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資產情報 · Asset intelligence

鎧將境環中

台中市潭子區新興路一段82巷12弄1號　·　25 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.1萬

中位 · 均 42.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

25戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.199398902338, 120.711437780741

一段話摘要 · In one paragraph

鎧將境環中坐落於潭子區，是一處 25 戶的 RC造社區（地上4層），由僑馥建築經理股份有限公司興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 42.1 萬，成交區間 15.5–42.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 21.8 萬/坪 · 區間 15.5–42.4 · 租賃 10 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	全	59.8	2,536	42.4
113/01	全	60.0	2,510	41.8
111/09	全	95.7	3,188	33.3
110/09	全	80.3	2,350	29.3
110/09	全	60.1	1,790	29.8
110/08	全	48.8	1,688	34.6
109/11	全	57.3	1,750	30.5
109/04	全	66.6	1,500	22.5
108/10	全	66.8	1,545	23.1
108/05	全	57.3	1,560	27.2
108/05	全	51.0	1,490	29.2
108/04	全	59.9	1,610	26.9
108/03	全	89.7	2,136	23.8
107/12	全	66.8	1,400	21.0
107/08	全	59.9	1,520	25.4
107/08	全	66.8	1,490	22.3
107/06	全	67.7	1,580	23.3
107/03	全	66.6	1,530	23.0
107/03	全	81.8	1,590	19.4
106/11	全	51.4	1,408	27.4
106/11	全	55.7	1,650	29.6	▲
106/07	全	66.6	1,460	21.9
106/06	全	87.3	1,950	22.3
106/06	全	70.5	1,620	23.0	⊕
106/05	全	95.7	2,150	22.5
106/04	全	70.8	1,575	22.2
105/11	全	66.8	1,350	20.2
105/10	全	67.7	1,510	22.3	⊕
105/08	全	66.6	1,330	20.0	⊕
105/07	全	51.6	1,266	24.5
105/06	全	95.7	2,000	20.9
105/01	全	72.9	1,380	18.9
104/11	全	59.8	1,480	24.7
104/11	全	51.0	1,400	27.4
104/07	全	60.1	1,310	21.8
104/06	全	59.9	1,468	24.5	⊕
104/04	全	95.7	1,800	18.8
104/03	全	69.7	1,300	18.6
104/03	全	70.8	1,230	17.4
104/03	全	66.8	1,128	16.9
104/03	全	66.8	1,238	18.5
104/03	全	66.8	1,238	18.5
103/04	全	66.8	1,298	19.4
102/05	全	98.8	1,798	18.2
102/05	全	95.8	1,860	19.4
102/05	全	59.9	1,415	23.6
102/05	全	51.0	1,158	22.7
102/05	全	89.7	1,660	18.5
102/05	全	72.9	1,270	17.4
102/05	全	87.3	1,510	17.3
102/05	全	66.6	1,100	16.5
102/05	全	98.7	1,750	17.7
102/05	全	50.9	1,208	23.7
102/04	全	66.8	1,128	16.9
102/04	全	57.3	1,455	25.4
102/04	全	49.6	1,358	27.4
102/04	全	55.7	1,455	26.1
102/04	全	59.9	1,308	21.8
102/04	全	59.9	1,310	21.9
102/04	全	51.0	1,208	23.7
102/04	全	59.8	1,258	21.0
102/04	全	50.9	1,125	22.1
102/04	全	50.6	1,218	24.1
102/04	全	51.4	1,171	22.8
102/04	全	51.0	1,165	22.8
102/04	全	92.1	1,760	19.1
102/04	全	60.1	1,120	18.6
102/04	全	60.1	1,180	19.6
102/04	全	66.6	1,200	18.0
102/04	全	66.6	1,200	18.0
102/04	全	60.0	1,111	18.5
102/04	全	66.8	1,260	18.9
102/04	全	94.1	1,898	20.2
102/04	全	133.3	2,420	18.2
102/04	全	66.5	1,288	19.4
102/04	全	66.8	1,298	19.4
102/04	全	67.7	1,170	17.3
102/04	全	67.7	1,170	17.3
102/04	全	70.5	1,210	17.2
102/04	全	51.6	1,220	23.7
102/04	全	59.8	1,268	21.2
102/04	全	66.8	1,212	18.2
102/04	全	81.8	1,270	15.5
102/04	全	89.5	1,935	21.6
102/04	全	70.5	1,328	18.8
102/04	全	57.3	1,425	24.9
102/04	全	48.8	1,351	27.7
102/04	全	48.8	1,350	27.7
102/04	全	57.3	1,450	25.3
102/04	全	48.8	1,350	27.7
102/04	全	59.8	1,380	23.1
102/04	全	66.6	1,168	17.5
102/04	全	87.1	1,658	19.0
102/04	全	60.1	1,150	19.1
102/04	全	59.9	1,327	22.1
102/04	全	78.3	1,372	17.5
102/04	全	59.8	1,270	21.2
102/04	全	94.8	1,970	20.8
102/04	全	80.3	1,610	20.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數25 戶

棟戶規劃25棟

基地面積2,439 坪

建蔽率58.72%

公設比0.23%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區農業區

朝向朝北、朝南、朝西南

格局三房(66.48~94.14坪)/四房(60.02~133.26坪)/五房(60.12~81.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑馥建築經理股份有限公司

營造廠商豪基營造有限公司

建築設計劉峻彰

建造執照—

使用執照103中都使字第03166號

使照配對✓ 25 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？