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資產情報 · Asset intelligence

中正路新旺巷45弄1號華廈

新北市新莊區中正路新旺巷31號　·　125 戶　·　RC造、其他

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.9萬

中位 · 均 40.9 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

125戶

RC造、其他

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上6層

位置 · Location

座標 25.022882, 121.416262

一段話摘要 · In one paragraph

中正路新旺巷45弄1號華廈坐落於新莊區，是一處 125 戶的 RC造、其他社區（地上6層），由台馥建設興建。市場累積 33 筆實價成交，近三年每坪中位 40.9 萬，成交區間 21.2–42.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 33 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 21.2–42.9 · 租賃 5319 筆（797 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 33）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	二層	29.1	1,190	40.9
112/06	五層	28.8	1,065	37.0
112/05	六層	40.4	500	12.4	▲
111/08	六層	18.2	750	41.3
111/04	一層	37.0	1,582	42.8	⊕
111/04	一層	34.2	1,468	42.9	⊕
110/02	一層	34.8	1,310	37.7	⊕
110/02	一層	26.0	1,070	41.1
107/06	二層	18.2	500	27.5
106/12	六層	34.1	326	9.6	▲
106/12	二層	22.3	610	27.4	⊕
106/05	二層	29.1	823	28.3
106/04	四層	18.2	580	31.9
106/03	一層	26.0	800	30.7	▲
105/12	二層	41.8	888	21.2	⊕
105/11	三層	28.6	740	25.9
105/08	三層	18.2	618	34.0
105/04	五層	41.8	935	22.3	⊕
104/12	三層	29.0	700	24.2
104/10	三層	22.3	588	26.4	⊕
104/08	三層	33.9	920	27.1
104/01	六層	34.0	1,070	31.5
103/11	一層	43.4	1,520	35.0
103/08	三層	18.2	460	25.3
103/06	五層	26.1	695	26.6
102/12	二層	34.1	870	25.5
102/11	五層	36.6	990	27.0	⊕
102/10	二層	41.8	1,020	24.4	⊕
102/08	二層	29.1	780	26.8
102/07	二層	29.2	675	23.1	⊕
102/06	二層	41.8	982	23.5	⊕
102/06	六層	34.0	950	27.9
101/10	三層	22.3	536	24.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造、其他

樓層地上6層

總戶數125 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比13.89%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局一房(18.17坪)/二房(18.17~34.21坪)/三房(22.26~41.85坪)/四房(21.2~43.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台馥建設

營造廠商志聯工程

建築設計傅立理

建造執照—

使用執照83莊使字第00937號

使照配對✓ 47 戶 G3-店鋪、H2-集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？