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資產情報 · Asset intelligence
吉美大安花園
台北市大安區大安路二段80號 · 84 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
144.4萬
中位 · 均 142.9 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
84戶
SRC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0316322, 121.5459124
一段話摘要 · In one paragraph
吉美大安花園坐落於大安區，是一處 84 戶的 SRC造 社區（地上21層,地下4層），由吉美建設興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 144.4 萬，成交區間 125.8–170.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大安區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區
全期中位 143.4 萬/坪 · 區間 125.8–170.5 · 租賃 133 筆（1881 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 七層 | 99.6 | 14,399 | 144.5 | ⊕ |
| 114/08 | 七層 | 99.2 | 14,330 | 144.4 | ⊕ |
| 114/07 | 十一層 | 101.0 | 13,529 | 134.0 | ⊕ |
| 114/02 | 十一層 | 111.8 | 15,253 | 136.4 | ⊕ |
| 113/11 | 十一層 | 111.4 | 15,200 | 136.4 | ⊕ |
| 113/09 | 八層 | 99.2 | 14,428 | 145.4 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 67.1 | 8,988 | 151.5 | ⊕ |
| 113/06 | 二十層 | 93.1 | 11,708 | 125.8 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 79.8 | 12,400 | 155.3 | |
| 113/02 | 七層 | 69.4 | 8,400 | 155.6 | ⊕ |
| 112/12 | 二十層 | 96.5 | 12,300 | 169.2 | ⊕ |
| 112/06 | 十八層 | 61.5 | 8,100 | 152.7 | ⊕ |
| 112/05 | 十七層 | 87.3 | 12,008 | 168.0 | ⊕ |
| 112/05 | 十七層 | 63.3 | 10,790 | 170.5 | |
| 112/03 | 二層 | 88.2 | 10,608 | 120.2 | ▲ |
| 112/02 | 七層 | 58.7 | 7,920 | 156.5 | ⊕ |
| 112/02 | 十三層 | 111.3 | 13,900 | 160.2 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 59.1 | 8,168 | 159.0 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 108.8 | 13,490 | 145.2 | ⊕ |
| 111/09 | 二層 | 88.8 | 12,630 | 142.3 | |
| 111/08 | 九層 | 119.8 | 16,300 | 166.4 | ⊕ |
| 111/08 | 八層 | 59.1 | 8,100 | 157.9 | ⊕ |
| 111/06 | 十三層 | 90.8 | 14,640 | 161.2 | |
| 111/05 | 十三層 | 111.8 | 15,320 | 160.2 | ⊕ |
| 111/04 | 十二層 | 111.8 | 15,320 | 159.6 | ⊕ |
| 111/03 | 五層 | 48.3 | 6,950 | 144.0 | |
| 111/03 | 八層 | 48.4 | 6,950 | 143.7 | |
| 111/03 | 十二層 | 121.7 | 15,500 | 158.1 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 56.3 | 7,790 | 138.3 | |
| 111/02 | 四層 | 88.8 | 12,486 | 140.7 | |
| 111/02 | 四層 | 88.2 | 12,415 | 140.7 | |
| 111/02 | 三層 | 88.8 | 12,120 | 136.5 | |
| 110/12 | 十二層 | 111.3 | 12,900 | 149.3 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 88.9 | 13,850 | 155.7 | |
| 110/10 | 十四層 | 120.8 | 13,800 | 143.9 | ⊕◷ |
| 110/07 | 五層 | 89.3 | 12,540 | 140.4 | ◷ |
| 110/06 | 九層 | 62.7 | 6,569 | 140.8 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十六層 | 86.6 | 9,588 | 135.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 89.3 | 12,718 | 142.3 | ◷ |
| 110/01 | 四層 | 56.3 | 7,540 | 133.9 | ◷ |
| 110/01 | 九層 | 120.2 | 13,850 | 143.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十一層 | 79.8 | 11,670 | 146.2 | ◷ |
| 109/12 | 五層 | 99.2 | 12,900 | 141.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 89.3 | 12,800 | 143.3 | ◷ |
| 109/12 | 二十層，二十一層 | 94.3 | 10,930 | 140.4 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十五層 | 105.6 | 12,000 | 148.9 | ⊕◷ |
| 109/08 | 七層 | 69.4 | 7,113 | 131.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 59.0 | 6,960 | 136.8 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十四層 | 100.9 | 12,068 | 142.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二十層，二十一層 | 92.9 | 10,890 | 141.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十四層 | 100.3 | 12,000 | 143.2 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 62.7 | 6,450 | 139.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二十一層 | 83.0 | 9,690 | 145.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十六層 | 89.1 | 10,500 | 143.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十五層 | 109.4 | 12,280 | 144.2 | ⊕◷ |
| 108/06 | 二層 | 67.1 | 7,953 | 135.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十六層 | 103.1 | 11,328 | 143.6 | ⊕◷ |
| 108/04 | 十七層 | 78.0 | 8,600 | 138.8 | ⊕◷ |
| 108/04 | 八層 | 62.7 | 6,569 | 141.3 | ⊕◷ |
| 108/03 | 十層 | 62.7 | 6,535 | 141.4 | ⊕◷ |
| 108/01 | 十五層 | 71.7 | 10,400 | 145.0 | ◷ |
| 108/01 | 十五層 | 68.7 | 10,140 | 147.5 | ◷ |
| 108/01 | 六層 | 48.4 | 6,920 | 143.0 | ◷ |
| 108/01 | 六層 | 42.1 | 5,950 | 141.3 | ◷ |
| 107/10 | 十四層 | 130.7 | 14,120 | 142.1 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上21層 / 地下4層
總戶數84 戶
棟戶規劃1棟，84戶住家
基地面積967 坪
建蔽率32%
公設比33–34%
車位規劃平面式192個（車位比 1:2.29）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(48.75坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建吉美建設
營造廠商久年營造
建築設計高鴻文
建造執照107建字0073號
使用執照110使字第0102號
使照配對✓ 85 戶 residential
主要建材無
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？