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資產情報 · Asset intelligence
都會假期大樓
高雄市鼓山區華榮路201號 · 90 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
27.2萬
中位 · 均 26.6 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
90戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 22.66530300149, 120.296815037866
一段話摘要 · In one paragraph
都會假期大樓坐落於鼓山區，是一處 90 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由仁翔建設股份有限公司興建。市場累積 67 筆實價成交，近三年每坪中位 27.2 萬，成交區間 9.7–29.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 14.1 萬/坪 · 區間 9.7–29.9 · 租賃 172 筆（759 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 67）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 七層 | 20.8 | 490 | 23.5 | |
| 114/03 | 十一層 | 14.9 | 238 | 16.0 | ▲ |
| 114/02 | 五層 | 15.5 | 420 | 27.2 | |
| 113/09 | 四層 | 20.1 | 540 | 26.8 | |
| 113/04 | 五層 | 24.0 | 660 | 27.5 | |
| 113/04 | 六層 | 20.8 | 520 | 25.0 | |
| 113/03 | 十層 | 15.5 | 440 | 28.4 | |
| 113/02 | 七層 | 15.5 | 435 | 28.1 | |
| 112/09 | 十一層 | 28.6 | 595 | 20.8 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 12.2 | 280 | 23.0 | |
| 112/05 | 四層 | 12.2 | 280 | 23.0 | |
| 112/04 | 八層 | 15.5 | 340 | 22.0 | |
| 112/02 | 十二層 | 10.9 | 325 | 29.9 | |
| 111/12 | 十層 | 10.8 | 246 | 22.8 | |
| 111/11 | 六層 | 10.8 | 250 | 23.1 | |
| 111/10 | 八層 | 12.2 | 236 | 19.4 | |
| 111/02 | 十二層 | 10.9 | 225 | 20.7 | |
| 110/11 | 十二層 | 20.3 | 392 | 19.3 | |
| 110/10 | 七層 | 15.5 | 281 | 18.2 | |
| 110/08 | 十一層 | 14.9 | 238 | 16.0 | |
| 110/03 | 八層 | 24.0 | 425 | 17.7 | |
| 110/01 | 八層 | 14.9 | 210 | 14.1 | |
| 108/09 | 十層 | 20.1 | 277 | 13.8 | |
| 108/06 | 十一層 | 12.2 | 200 | 16.4 | |
| 108/03 | 八層 | 15.5 | 170 | 11.0 | |
| 108/02 | 五層 | 15.5 | 250 | 16.2 | |
| 108/01 | 八層 | 24.0 | 398 | 16.6 | |
| 108/01 | 五層 | 20.8 | 290 | 13.9 | |
| 107/12 | 八層 | 15.1 | 210 | 13.9 | |
| 107/09 | 八層 | 24.0 | 350 | 14.6 | |
| 107/04 | 四層 | 12.2 | 150 | 12.3 | |
| 107/02 | 十二層 | 30.8 | 390 | 12.7 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 20.3 | 325 | 16.0 | |
| 106/12 | 十層 | 15.5 | 206 | 13.3 | |
| 106/10 | 四層 | 15.1 | 165 | 10.9 | |
| 106/09 | 七層 | 14.9 | 210 | 14.1 | |
| 106/07 | 十層 | 12.2 | 175 | 14.4 | |
| 106/04 | 六層 | 20.1 | 330 | 16.4 | |
| 105/12 | 十一層 | 14.9 | 212 | 14.3 | |
| 105/11 | 五層 | 15.1 | 187 | 12.4 | |
| 104/12 | 九層 | 24.0 | 350 | 14.6 | |
| 104/10 | 十一層 | 20.8 | 300 | 14.4 | |
| 104/09 | 十一層 | 24.0 | 375 | 15.6 | |
| 104/08 | 五層 | 15.5 | 210 | 13.6 | |
| 104/08 | 八層 | 15.5 | 183 | 11.8 | |
| 104/07 | 十一層 | 12.2 | 160 | 13.1 | |
| 104/06 | 五層 | 20.8 | 288 | 13.8 | |
| 104/03 | 十一層 | 12.2 | 160 | 13.1 | |
| 104/01 | 十二層 | 20.3 | 220 | 10.8 | ▲ |
| 103/10 | 九層 | 10.8 | 145 | 13.4 | |
| 103/09 | 八層 | 14.9 | 190 | 12.8 | |
| 103/07 | 五層 | 15.1 | 170 | 11.3 | |
| 103/07 | 八層 | 15.5 | 175 | 11.3 | |
| 103/03 | 十層 | 12.2 | 154 | 12.7 | |
| 102/10 | 十層 | 15.1 | 175 | 11.6 | |
| 102/07 | 十層 | 15.5 | 190 | 12.3 | |
| 102/07 | 十二層 | 24.2 | 342 | 14.1 | |
| 102/07 | 八層 | 15.1 | 180 | 11.9 | |
| 102/05 | 六層 | 20.1 | 205 | 10.2 | |
| 102/04 | 十二層 | 20.3 | 210 | 10.3 | |
| 102/04 | 十一層 | 24.0 | 275 | 11.5 | |
| 102/01 | 九層 | 24.0 | 330 | 13.7 | |
| 101/12 | 四層 | 14.9 | 160 | 10.8 | |
| 101/10 | 十二層 | 24.2 | 263 | 10.9 | |
| 101/09 | 九層 | 15.5 | 150 | 9.7 | |
| 101/09 | 五層 | 10.8 | 120 | 11.1 | |
| 101/08 | 九層 | 24.0 | 235 | 9.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數90 戶
棟戶規劃1幢，1棟，87戶住家，3戶店面
基地面積475 坪
建蔽率87.89%
公設比34.44%
車位規劃平面式26個（車位比 1:0.29）
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區商業區
朝向朝東、朝西、朝東南、朝南
格局一房(10.81~28.61坪)/二房(20.14~24坪)/三房(24坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建仁翔建設股份有限公司
營造廠商南欣營造有限公司
建築設計張弘憲建築師事務所
建造執照(82)高市工建築字第A22022號
使用執照(85)高市工建築使字第00402號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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