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資產情報 · Asset intelligence
碧潭國璽
新北市新店區中興路一段24號 · 87 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
55.8萬
中位 · 均 55.8 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
87戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下4層
位置 · Location
座標 24.958163981772, 121.538726008282
一段話摘要 · In one paragraph
碧潭國璽坐落於新店區，是一處 87 戶的 RC造 社區（地上20層,地下4層），由萬盟開發股份有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 55.8 萬，成交區間 33.5–55.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新店區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區
全期中位 47.6 萬/坪 · 區間 33.5–55.8 · 租賃 92 筆（798 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/04 | 十三層 | 84.0 | 4,500 | 55.8 | ⊕ |
| 112/12 | 十七層 | 68.1 | 3,250 | 47.7 | ⊕ |
| 112/11 | 十四層 | 60.1 | 3,050 | 50.8 | |
| 111/03 | 十三層 | 84.0 | 4,200 | 51.8 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 68.2 | 3,000 | 44.0 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 46.0 | 2,116 | 46.0 | |
| 110/11 | 十九層 | 68.1 | 3,220 | 47.3 | ⊕ |
| 110/04 | 二十層 | 76.3 | 3,500 | 48.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 76.3 | 3,350 | 46.1 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 37.5 | 1,765 | 47.1 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 54.0 | 2,403 | 44.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 76.3 | 3,270 | 42.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十六層 | 84.4 | 3,400 | 40.3 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 29.5 | 1,620 | 54.9 | |
| 108/12 | 五層 | 54.0 | 2,588 | 51.9 | ⊕ |
| 108/12 | 十五層 | 76.3 | 2,880 | 37.7 | ⊕ |
| 107/12 | 十八層 | 68.1 | 3,000 | 46.6 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 29.5 | 1,620 | 54.9 | |
| 106/04 | 十二層 | 68.1 | 2,900 | 44.9 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 46.0 | 2,270 | 49.3 | |
| 105/08 | 七層 | 75.5 | 3,220 | 42.6 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 75.5 | 3,380 | 44.8 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 75.5 | 3,330 | 44.1 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 68.2 | 2,460 | 36.1 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 83.0 | 3,690 | 44.4 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 54.8 | 2,500 | 45.7 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 75.0 | 3,400 | 45.3 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 75.0 | 3,570 | 47.6 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 68.7 | 3,200 | 46.6 | ⊕ |
| 105/03 | 十四層 | 75.0 | 3,550 | 47.3 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 68.1 | 3,263 | 47.9 | ⊕ |
| 105/03 | 十三層 | 68.1 | 3,323 | 48.8 | ⊕ |
| 105/02 | 四層 | 75.5 | 3,375 | 44.7 | ⊕ |
| 105/01 | 一層，二層 | 2.2 | 80 | 36.8 | ▲ |
| 105/01 | 三層 | 54.5 | 2,200 | 40.4 | ⊕ |
| 104/12 | 十六層 | 75.0 | 3,700 | 49.3 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 68.2 | 3,100 | 45.4 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 76.3 | 3,900 | 51.1 | ⊕ |
| 104/06 | 54.5 | 2,500 | 45.9 | ⊕ | |
| 104/05 | 九層 | 68.1 | 3,320 | 48.8 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 75.0 | 3,575 | 47.6 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 68.7 | 3,320 | 48.3 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 68.7 | 3,334 | 48.5 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 75.5 | 3,325 | 44.0 | ⊕ |
| 103/12 | 75.0 | 3,886 | 51.8 | ⊕ | |
| 103/12 | 九層 | 68.7 | 3,536 | 51.5 | ⊕ |
| 103/11 | 84.0 | 4,332 | 51.5 | ⊕ | |
| 103/10 | 十八層 | 75.0 | 3,630 | 48.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十九層 | 76.3 | 3,700 | 48.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 68.1 | 3,483 | 51.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 76.3 | 3,938 | 51.6 | ⊕ |
| 103/08 | 十五層 | 68.7 | 3,400 | 54.1 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 75.5 | 3,700 | 49.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十七層 | 68.1 | 2,279 | 33.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十八層 | 68.1 | 3,320 | 48.8 | ⊕ |
| 103/03 | 二十層 | 19.1 | 810 | 42.4 | ⊕ |
| 103/01 | 六層 | 54.5 | 2,650 | 48.6 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 76.3 | 4,179 | 54.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十六層 | 32.7 | 1,268 | 38.8 | ⊕ |
| 102/10 | 十九層 | 75.0 | 2,744 | 36.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上20層 / 地下4層
總戶數87 戶
棟戶規劃1棟，77戶住家，10戶店面
基地面積485 坪
建蔽率46.48%
公設比25.6%
車位規劃機械式95個（車位比 1:1.09）
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南、朝北、朝東
格局二房(29.5~68.34坪)/三房(46.03~67.02坪)/四房(17.09~68.34坪)/五房(76.04坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建萬盟開發股份有限公司
建造執照88店建字第00337號
使用執照102店使字第00241號
使照配對✓ 87 戶 店鋪、集合住宅
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？