9 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 20.0 | 1,288 | 64.4 | ⊕ |
| 110/07 | 一層 | 20.0 | 1,480 | 74.1 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 20.0 | 1,100 | 55.0 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 45.2 | 2,260 | 50.0 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 29.4 | 1,470 | 50.0 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 20.0 | 1,090 | 54.5 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 20.0 | 1,180 | 59.0 | ⊕ |
| 109/01 | 一層 | 23.1 | 1,550 | 67.2 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 29.4 | 1,442 | 49.0 | ⊕ |
| 108/12 | 二層 | 45.2 | 1,925 | 42.6 | ⊕ |
| 108/11 | 二層 | 45.2 | 1,840 | 40.7 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 18.0 | 776 | 43.0 | |
| 108/10 | 一層 | 29.5 | 2,088 | 70.8 | ⊕ |
| 108/07 | 一層 | 20.0 | 1,300 | 65.0 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 20.0 | 1,116 | 55.8 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 52.0 | 2,185 | 42.0 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 45.2 | 1,900 | 42.0 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 43.3 | 2,050 | 47.4 | ⊕ |
| 107/10 | 一層 | 20.0 | 1,238 | 61.9 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 45.2 | 1,910 | 42.2 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 16.1 | 780 | 48.5 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 19.5 | 976 | 50.1 | |
| 106/10 | 四層 | 16.1 | 765 | 47.5 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 23.7 | 1,100 | 46.5 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 26.5 | 1,430 | 53.9 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 24.7 | 1,320 | 53.3 | ⊕ |
| 106/07 | 一層 | 16.1 | 1,095 | 68.1 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 53.6 | 2,517 | 47.0 | ⊕ |
| 106/05 | 六層 | 20.0 | 950 | 47.5 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 45.9 | 2,159 | 47.0 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 17.8 | 838 | 47.0 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 29.4 | 1,386 | 47.1 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 16.1 | 773 | 48.0 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 16.1 | 805 | 50.0 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 19.5 | 1,050 | 53.9 | |
| 104/12 | 七層 | 53.6 | 2,678 | 50.0 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 53.6 | 2,818 | 52.6 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 53.6 | 2,680 | 50.0 | ⊕ |
| 104/02 | 二層 | 28.7 | 1,500 | 52.3 | ⊕ |
| 103/01 | 五層 | 21.4 | 1,240 | 57.9 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 20.0 | 1,210 | 60.5 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 20.0 | 1,000 | 50.0 | |
| 102/08 | 七層 | 20.0 | 950 | 47.5 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 18.0 | 915 | 50.7 | |
| 102/06 | 三層 | 21.7 | 847 | 39.0 | |
| 102/05 | 八層 | 25.5 | 1,326 | 52.1 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 19.5 | 980 | 50.3 | |
| 101/12 | 二層 | 45.2 | 2,758 | 58.0 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 20.4 | 1,000 | 49.0 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 28.7 | 1,230 | 42.9 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 29.4 | 1,275 | 43.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下2層
總戶數65 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,104 坪
建蔽率39.99%
公設比37.60%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝南、朝東
格局一房(16.1~29.42坪)/二房(16.08~53.55坪)/三房(32.98~51.97坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建晶鑚建設
營造廠商晉福營造有限公司
建築設計張力文(張力文建築師事務所)
建造執照—
使用執照097使字第0042號
使照配對✓ 65 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？