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資產情報 · Asset intelligence

友友大學道哈佛/高雄大學城哈佛區

高雄市楠梓區大學二十街32號　·　173 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.8萬

中位 · 均 29.9 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

173戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.729237183337, 120.283327717466

一段話摘要 · In one paragraph

友友大學道哈佛/高雄大學城哈佛區坐落於楠梓區，是一處 173 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由友友建設興建。市場累積 229 筆實價成交，近三年每坪中位 29.8 萬，成交區間 7.6–35.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 229 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 15.3 萬/坪 · 區間 7.6–35.7 · 租賃 56 筆（544 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 229）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	五層	43.7	1,420	32.5	⊕
114/01	二層	40.9	1,188	29.0	⊕
113/12	十三層	27.4	780	28.4
113/08	七層	33.6	1,198	35.7	⊕
113/07	八層	27.0	905	33.6
113/07	三層	27.0	815	30.2
113/06	四層	27.4	760	27.7
113/06	十一層	27.4	880	32.1
113/06	十三層	43.7	1,500	34.3	⊕
113/05	三層	27.0	610	22.6
113/05	四層	40.9	1,130	27.6	⊕
113/04	十三層	43.7	1,300	29.8	⊕
113/01	五層	42.9	1,060	24.7	⊕
112/11	十二層	45.7	1,160	25.4	⊕
112/11	六層	27.4	650	23.7	▲
112/10	九層	43.7	1,096	25.1	⊕
112/10	九層	45.7	1,150	25.2	⊕
112/09	十三層	45.7	1,100	24.1	⊕
112/07	八層	27.0	660	24.5
112/05	九層	27.4	645	23.5
112/05	十四層	39.2	899	21.8	⊕
112/03	六層	42.9	1,000	23.3	⊕
112/03	十一層	45.7	1,000	21.9	⊕▲
112/03	三層	42.8	950	22.2	⊕
112/03	十四層	27.0	695	25.7
112/03	五層	42.9	940	21.9	⊕
112/02	五層	27.4	630	23.0
112/01	十四層	38.3	900	23.5	⊕
111/09	五層	27.0	675	25.0
111/07	十三層	43.7	1,000	22.9	⊕
111/07	十四層	39.2	1,100	28.1	⊕
111/03	十四層	27.0	588	21.8
111/03	八層	27.0	617	22.9
111/02	四層	42.8	924	21.6	⊕
111/01	二層	27.4	545	19.9
110/11	二層	27.4	500	18.2
110/10	七層	42.8	868	20.3	⊕
110/09	一層，夾層	49.4	1,200	24.1	⊕
110/09	一層，夾層	56.0	1,082	18.5	⊕
110/08	十一層	27.0	485	18.0
110/08	十二層	27.4	480	17.5
110/08	十一層	27.4	520	19.0
110/08	十層	27.0	500	18.5
110/08	八層	45.7	865	18.9	⊕
110/03	一層，夾層	50.2	990	18.8	⊕
110/02	六層	40.9	775	19.0	⊕
109/12	十二層	27.0	450	16.7
109/12	二層	27.4	415	15.1
109/07	九層	27.4	380	13.9
109/07	十八層	94.5	718	7.6	⊕
109/04	二層	27.4	325	11.9
109/02	七層	33.2	530	16.0	⊕
108/11	四層	42.8	606	14.2	⊕
108/10	五層	27.4	370	13.5
108/06	十層	27.0	410	15.2
108/02	三層	27.0	375	13.9
108/01	七層	42.9	618	14.4	⊕
107/12	二層	27.0	400	14.8
107/10	五層	40.9	570	13.9	⊕
107/10	一層，夾層	52.6	1,200	22.8	⊕
107/05	七層	27.4	400	14.6
107/03	八層	33.2	505	15.2	⊕
107/03	十五層	27.4	372	13.6
107/03	十四層	27.4	375	13.7
107/03	十五層	27.0	391	14.5
107/02	二層	42.8	550	12.9	⊕
107/02	十五層	27.0	473	17.5
107/02	十五層	27.4	377	13.7
107/02	十四層	27.4	375	13.7
107/02	十五層	34.9	558	16.0	⊕
107/02	十四層	27.0	398	14.7
107/02	二層	45.6	632	13.9	⊕
107/01	六層	27.4	438	16.0
107/01	二層	42.8	572	13.4	⊕
106/12	二層	42.8	550	12.9	⊕
106/12	十五層	43.7	640	14.7	⊕
106/12	十五層	36.6	639	17.4	⊕
106/11	十五層	36.6	638	17.4	⊕
106/11	十五層	32.1	575	17.9	⊕
106/11	十二層	40.9	657	16.1	⊕
106/11	四層	42.9	653	15.2	⊕
106/11	三層	42.8	615	14.4	⊕
106/11	六層	42.8	683	16.0	⊕
106/11	一層，夾層	42.0	810	19.3	⊕
106/11	十五層	42.8	625	14.6	⊕
106/11	十三層	27.4	390	14.2
106/11	四層	27.0	378	14.0
106/11	二層	40.9	550	13.5	⊕
106/11	三層	42.9	653	15.2	⊕
106/10	十二層	40.9	675	16.5	⊕
106/10	四層	42.8	628	14.7	⊕
106/10	二層	27.0	412	15.3
106/10	十四層	45.6	738	16.2	⊕
106/10	四層	42.9	653	15.2	⊕
106/10	十四層	39.2	680	17.3	⊕
106/10	十四層	38.3	680	17.7	⊕
106/10	十一層	27.0	445	16.5
106/10	十三層	27.4	400	14.6
106/10	十四層	38.3	675	17.6	⊕
106/10	十一層	27.4	422	15.4
106/09	十三層	43.7	713	16.3	⊕
106/09	十層	45.7	768	16.8	⊕
106/09	三層	42.8	624	14.6	⊕
106/09	十三層	42.8	695	16.3	⊕
106/09	五層	42.8	625	14.6	⊕
106/09	五層	42.9	663	15.5	⊕
106/08	四層	27.4	388	14.1
106/08	七層	42.8	650	15.2	⊕
106/08	十四層	45.6	830	18.2	⊕
106/07	六層	42.9	698	16.3	⊕
106/07	五層	40.9	603	14.8	⊕
106/07	十二層	45.6	730	16.0	⊕
106/07	六層	27.4	417	15.2
106/07	十四層	43.7	709	16.2	⊕
106/07	十二層	45.7	763	16.7	⊕
106/07	十三層	45.7	715	15.7	⊕
106/07	五層	42.9	658	15.4	⊕
106/07	十三層	45.6	732	16.1	⊕
106/07	十五層	45.6	695	15.3	⊕
106/07	十三層	43.7	709	16.2	⊕
106/07	五層	27.0	425	15.8
106/07	七層	40.9	640	15.7	⊕
106/07	五層	42.8	635	14.8	⊕
106/06	十四層	43.7	729	16.7	⊕
106/06	十三層	43.7	661	15.1	⊕
106/06	十一層	45.6	685	15.0	⊕
106/06	十一層	43.7	687	15.7	⊕
106/06	九層	45.6	680	14.9	⊕
106/06	九層	27.4	414	15.1
106/06	十二層	45.6	693	15.2	⊕
106/06	三層	40.9	613	15.0	⊕
106/06	十一層	45.6	732	16.1	⊕
106/06	六層	39.4	573	14.5
106/06	九層	27.4	385	14.0
106/05	十五層	43.7	680	15.6	⊕
106/05	三層	40.9	575	14.1	⊕
106/05	七層	40.9	638	15.6	⊕
106/05	四層	40.9	578	14.1	⊕
106/05	九層	43.7	692	15.8	⊕
106/05	十一層	45.7	802	17.6	⊕
106/05	十三層	45.7	716	15.7	⊕
106/05	四層	40.9	664	16.2	⊕
106/05	四層	42.8	590	13.8	⊕
106/05	九層	37.5	545	14.5
106/04	六層	43.7	670	15.3	⊕
106/04	二層	40.9	565	13.8	⊕
106/04	八層	43.7	655	15.0	⊕
106/04	十層	43.7	660	15.1	⊕
106/04	八層	45.6	682	15.0	⊕
106/04	十一層	43.7	688	15.8	⊕
106/04	五層	40.9	580	14.2	⊕
106/04	十層	45.6	685	15.0	⊕
106/04	十二層	27.4	358	13.1
106/03	六層	42.9	648	15.1	⊕
106/03	十層	40.9	646	15.8	⊕
106/03	三層	27.0	383	14.2
106/03	十層	45.6	680	14.9	⊕
106/03	七層	40.9	650	15.9	⊕
106/03	十一層	27.4	458	16.7
106/02	八層	27.4	389	14.2
106/02	六層	27.0	395	14.6
106/02	六層	43.7	641	14.7	⊕
106/02	七層	42.9	668	15.6	⊕
106/02	七層	45.7	678	14.8	⊕
106/02	十層	27.0	407	15.1
106/02	十一層	27.0	410	15.2
106/02	九層	33.2	495	14.9	⊕
106/02	六層	27.0	486	18.0
105/12	五層	43.7	650	14.9	⊕
105/12	十三層	43.7	698	16.0	⊕
105/12	八層	45.7	667	14.6	⊕
105/12	十層	45.7	700	15.3	⊕
105/12	五層	43.7	650	14.9	⊕
105/12	十層	43.7	680	15.5	⊕
105/12	九層	45.7	651	14.3	⊕
105/12	九層	27.0	420	15.6
105/12	十四層	27.0	423	15.7
105/12	八層	40.9	725	17.7	⊕
105/11	九層	43.7	660	15.1	⊕
105/11	四層	27.0	383	14.2
105/11	二層	27.0	388	14.4
105/11	二層	27.4	360	13.1
105/11	四層	27.4	360	13.1
105/11	三層	40.9	612	14.9	⊕
105/11	三層	40.9	575	14.0	⊕
105/11	十三層	27.0	430	15.9
105/11	十一層	43.7	680	15.5	⊕
105/11	十二層	27.0	410	15.2
105/11	三層	27.4	369	13.5
105/11	四層	40.9	605	14.8	⊕
105/11	九層	33.2	469	14.1	⊕
105/11	十層	27.0	427	15.8
105/11	八層	27.0	471	17.4
105/11	三層	27.0	373	13.8
105/11	七層	27.4	389	14.2
105/11	十二層	43.7	665	15.2	⊕
105/11	八層	43.7	663	15.2	⊕
105/11	七層	33.2	464	14.0	⊕
105/11	八層	33.2	467	14.1	⊕
105/11	十一層	43.7	670	15.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數173 戶

棟戶規劃2棟，173戶住家

基地面積651 坪

建蔽率49.52%

公設比32–34%

車位規劃機械式118個（車位比 1:0.68）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區

朝向朝南、朝西、朝東

格局二房(26.97~27.42坪)/三房(26.98~46.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建友友建設

營造廠商台陽營造

建築設計張文明

建造執照103高市工建築字第1371號

使用執照(105)高市工建築使字第01436號

使照配對—

主要建材鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？